北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地项目建设方案

石景山（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（石）综审函【2021】0002号、2021规自（石）简建字0001号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积51920.17平方米，其中住宅建筑面积36936.85平方米（含商品住宅建筑面积36936.85平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积1271.63平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积13711.69平方米，共分一期开发建设。项目位于石景山区北辛安，四至范围：东至1608-673-B地块西边界，南至规划绿地（1608-674地块）北边界，西至北辛安西路东红线，北至北辛安一街南红线。。

计划建设时间为2021年 3月10日至2023年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积51920.17平方米，其中住宅建筑面积36936.85平方米（含商品住宅建筑面积36936.85平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1271.63平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积13711.69平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：地上部分100平方米位于1608-673-B地块S2#楼，地下部分50平方米位于1608-673-B地块5#楼地下室。；室外运动场地、用地面积759.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块内，结合场地设置。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于1608-673-A地块出入口旁。；存自行车处、用地面积3866.00平方米、建设位置：自行车车位数共2577辆，住宅2.0辆/户，公建400辆/万平方米，位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合场地设置在地面；燃气调压柜(箱)、用地面积4.00平方米、建设位置：位于地块内，结合场地设置；居民汽车场库、48558.10平方米、建设位置：机动车车位共计1504辆，位于1608-673-A和1608-673-B地块内地库，住宅按照1.2辆/户配置，配套公建按照65辆/万平米配置。；热力站、200.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内住宅各楼座地下室；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；固定通信设备间、40.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；有线电视光电转换间、16.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；配电室（箱）、720.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置（共四处，面积包含设备夹层）；生活垃圾分类收集点、用地面积62.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合景观设置；下凹式绿地、用地面积11723.00平方米、建设位置：占绿地面积的50%；雨水调蓄设施、用地面积500.00平方米、建设位置：本项目硬化面积为9872平方米，设3座150立方米雨水调蓄池，满足每万平方米硬化面积配建不小于500立方米雨水调蓄池设置要求；公厕、120.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S1#楼首层；小型商服（便利店）、175.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层，1608-673-A地块S4#首层；菜市场、500.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层 ；再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S1#楼首层；其他商业服务、1573.27平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层，1608-673-A地块S3#和S4#首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月10日至2023年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

673-A地块8#楼、673-A地块9#楼、673-A地块10#楼、673-A地块S3#楼、673-A地块S4#楼、673-A地块地下车库及设备配套应与物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜市场、再生资源回收站、其他商业服务等居住公共服务设施、燃气调压柜(箱)、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋673-A地块10#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至1608-673-B地块西边界，南至规划绿地（1608-674地块）北边界，西至北辛安西路东红线，北至北辛安一街南红线。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京鑫安兴业房地产开发有限公司

2021 年 03 月 29 日