北京市平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块R2二类居住用地建设方案

平谷（2019）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（平）建字0008号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积177927.21平方米，其中住宅建筑面积110817.15平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积110817.15平方米），商业建筑面积2015.63平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65094.43平方米，共分一期开发建设。项目位于北京市平谷区夏各庄镇，四至范围：东至西二路（现状西一路）、南至规划路、西至夏贤路、北至中环路（现状北一路）。

计划建设时间为2019年 8月31日至2021年10月29日。

二、建设内容

一期建筑面积177927.21平方米，其中住宅建筑面积110817.15平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积110817.15平方米），商业建筑面积2015.63平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65094.43平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、151.14平方米、建设位置：S1#楼首层100.34平方米，24#楼地下一层50.80平方米 ；室外运动场地、用地面积750.00平方米、建设位置：S1#楼地下商业服务设施屋顶；社区管理服务用房、350.33平方米、建设位置：S1#楼首、二层；托老所、800.15平方米、建设位置：S1#楼首、二层；老年活动场站、200.30平方米、建设位置：S1#楼首层；社区助残服务中心、200.02平方米、建设位置：S1#楼二层；出租汽车站、用地面积65.00平方米、建设位置：6103#/6107#地块内设置于地上；存自行车处、2645.93平方米、用地面积1114.90平方米、建设位置：非机动车库分别位于12#、15#、17#、24#楼地下一层，地上停车位置分别位于5#、7#、8#、9#、24#、25#楼南侧。 其中6103地块1497辆，6107地块1010辆。；居民汽车场库、47005.60平方米、建设位置：6103#/6107#地块分别设置于各自地下车库层,机动车位共1395辆。其中地上29辆，地下1366辆。；燃气调压柜（箱）、用地面积8.00平方米、建设位置：6103和6107地块地上；热力站、611.90平方米、建设位置：位于6103#/6107#车库地下一层；室内覆盖系统机房、60.50平方米、建设位置：位于6103#/6107#地下车库地下二层；固定通信设备间、47.09平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下一层；有线电视光电转换间、24.86平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下一层；配电室（箱）、770.28平方米、建设位置：配电室位于6103#/6107#车库地下一层703.52平方米，2个高压分界室分别设置于6103/6107地上66.76平方米 。；生活垃圾收集点、用地面积70.00平方米、建设位置：6103#/6107#地块内地上分别设置于地上；下凹式绿地、用地面积13014.92平方米、建设位置：分别设置于6103#/6107#地上绿地部分，项目用于滞留雨水的下凹式绿地的面积比例为50%；透水铺装率、用地面积4780.00平方米、建设位置：小区内园路；雨水调蓄设施、用地面积1135.00平方米、建设位置：其中6103#地块三个，共670立方米，6107#地块两个，共465立方米；固定通信机房、116.02平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下二层；宏蜂窝基站机房（室内一体化基站）、98.19平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下一层；有线电视机房、81.26平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下二层；公共厕所、70.56平方米、建设位置：S1#楼首层；开闭所、303.00平方米、建设位置：6103#地块区内单独设置；社区卫生服务站、120.29平方米、建设位置：S1#楼首层；小型商服（便利店）、30.07平方米、建设位置：24#楼地下一层；再生资源回收点、用地面积12.00平方米、建设位置：6103#/6107#地块内设置于地上；再生资源回收站、19.86平方米、建设位置：6103#/6107#车库地下一层；菜市场、151.44平方米、建设位置：S1#楼地下一层；其他商业服务、1814.26平方米、建设位置：S1#楼地下一层，包括综合超市、生鲜超市、便利店、蔬菜零售、药店、菜市场、美容美发、家政服务、小型餐饮店、末端配送、社区超市；阅读室、50.09平方米、建设位置：S1#楼二层；健身房、37.54平方米、建设位置：7#楼首层；咖啡厅、38.22平方米、建设位置：7#楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年08月31日至2021年10月29日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅、6#住宅、7#住宅、8#住宅、9#住宅、10#住宅、11#住宅、12#住宅（局部4层，高11.8米）、13#住宅（局部5层，高14.7米）、14#住宅（局部5层，高14.7米）、15#住宅（局部4层，高11.8米）、16#住宅（局部4层，高11.8米）、17#住宅（局部5层，高14.7米）、18#住宅（局部5层，高14.7米）、19#住宅（局部4层，高11.8米）、20#住宅、21#住宅、22#住宅、23#住宅、24#住宅、25#住宅、26#住宅、27#住宅、S1#配套、S2#开闭站、分界室、6103地块居民地下车库、6103地块人防口部及人防风井地上部分、6103地块1#-3#电梯及其风井出地面、S3#分界室、6107地块居民地下车库、6107地块人防口部及人防风井地上部分、6107地块1#-3#电梯、1#-2#楼梯及其风井出地面应与物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、阅读室、健身房、咖啡厅等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾收集点、下凹式绿地、透水铺装率、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室内一体化基站）、有线电视机房、公共厕所、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋27#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至西二路（现状西一路）、南至规划路、西至夏贤路、北至中环路（现状北一路）。

建设单位：北京润谷置业有限公司

2019 年 08 月 22 日