平谷中心城区棚户区改造项目A地块[平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）项目]的北小区地块、C地块（住宅及幼儿园用地部分）项目建设方案

平谷（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（平）综审函[2020]0016号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积84608.92平方米，其中住宅建筑面积42185.55平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42185.55平方米），商业建筑面积767.92平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41655.45平方米，共分一期开发建设。项目位于平谷区府前街，四至范围：0003地块: 东至西育才胡同红线，南至向阳西二条红线，西侧、北侧至0004地块东边界和南边界；0006地块：南至福乐东巷红线，东侧、西侧、北侧至0009地块边界；平谷区向阳南街甲 1 号地块:东至平谷区向阳南街甲 1 号权属东边界，南至向阳西二条红线，西侧、北侧至平谷区府前街旧城棚户区改造项目(一期)0009；6032地块：东至文乐东巷，南至文乐北二巷，西至文乐北巷，北至文乐北三巷；6033地块：东至文乐东巷，南至文乐胡同，西至文乐北巷，北至文乐北二巷。。

计划建设时间为2021年 10月11日至2024年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积84608.92平方米，其中住宅建筑面积42185.55平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42185.55平方米），商业建筑面积767.92平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41655.45平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、333.96平方米、建设位置：分别设于006地块6#回迁住宅和6032地块C-1#回迁住宅一层；室外运动场地、用地面积280.00平方米、建设位置：设于003地块，共280平方米的健身步道；托老所、833.42平方米、建设位置：设于向阳南街甲1号地块配套楼的二、三、四层。；老年活动场站、277.47平方米、建设位置：设于向阳南街甲1号配套楼的五层。；社区助残服务中心、277.47平方米、建设位置：设于向阳南街甲1号配套楼的六层。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅西侧小区出入口处；存车处、1239.62平方米、建设位置：地上：住宅设于部分楼栋入口附近，幼儿园设于西侧次入口附近；地下：设于003地块3#回迁住宅地下一/二层及006地块6#回迁住宅和6032地块C-1#回迁住宅地下一层；居民汽车场库、25120.41平方米、建设位置：003地块、006地块地下二/三层，6032地块地下二/三/四层，6033地块地下一层，含人防；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：003/006/向阳南街甲1号地块借用一期燃气调压柜，6032地块设于C-2#住宅南侧空地，6033地块借用6032地块燃气调压柜；热力站、444.82平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅北侧地下三层，地上换热站值班室位于C-2#住宅一层，出地面楼梯间位于P2#配电室东侧；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：分别设于003地块4#回迁住宅、006地块6#回迁住宅、6032地块C-1#回迁住宅地下；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：分别设于003地块4#回迁住宅、006地块6#回迁住宅、6032地块C-1#回迁住宅地下；有线电视光电转换间、18.00平方米、建设位置：分别设于003地块4#回迁住宅、006地块6#回迁住宅、6032地块C-1#回迁住宅地下；配电室（箱）、354.60平方米、建设位置：分别设于003地块3#回迁住宅西侧和6032地块C-1#回迁住宅北侧；生活垃圾分类收集点、用地面积35.00平方米、建设位置：临近各楼栋入口处设置，100户/处；下凹式绿地、用地面积4492.23平方米、建设位置：实土绿地均为下凹式绿地，占绿地总面积63.56%；透水铺装、用地面积1183.51平方米、建设位置：项目规划的宅间路、入户路、室外活动场地，硬质铺装总面积1677.16平方米，其中透水铺装面积为1183.51平方米，铺装率70.56%；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：分别设于003地块2#回迁住宅南侧和6033地块幼儿园西侧，共计170立方米；小型商服（便利店）、20.07平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅一层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设于6032地块东侧出入附近；综合超市、440.41平方米、建设位置：设于向阳南街甲1号地块7#配套楼一层、地下一层；理发店、143.72平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅一层；家政服务点、163.72平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅一层；人防报警控制室、12.09平方米、建设位置：设于6032地块C-1#回迁住宅屋顶。

本期代征道路代征道路用地、用地面积9809.02平方米、建设位置：/。

本期代征绿化公园绿地用地、用地面积2132.33平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年10月11日至2024年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#回迁住宅、2#回迁住宅、3#回迁住宅、4#回迁住宅、6#回迁住宅、C-1#回迁住宅、C-2#住宅、P1#配电室、1#战时主要出入口、2#战时主要出入口、P2#配电室、5#回迁住宅、7#配套楼、0003地块地下车库、0006地块地下车库、6032地块地下车库、6033地块地下车库、0006地块消防电梯出口、警卫室、幼儿园、换热站应与物业服务用房、室外运动场地、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、存车处、居民汽车场库、透水铺装、小型商服（便利店）、再生资源回收点、综合超市、理发店、家政服务点等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、人防报警控制室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3#回迁住宅、C-1#回迁住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围0003地块: 东至西育才胡同红线，南至向阳西二条红线，西侧、北侧至0004地块东边界和南边界；0006地块：南至福乐东巷红线，东侧、西侧、北侧至0009地块边界；平谷区向阳南街甲 1 号地块:东至平谷区向阳南街甲 1 号权属东边界，南至向阳西二条红线，西侧、北侧至平谷区府前街旧城棚户区改造项目(一期)0009；6032地块：东至文乐东巷，南至文乐北二巷，西至文乐北巷，北至文乐北三巷。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外所有方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京城谷恒泰房地产开发有限公司

2021 年 07 月 06 日