北京市石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地项目建设方案

石景山（2019）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（石）建字0036号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积198273.06平方米，其中住宅建筑面积111581.54平方米（含商品住宅建筑面积111581.54平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积85560.46平方米，共分一期开发建设。项目位于石景山区西黄村地区，四至范围：东至西五环路，南至希望公园南侧路，西至北京市水文地质工程地质大队，北至永引渠南侧路。

计划建设时间为2019年 12月10日至2021年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积197142.00平方米，其中住宅建筑面积111581.54平方米（含商品住宅建筑面积111581.54平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积85560.46平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、150.00平方米、建设位置：位于16#楼首层及地下车库一层；托老所、834.22平方米、建设位置：位于16#楼首层、二层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于16#楼二、三层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：位于16#楼首层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于16#楼首层；室内文化活动中心、200.00平方米、建设位置：位于16#楼地下；公共厕所、83.27平方米、建设位置：位于16#楼地下；再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：位于16#楼地下；其他商业服务、530.04平方米、建设位置：位于16#楼地下，含便民菜站160平米；小型商服（便利店）、28.89平方米、建设位置：位于16#楼地下；社区管理服务用房、420.00平方米、建设位置：位于17#楼首层、二层；警务室、30.00平方米、建设位置：位于17#楼首层；地下车库出入口、人防口部及通道、137.40平方米、建设位置：位于地下一层车库南侧；存自行车处、982.36平方米、建设位置：地下车位位于地下车库一层西南侧；居民汽车场库、47988.11平方米、建设位置：全部位于地下；热力站、200.00平方米、建设位置：位于车库地下一层南侧；配电室（箱）、540.00平方米、建设位置：位于车库地下一层；18#楼（幼儿园）、3565.55平方米、建设位置：位于1606-642地块；室外运动场地、用地面积722.14平方米、建设位置：位于1606-641地块内分散布置；出租汽车站、用地面积57.77平方米、建设位置：位于1606-641地块西南角；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于1606-641地块地上 ；生活垃圾分类收集点、用地面积58.95平方米、建设位置：小区内分散布置；雨水调蓄池、用地面积100.00平方米、建设位置：位于1606-641地块东南角；污水处理及再生利用装置、/平方米、建设位置：位于1606-641地块东南角；室内覆盖系统机房、60.00平方米、建设位置：位于车库地下一层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于车库地下一层南侧；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于车库地下一层南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月10日至2021年12月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼应与物业管理用房、托老所、老年活动场站、社区卫生服务站、社区助残服务中心、室内文化活动中心、再生资源回收站、其他商业服务、小型商服（便利店）、社区管理服务用房、警务室、存自行车处、居民汽车场库、18#楼（幼儿园）、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、公共厕所、地下车库出入口、人防口部及通道、热力站、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、污水处理及再生利用装置、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至西五环路，南至希望公园南侧路，西至北京市水文地质工程地质大队，北至永引渠南侧路。

建设单位：北京悦创房地产开发有限公司

2019 年 10 月 25 日