北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地项目建设方案

石景山（2020）5号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（石）简建字0015号、2020规自（石）建字0027号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积97370.87平方米，其中住宅建筑面积64436.41平方米（含商品住宅建筑面积64436.41平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积32934.46平方米，共分一期开发建设。项目位于石景山区首钢园区东南区，四至范围：北至首钢东南区一街南红线，南至鲁谷村路北红线，西至首钢东南区二路东红线，东至1612-756、1612-758、1612-760地块西边界。。

计划建设时间为2020年 8月20日至2023年8月30日。

二、建设内容

一期建筑面积97370.87平方米，其中住宅建筑面积64436.41平方米（含商品住宅建筑面积64436.41平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积32934.46平方米。

其中公共服务设施小型商服（便利店）、100.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼首层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼首层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼二层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼首层；物业服务用房（S-1#服务配套楼）、100.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼首层；再生资源回收站、5.00平方米、建设位置：S-1#服务配套楼首层；物业服务用房（7#住宅楼）、50.00平方米、建设位置：7#住宅楼地下二层；居民汽车场库、22874.80平方米、建设位置：位于地下车库（含人防工程7124.72平方米），商品房按1.4辆/户，配套公共服务设施按65辆/万平米配置；热力站、201.00平方米、建设位置：位于地下车库一层；室内覆盖系统机房、16.00平方米、建设位置：位于地下车库一层；固定通信设备间、12.00平方米、建设位置：位于地下车库一层；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：位于地下车库一层；配电室（箱）、360.00平方米、建设位置：位于地下车库一层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：结合入口布置；存自行车处、用地面积1346.00平方米、建设位置：位于小区地面；室外运动场地、用地面积266.00平方米、建设位置：6#住宅楼北侧；下凹式绿地、用地面积6289.90平方米、建设位置：建设用地内；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：3#住宅楼北侧地面；生活垃圾分类收集点、用地面积25.00平方米、建设位置：位于小区地面；透水铺装、用地面积2316.35平方米、建设位置：建设用地内；雨水调蓄设施、用地面积210.00平方米、建设位置：1#住宅楼北侧及7#住宅楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月20日至2023年08月30日。

三、建设时序

1.一期项目

S-1#服务配套楼、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、地下车库、7#住宅楼应与小型商服（便利店）、社区卫生服务站、老年活动场站、社区助残服务中心、物业服务用房（S-1#服务配套楼）、再生资源回收站、物业服务用房（7#住宅楼）、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、室外运动场地等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围北至首钢东南区一街南红线，南至鲁谷村路北红线，西至首钢东南区二路东红线，东至1612-756、1612-758、1612-760地块西边界。。

建设单位：北京兆丰建融置业有限公司

2020 年 08 月 21 日