北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地项目建设方案

石景山（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（石）综审函【2020】0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积75025.00平方米，其中住宅建筑面积74095.00平方米（含商品住宅建筑面积74095.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积60.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积42920.00平方米，共分一期开发建设。项目位于石景山区首钢园区东南区，四至范围：东至古城南街，西至料场路，南至鲁谷村路，北至首钢东南区一街。

计划建设时间为2020年 7月24日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积117075.00平方米，其中住宅建筑面积74095.00平方米（含商品住宅建筑面积74095.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积60.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积42920.00平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于S1#楼，地上100平方米，地下50平方米。；室外运动场地、用地面积400.00平方米、建设位置：位于地块内，结合场地设置。；托老所、800.00平方米、建设位置：位于S1#楼，地上600平方米，地下200平方米。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于地块内，结合地块出入口设置。；存自行车处、用地面积993.00平方米、建设位置：自行车车位数共1324辆，住宅2.0辆/户，公建400辆/万㎡，位于地块内。；居民汽车场库、28342.90平方米、建设位置：机动车车位共计842辆，位于各地块内地库及场地内，住宅按照1.3辆/户配置，配套公建按照65辆/万平米配置。 ；小型商服、60.00平方米、建设位置：位于S1#楼首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于地块西北角；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于759地块内，结合场地设置。；热力站、200.00平方米、建设位置：位于759地块内，结合场地设置。；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于759地块内，结合场地设置。；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：位于759地块内，结合场地设置。；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：位于759地块内，结合场地设置。；开闭所、350.00平方米、建设位置：位于地块内，结合地下车库设置（与配电室合建）；配电室（箱）、180.00平方米、建设位置：位于地块内，结合地下车库设置（共两处，其中一处与开闭所合建，面积计入开闭所）；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：位于地块内，结合地下车库设置。；生活垃圾分类收集点、用地面积35.00平方米、建设位置：位于地块内，结合景观设置。；雨水调蓄池、用地面积131.95平方米、建设位置：本项目硬化面积为4764.92平方米，设2座150立方米雨水调蓄池，满足每万平方米硬化面积配建不小于500立方米雨水调蓄池设置要求。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月24日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、4#楼、7#楼、8#楼、6#楼、S1#楼、地下车库及设备配套应与物业服务用房、室外运动场地、托老所、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收点等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、开闭所、配电室（箱）、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至古城南街，西至料场路，南至鲁谷村路，北至首钢东南区一街。

建设单位：北京鑫安兴业房地产开发有限公司

2020 年 07 月 14 日