北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块R2二类居住用地项目建设方案

平谷（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（平）综审函【2020】0007号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积119612.45平方米，其中住宅建筑面积58510.32平方米（含商品住宅建筑面积58510.32平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积799.99平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60302.14平方米，共分二期开发建设。项目位于金海湖镇，四至范围：东至海子北干渠，南至胡陡路、西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路。

计划建设时间为2020年 10月15日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积68950.18平方米，其中住宅建筑面积38343.48平方米（含商品住宅建筑面积38343.48平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积799.99平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积29806.71平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、216.70平方米、建设位置：位于43#居住公共服务设施二层及地下一层,其中地上建筑面积158.24平方米，地下建筑面积58.46平方米。；室外活动场地、用地面积370.00平方米、建设位置：位于6#楼东侧（包括200米的健身路径）；存自行车处、用地面积1788.00平方米、建设位置：位于6#、7#、18#商品住宅楼南侧和15#楼南侧，9#、10#、12#楼东侧，43#楼西侧，含车位1192辆；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于43#楼南侧 ；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于43#楼北侧；热力站、274.25平方米、建设位置：位于1#地下车库，43#楼西侧；室内覆盖系统机房、45.20平方米、建设位置：位于1#地下车库,6#楼东南侧和19#楼西南侧；配电室（箱）、555.89平方米、建设位置：位于1#地下车库16#楼西南侧及42#、43#楼首层，其中地上建筑面积375.84平方米，地下建筑面积180.05平方米。 ；固定通信设备间、16.21平方米、建设位置：位于1#地下车库,16#楼东南侧 ；有线电视光电转换间、16.46平方米、建设位置：位于1#地下车库,16#楼东南侧 ；雨水调蓄设施、780.00平方米、建设位置：位于14#楼西侧和22#楼北侧，共计780立方米；小型商服（便利店）、19.99平方米、建设位置：位于43#居住公共服务设施地下一层；菜市场、110.96平方米、建设位置：位于43#居住公共服务设施地下一层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于43#楼北侧。 ；1#地下车库、15124.27平方米、建设位置：位于1#地下车库，地上建筑面积81.59平方米,其中人防出入口60.38平方米，设备用房出入口21.21平方米；地下建筑面积15042.68平方米，其中人防车库5624.62平方米，人防车位146辆，非人防车库8326.37平方米，其中非人防车位363辆，设备用房及其他559.52平方米，配套公共服务设施532.17平方米。；生活垃圾分类收集点、用地面积30.00平方米、建设位置：位于7#楼西南侧，9#、12#楼东侧，16#、18#楼西南侧，43#楼北侧 ；商业服务、790.88平方米、建设位置：位于43#地下一层、地下二层,包括综合超市、早餐（餐饮）店、理发店、家政服务点、洗衣店、药店、便民维修等设施。 ；污水处置及再生利用装置、/平方米、建设位置：本项目接入市政污水管网,故可不再设污水处置及再生利用装置。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2022年12月31日。

二期建筑面积50662.27平方米，其中住宅建筑面积20166.84平方米（含商品住宅建筑面积20166.84平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30495.43平方米。

其中公共服务设施2#地下车库、11498.25平方米、建设位置：位于2#地下车库，均为非平时人防车库，其中非人防车位274辆。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月31日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#商品住宅、2#商品住宅、3#商品住宅、13#商品住宅、5#商品住宅、4#商品住宅、7#商品住宅、8#商品住宅、9#商品住宅、10#商品住宅、11#商品住宅、12#商品住宅、14#商品住宅、15#商品住宅、16#商品住宅、17#商品住宅、18#商品住宅、19#商品住宅、20#商品住宅、21#商品住宅、22#商品住宅、42#配电室、43#居住公共服务设施、6#商品住宅、1#地下车库应与物业服务用房、室外活动场地、存自行车处、出租汽车站、小型商服（便利店）、菜市场、再生资源回收点、1#地下车库、生活垃圾分类收集点、商业服务等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋22#商品住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

23#商品住宅、24#商品住宅、25#商品住宅、26#商品住宅、27#商品住宅、28#商品住宅、29#商品住宅、31#商品住宅、32#商品住宅、33#商品住宅、34#商品住宅、35#商品住宅、38#商品住宅、41#商品住宅、37#商品住宅、39#商品住宅、40#商品住宅、2#地下车库、30#商品住宅、36#商品住宅应与2#地下车库等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋41#商品住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至海子北干渠，南至胡陡路、西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路。

建设单位：北京金谷创信置业有限责任公司

2020 年 07 月 10 日