北京市平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块R2二类居住用地建设方案（变更）

平谷（2020）2-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自(平)建字0011号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积136437.28平方米，其中住宅建筑面积84904.79平方米（含商品住宅建筑面积84904.79平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积1355.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50177.49平方米，共分一期开发建设。项目位于平谷区王辛庄镇，四至范围：东至规划岳各庄西街，南至规划平谷南街，西至规划泃河西路，北至规划贾各庄北街。

计划建设时间为2021年 4月19日至2023年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积136437.28平方米，其中住宅建筑面积84904.79平方米（含商品住宅建筑面积84904.79平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1355.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50177.49平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：分设于S3#物业用房首层和地下一层，其中地上101平方米，地下49平方米；存自行车处、622.95平方米、用地面积2052.05平方米、建设位置：非机动车位分设于住宅入口附近，组团路两侧、楼座山墙侧及7#商品房住宅楼地下二层，非机动车总停车数1790个，其中地上1375个，地下415个；其他商业服务设施、1330.00平方米、建设位置：便利店25平方米设于S2#商业服务一层，其他商服配套（含菜市场，早餐店，蔬菜零售，家政美容美发洗染，末端配送）设于S2#配套楼地下一层,首层出地面电梯及风井25平方米，其中地上50平方米，地下1280平方米；小型商服（便利店）、25.00平方米、建设位置：设于S2#商业服务一层；固定通信设备间、32.50平方米、建设位置：设于车库地下一层10#商品房住宅楼北侧；有线电视光电转换间、13.00平方米、建设位置：设于车库地下一层10#商品房住宅楼北侧；热力站、250.00平方米、建设位置：设于车库地下一层7#商品房住宅楼西侧；室内覆盖系统机房、32.50平方米、建设位置：设于车库地下一层10#商品房住宅楼北侧；居民汽车场库、37573.41平方米、建设位置：地下停车分设于地库地下一层，地下二层，机动车总停车书1160个，其中地上0个，地下1160个；配电室（箱）、540.00平方米、建设位置：分设于S4#配电室、S5#配电室，其中地上360平方米，地下180平方米；生活垃圾分类收集点、用地面积45.00平方米、建设位置：分设于1-3#商品房住宅楼南侧道路边；4-10#住宅楼北侧道路边；出租汽车站、用地面积50.10平方米、建设位置：设于地块东侧出入口；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设于3#商品房住宅楼西北角；透水铺装、用地面积2600.00平方米、建设位置：透水铺装；下凹式绿地、用地面积8500.00平方米、建设位置：下凹式绿地；雨水调蓄设施、用地面积690.00平方米、建设位置：分设于8#和9#商品房住宅楼南侧；室外运动场地、用地面积542.00平方米、建设位置：分设于S3#物业用房北侧；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：设于8#商品房住宅楼南侧，10#商品房住宅楼西侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年04月19日至2023年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

3#商品房住宅楼、S3#物业用房、1#商品房住宅楼、5#商品房住宅楼、S5#配电室、10#商品房住宅楼、7#商品房住宅楼、2#商品房住宅楼、4#商品房住宅楼、9#商品房住宅楼、S2#商业服务、8#商品房住宅楼、11-地库、6#商品房住宅楼、S4#配电室、S1#门卫室应与物业服务用房、存自行车处、其他商业服务设施、小型商服（便利店）、居民汽车场库、出租汽车站、再生资源回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、固定通信设备间、有线电视光电转换间、热力站、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、透水铺装、下凹式绿地、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5#商品房住宅楼、9#商品房住宅楼、6#商品房住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划岳各庄西街，南至规划平谷南街，西至规划泃河西路，北至规划贾各庄北街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四周方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京城建鑫泰房地产开发有限责任公司

2021 年 02 月 23 日