北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块R2二类居住用地、1612-768地块B4综合性商业金融服务业用地、1612-760地块A33基础教育用地项目建设方案

石景山（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（石）综审函[2019]0007 号；2020规自（石）建字0001号；2020规自（石）建字0002号；2020规自（石）建字0003号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积174745.19平方米，其中住宅建筑面积110135.58平方米（含商品住宅建筑面积110135.58平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积64609.61平方米，共分三期开发建设。项目位于北京市石景山区古城南街东侧，四至范围：东至古城南一路，南至二型材南路，西至首钢东南区一路，北至鲁谷村路。。

计划建设时间为2020年 2月20日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积32446.10平方米，其中住宅建筑面积27391.49平方米（含商品住宅建筑面积27391.49平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积5054.61平方米。

其中公共服务设施警务工作站、30.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套首层东北角。 ；室内文体活动中心、300.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套地下一层南侧。 ；社区管理服务用房、420.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套首层设置220平方米及地下一层东侧设置200平方米。 ；小型商服（便利店）、28.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套地下一层西侧。 ；菜市场、272.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套地下一层西侧。 ；其他商业服务、852.00平方米、建设位置：位于：761-S1#配套地下二层。 。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年02月20日至2022年08月31日。

二期建筑面积86594.19平方米，其中住宅建筑面积52986.53平方米（含商品住宅建筑面积52986.53平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积33607.66平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于：764-1#住宅楼东侧，首层设置100平方米，地下一层设置50平方米。 ；存自行车处、1310.00平方米、用地面积1743.00平方米、建设位置：自行车车位共2035辆,住宅：2辆/户，配套：400辆/万平米，1.5平米/车。位于764-6#住宅楼B2层，761-5#住宅楼B1、 B2层，以及各地块地面。 ；热力站、200.00平方米、建设位置：位于764地块，结合地下车库设置。 ；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于764地块内，结合地下车库设置。 ；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：位于764地块内，结合地下车库设置。 ；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：位于764地块内，结合地下车库设置。 ；邮政所、200.00平方米、建设位置：764-S1#配套独立设置 ；幼儿园、4990.00平方米、建设位置：760基础教育用地地块独立设置。 ；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于：764地块西北角。 ；居民汽车场库（764地块）、20683.66平方米、建设位置：机动车车位共计1286辆，位于各地块内地库及场地内，住宅：1.3辆/户，配套：65辆/万平米。 。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年04月01日至2022年12月31日。

三期建筑面积55704.90平方米，其中住宅建筑面积29757.56平方米（含商品住宅建筑面积29757.56平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积25947.34平方米。

其中公共服务设施室外活动场地、用地面积600.00平方米、建设位置：位于：764-6#住宅北侧，及761-6#住宅北侧。 ；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：共2处，位于各地块内，结合地块出入口设置。 ；居民汽车场库（761地块）、21257.34平方米、建设位置：机动车车位共计1286辆，位于各地块内地库及场地内，住宅：1.3辆/户，配套：65辆/万平米。 ；燃气调压柜（箱）、用地面积12.00平方米、建设位置：共2处，位于各地块内，结合地块设置。6平方米/处。 ；配电室、720.00平方米、建设位置：位于各地块内，结合地下车库设置，每个地块分别为360平方米。 ；生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：位于各地块内，结合地块设置。 ；下凹式绿地、用地面积10479.00平方米、建设位置：位于764、761及760地块 ；透水铺装、用地面积3057.00平方米、建设位置：位于764、761及760地块 ；雨水调蓄设施、用地面积120.00平方米、建设位置：雨水调蓄池有效容积为595立方米，配置在764及761地块东南角。 ；污水处置及再生利用装置、用地面积112.00平方米、建设位置：共五处，分别配置在764地块东南角和西北角，761地块西北角和西南角，760地块西南角。 。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月01日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

761-5#住宅楼、761-4#住宅楼、761-6#住宅楼、761-S1居住公共服务设施应与警务工作站、室内文体活动中心、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋761-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

764-1#住宅楼、764-2#住宅楼、764-3#住宅楼、764-4#住宅楼、764-5#住宅楼、764-6#住宅楼、764-S1#居住公共服务设施、764-地下车库、760-1#幼儿园、760-2#值班室应与物业服务用房、存自行车处、幼儿园、再生资源回收点、居民汽车场库（764地块）等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋764-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

761-1#住宅楼、761-2#住宅楼、761-地下车库、761-3#住宅楼应与室外活动场地、出租汽车站、居民汽车场库（761地块）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋761-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至古城南一路，南至二型材南路，西至首钢东南区一路，北至鲁谷村路。。

建设单位：北京泷润置业有限公司

2020 年 03 月 02 日