北京市石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地项目建设方案

石景山（2020）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（石）综审函[2020]0002号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积80400.00平方米，其中住宅建筑面积41896.08平方米（含商品住宅建筑面积4400.00平方米，政策性住房建筑面积37496.08平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积38503.92平方米，共分一期开发建设。项目位于石景山区金顶街铸造村，四至范围：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

计划建设时间为2020年 6月30日至2023年3月20日。

二、建设内容

一期建筑面积80400.00平方米，其中住宅建筑面积41896.08平方米（含商品住宅建筑面积4400.00平方米，政策性住房建筑面积37496.08平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积38503.92平方米。

其中公共服务设施物业管理用房4#、100.00平方米、建设位置：4#住宅楼二层；物业管理用房7#、50.00平方米、建设位置：7#居住公共服务设施地下一层；室外运动场地、用地面积300.00平方米、建设位置：位于1#住宅楼北侧；社区管理服务用房、420.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施首层及二层；警务站、30.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施首层；室内文体活动设施、300.00平方米、建设位置：位于4#居住公共服务设施首层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：综合居住区主入口联合布置；自行车存放处2#、672.13平方米、建设位置：位于2#住宅楼地下一层；自行车存放处3#、1433.43平方米、建设位置：位于3#住宅楼地下一、二层；居民汽车场库、27757.00平方米、建设位置：位于地下汽车库；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于2#住宅楼北侧绿地；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于8#地下车库地下一层；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：位于8#地下车库地下一层；有线电视光电转换间、10.00平方米、建设位置：位于8#地下车库地下一层；配电室（箱）、180.00平方米、建设位置：位于8#地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点、用地面积35.00平方米、建设位置：位于每栋住宅楼出入口道路对面，共5处；下凹式绿地、用地面积2556.00平方米、建设位置：按照不低于50%绿化面积设置；雨水调蓄设施、用地面积40.00平方米、建设位置：在用地东南同时埋深不小于3米处设置一个150立方米的雨水调蓄池；公共厕所、100.00平方米、建设位置：位于6#居住公共服务设施一层；封闭式垃圾分类收集站、250.00平方米、建设位置：位于6#居住公共服务设施首层及二层；小型商服（便利店）、20.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于2#住宅楼北侧绿地；再生资源回收站、20.00平方米、建设位置：位于6#居住公共服务设施首层；菜市场、60.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施首层；其他商业服务7#、220.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施首层；其他商业服务4#、200.00平方米、建设位置：位于4#住宅楼首层；图书馆、95.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施地下一层；咖啡馆、95.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施地下一层；健身房、110.00平方米、建设位置：位于7#居住公共服务设施地下一层。

本期代征道路街坊路、用地面积1700.98平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月30日至2023年03月20日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#居住公共服务设施、7#居住公共服务设施、8#地下车库应与物业管理用房4#、物业管理用房7#、室外运动场地、社区管理服务用房、警务站、室内文体活动设施、出租汽车站、自行车存放处2#、自行车存放处3#、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务7#、其他商业服务4#、图书馆、咖啡馆、健身房等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、公共厕所、封闭式垃圾分类收集站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

建设单位：北京首钢房地产开发有限公司

2020 年 06 月 06 日