北京市平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块原PG-0005-0065、PG-0005-0074（B地块）、原PG00-0005-0035-01西部（D地块）、原PG00-0005-0035-01东部（D地块）R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

平谷（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（平）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 125451.03平方米，其中住宅建筑面积 67496.5平方米（含商品住宅建筑面积 67496.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 3068.44平方米，办公建筑面积 4565.32平方米，其他建筑面积 50320.77平方米，共分 1期开发建设。项目位于 平谷区滨河街道， 四至范围： B地块四至为：东至规划街坊路西边界，南至建设西街北边界，西至林荫街东边界、北至文乐胡同南边界；D地块（东侧）四至为：东至中国银行股份有限公司平谷支行、家境无忧（北京）家政服务有限公司（即原东方明珠公司）及北京农村商业银行股份有限公司平谷支行西边界，南至府前街北边界、西至规划金谷街东边界、北至海关北街南边界；D地块（西侧）四至为：东至规划金谷街西边界，南至府前街北边界，西至平谷区检察院东边界，北至海关北街南边界。
  计划建设时间为 2022年 09月 01日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 125451.03平方米，其中住宅建筑面积 67496.5平方米（含商品住宅建筑面积 67496.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3068.44平方米，办公建筑面积 4565.32平方米，其他建筑面积 50320.77平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: B地块设于B-4#楼北侧，D地块设于小区西侧出入口处。; 透水铺装、 用地面积 1980.63平方米、建设位置: B地块宅间路、入户路、室外活动场地，硬质铺装总面积1347.95㎡，其中透水铺装面积为1026.26㎡，铺装率76.13%；D地块宅间路、入户路、室外活动场地，硬质铺装总面积1178.01㎡，其中透水铺装面积为954.37㎡，铺装率81.02%。; 小型商服（便利店）、 70.13平方米、建设位置: 分别设于B地块B-1#楼一层；D地块D-1#楼一层。; 菜市场、 78.34平方米、建设位置: 分别设于B地块B-1#楼一层一处；D地块D-1#楼一层一处。; 商业服务设施、 941.37平方米、建设位置: 分别设于B地块B-1#楼一/二层，D地块D-1#、D-5#楼一层 。; 居民汽车场库、 28375.81平方米、建设位置: B地块、D地块（东部）地下二/三层，D地块（西部）地下一、二层。; 存车处、 1133.43平方米、建设位置: 地上：设于住宅楼栋入口附近，地下：设于B-4#、B-7#楼地下二/三层，D-1#楼地下一层。; 出租汽车站、 用地面积 100平方米、建设位置: 设于B地块小区东侧出入口处，D地块小区西侧出入口处。; 室外运动场地、 用地面积 545.33平方米、建设位置: 共347.64㎡的健身步道和197.69㎡的健身场地，; 物业服务用房、 329.56平方米、建设位置: 设于B-2#、D-2#、D-4#、D-5#楼一层。。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 92.44平方米、建设位置: 有线电视光电转换间分别设置在B-2#楼地下二层、D-1#楼地下二层，市政有线电视机房设置在B-1#楼地下二层。; 配电室（箱）、 375.49平方米、建设位置: B地块地上设于B-2#楼北侧，地下设于地下二层；D地块设于地上设于D-2#楼北侧，地下设于地下二层。; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 共计8处，临近楼栋入口处设置.; 下凹式绿地、 用地面积 4626.99平方米、建设位置: 下凹式绿地均为实土绿地。; 雨水调蓄设施、 建设位置: B地块设于B-4#楼南侧实土地下。; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管相连，建筑规模5万平方米以下，故不需设置污水处理及再生利用装置。; 固定通信设备间、 112.79平方米、建设位置: 固定通信设备间分别设置在B-2#楼地下二层、D-1#楼地下二层，市政通信机房设置在B-1#楼地下二层。; 室内覆盖系统机房、 45.69平方米、建设位置: 分别设于B-2#楼地下二层、D-1#楼地下二层。; 热力站、 400.11平方米、建设位置: B地块设于B-1# 一层，热力站设于地下三层；D地块：值班室设于D-5# 一层，热力站设于地下二层。; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 18平方米、建设位置: 设于B-3#楼南侧和D-3#楼北侧。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月01日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B-3#商品住宅、D-1#商品住宅、B-1#商品住宅、D-6#商业办公楼、B-5#商品住宅、B-6#商品住宅、D-P1#配电室、B-4#商品住宅、D-5#商品住宅、B-P1#配电室、2# 战时主要出入口、D-2#商品住宅、3# 战时主要出入口、D-3#商品住宅、地下车库、1# 战时主要出入口、地下车库、B-2#商品住宅、D-4#商品住宅、B-7#商品住宅、B-8#商品住宅应与 再生资源回收点、透水铺装、小型商服（便利店）、菜市场、商业服务设施、居民汽车场库、存车处、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、热力站、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 D-4#商品住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：B地块四至为：东至规划街坊路西边界，南至建设西街北边界，西至林荫街东边界、北至文乐胡同南边界；D地块（东侧）四至为：东至中国银行股份有限公司平谷支行、家境无忧（北京）家政服务有限公司（即原东方明珠公司）及北京农村商业银行股份有限公司平谷支行西边界，南至府前街北边界、西至规划金谷街东边界、北至海关北街南边界；D地块（西侧）四至为：东至规划金谷街西边界，南至府前街北边界，西至平谷区检察院东边界，北至海关北街南边界。。

建设单位：北京九樾房地产开发有限公司

2022年07月07日