北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地建设方案（变更）

平谷（2019）3-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（平）建字0011号、2019规自（平）建字0012号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积250164.61平方米，其中住宅建筑面积116153.47平方米（含商品住宅建筑面积116153.47平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积7718.02平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积126293.12平方米，共分三期开发建设。项目位于金海湖镇中心区中部，四至范围：东至东老虎山西路、南至平蓟路、西至金海湖韩庄西路、北至胡陡路。。

计划建设时间为2019年 10月31日至2023年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积88204.45平方米，其中住宅建筑面积45596.14平方米（含商品住宅建筑面积45596.14平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积42608.31平方米。

其中公共服务设施燃气调压箱、用地面积4.00平方米、建设位置：设置一处,在PG06-0100-6021地块C-7#北侧；配电室6021、200.94平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-35#配套设施楼；开闭站、300.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-35#配套设施楼；固定通信设备间6021、15.93平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块3#地库地下一层；有线电视光电转换间6021、7.22平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块3#地库地下一层；室内覆盖系统机房6021、16.67平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块3#地库地下一层；非人防车库6021、22369.10平方米、建设位置：每地块各设置一处，分别满足各自地块停车需求，共507辆。全部位于地下。；换热站6021、317.81平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块3#地下车库内；存自行车处6021、711.00平方米、用地面积330.00平方米、建设位置：住宅地块设置在叠拼室外楼梯下，配套楼临近韩庄中学东路一侧，地下自行车库位于住宅地下室及配套楼地下室。非机动停车位数794辆，其中地上停车位320辆，地下停车位474辆。；室外运动场地6021、用地面积208.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-15#和C-26#楼之间一处；社区卫生服务站、144.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-36#配套设施楼首层；社区文化设施、700.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-36#配套设施楼一层、二层、三层 ；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6021地块C-36#配套设施楼首层、二层100平方米，地下一层50平方米。；小型商服6021、49.02平方米、建设位置：位于6021地块C-36#配套设施楼首层；生活垃圾分类收集点6021、用地面积20.00平方米、建设位置：设置于楼座宅前路。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年10月31日至2020年12月11日。

二期建筑面积97830.66平方米，其中住宅建筑面积37355.56平方米（含商品住宅建筑面积37355.56平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积7718.02平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积52757.08平方米。

其中公共服务设施幼儿园、4080.00平方米、用地面积5100.08平方米、建设位置：位于PG06-0100-6023地块，非机动停车位数3辆，机动车停车位数8辆。；存自行车处6020、453.60平方米、用地面积348.00平方米、建设位置：住宅地块设置在叠拼室外楼梯下，配套楼临近韩庄中学东路一侧，地下自行车库位于住宅地下室及配套楼地下室。非机动停车位数634辆，其中地上停车位332辆，地下停车位302辆。；配电室6020、192.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块B-31#配电室楼；固定通信设备间6020、15.54平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块2#地库地下一层；室内覆盖系统机房6020、15.48平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块2#地块地下一层；非人防车库6020、17337.65平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块。机动车停车位数406辆，其中非人防车库351辆。；有线电视光电转换间6020、7.22平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块2#地块地下一层；人防车库6020、3572.11平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块。机动车停车位数406辆，其中人防车库55辆。；老年活动场站、200.17平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块B-30#配套设施楼首层；社区服务中心、1000.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6020地块B-30#配套设施楼一层、二层、三层 ；生活垃圾分类收集点6020、用地面积15.00平方米、建设位置：设置于楼座宅前路；配电室6019、40.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6019地块A-2#首层电缆分界室；非人防车库6019、861.16平方米、建设位置：位于PG06-0100-6019地块。机动车停车位数98辆，其中非人防车库0辆。；人防车库6019、4481.51平方米、建设位置：位于PG06-0100-6019地块。机动车停车位数98辆，其中人防车库98辆。；公厕、71.12平方米、建设位置：位于PG06-0100-6019地块A-1#居住配套商业服务楼首层；小型商服6019、54.12平方米、建设位置：位于6019地块A-1#居住配套商业服务楼二层；商业服务设施、1801.61平方米、建设位置：位于6019地块A-1#居住配套商业服务楼首层、二层及三层；菜市场、167.03平方米、建设位置：位于6019地块A-1#居住配套商业服务楼二层；存自行车处6019、用地面积385.00平方米、建设位置：商业地块设置在消防路两侧。非机动停车位数390辆，全部位于地上。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6019地块右上角；111、1.00平方米、用地面积1.00平方米、建设位置：1。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月09日至2023年01月22日。

三期建筑面积64129.50平方米，其中住宅建筑面积33201.77平方米（含商品住宅建筑面积33201.77平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30927.73平方米。

其中公共服务设施再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块D-4#西侧；存自行车处6024、496.50平方米、用地面积237.50平方米、建设位置：住宅地块设置在叠拼室外楼梯下，配套楼临近韩庄中学东路一侧，地下自行车库位于住宅地下室及配套楼地下室。非机动停车位556辆，其中地上停车位225辆，地下停车位331辆。；室外运动场地6024、用地面积381.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块D-1#和D-4#楼之间；人防车库6024、3803.31平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块。机动车停车位数359辆，其中人防地下车库50辆。；换热站6024、208.98平方米、建设位置：位于在PG06-0100-6024地块4#地下车库内；室内覆盖系统机房6024、15.12平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块4#地库地下一层；固定通信设备间6024、15.12平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块4#地库地下一层；有线电视光电转换间6024、8.68平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块4#地库地下一层；非人防车库6024、15029.24平方米、建设位置：每地块各设置一处，分别满足各自地块停车需求。机动车停车位数359辆，其中非人防地下车库309辆。；配电室6024、190.00平方米、建设位置：位于PG06-0100-6024地块D-20#配电室楼；生活垃圾分类收集点6024、用地面积15.00平方米、建设位置：设置于楼座宅前路。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月30日至2023年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

C-7#、C-9#、C-2#、C-35#、C-13#、C-34#、C-29#、C-18#、3#地下车库、C-33#、C-23#、C-32#、C-28#、C-21#、C-16#、C-1#、C-12#、C-22#、C-20#、C-11#、C-6#、C-25#、C-27#、C-5#、C-15#、C-3#、C-19#、C-4#、C-10#、C-30#、C-31#、C-17#、C-36#、C-26#、C-8#、C-24#、C-14#应与非人防车库6021、存自行车处6021、室外运动场地6021、社区卫生服务站、社区文化设施、物业服务用房、小型商服6021等居住公共服务设施、燃气调压箱、配电室6021、开闭站、固定通信设备间6021、有线电视光电转换间6021、室内覆盖系统机房6021、换热站6021、生活垃圾分类收集点6021等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋C-34#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

幼儿园、B-28#、B-20#、B-1#、B-15#、B-5#、B-14#、B-2#、B-29#、B-23#、B-19#、B-9#、B-8#、B-16#、B-31#、B-11#、B-13#、B-21#、B-22#、B-10#、B-6#、B-7#、2#地下车库、B-26#、B-24#、B-25#、B-30#、B-17#、B-4#、B-27#、B-3#、B-12#、B-18#、A-2#、1#地下车库、A-4#、设备夹层、A-5#、A-3#、A-1#应与幼儿园、存自行车处6020、非人防车库6020、老年活动场站、社区服务中心、非人防车库6019、小型商服6019、商业服务设施、菜市场、存自行车处6019、出租汽车站、111等居住公共服务设施、配电室6020、固定通信设备间6020、室内覆盖系统机房6020、有线电视光电转换间6020、人防车库6020、生活垃圾分类收集点6020、配电室6019、人防车库6019、公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-29#、A-5#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

D-5#、D-16#、D-14#、D-11#、D-4#、D-1#、D-13#、D-6#、4#地下车库、D-17#、D-18#、D-2#、D-15#、D-9#、D-7#、D-8#、D-20#、D-19#、D-3#、D-12#、D-10#应与再生资源回收点、存自行车处6024、室外运动场地6024、非人防车库6024等居住公共服务设施、人防车库6024、换热站6024、室内覆盖系统机房6024、固定通信设备间6024、有线电视光电转换间6024、配电室6024、生活垃圾分类收集点6024等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋D-19#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至东老虎山西路、南至平蓟路、西至金海湖韩庄西路、北至胡陡路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京金谷创展置业有限责任公司

2021 年 05 月 21 日