北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地建设方案（变更）

石景山（2020）6-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（石）综审函【2020】0012号、京规自（石）综审函【2021】0002号、2020规自（石）建字0040号、2020规自（石）建字0043号、2020规自（石）建字0044号、2021规自（石）简建字0002号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积389065.21平方米，其中住宅建筑面积108743.30平方米（含商品住宅建筑面积108743.30平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积11723.99平方米，办公建筑面积142260.67平方米，其他建筑面积126337.25平方米，共分五期开发建设。项目位于石景山区北辛安地区，四至范围：1608-658 地块：东至北辛安东路西红线，南至和平街北红线，西至北辛安西路东红线，北至规划防护绿地（1608-651 地块）南边界。 1608-673-B 地块：东至北辛安东路西红线，南边界至规划绿地（1608-674地块）北边界，西至1608-673-A 地块东边界，北至北辛安一街南红线。 1608-676 地块：东至北辛安西路西红线，南至北辛安二街北红线，西至规划居住用地（1608-675 地块）东边界，北至规划居住用地（1608-675 地块）南边界。。

计划建设时间为2020年 12月31日至2023年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积56995.09平方米，其中住宅建筑面积50263.75平方米（含商品住宅建筑面积50263.75平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积6731.34平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月31日至2023年09月30日。

二期建筑面积29435.76平方米，其中住宅建筑面积22102.41平方米（含商品住宅建筑面积22102.41平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积7333.35平方米。

其中公共服务设施幼儿园、3373.46平方米、用地面积3000.00平方米、建设位置：位于676地块。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月31日至2023年09月30日。

三期建筑面积88340.04平方米，其中住宅建筑面积36377.14平方米（含商品住宅建筑面积36377.14平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积976.64平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50986.26平方米。

其中公共服务设施再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S1#楼首层；公厕、120.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S1#楼首层；小型商服（便利店）、175.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层，1608-673-A地块S4#首层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：地上部分100平方米位于1608-673-B地块S2#楼，地下部分50平方米位于1608-673-B地块5#楼地下室。；菜市场、500.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层；其他商业服务、1573.27平方米、建设位置：位于1608-673-B地块S2#楼首层，1608-673-A地块S3#和S4#首层；热力站、200.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内住宅各楼座地下室；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；配电室（箱）、720.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置（共四处，面积包含设备夹层）；固定通信设备间、40.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；有线电视光电转换间、16.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合地下车库设置；居民汽车场库、48558.10平方米、建设位置：机动车车位共计1504辆，位于1608-673-A和1608-673-B地块内地库，住宅按照1.2辆/户配置，配套公建按照65辆/万平米配置；生活垃圾分类收集点、用地面积62.00平方米、建设位置：位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合景观设置；下凹式绿地、用地面积11723.00平方米、建设位置：占绿地面积的50%；燃气调压柜(箱)、用地面积4.00平方米、建设位置：位于地块内，结合场地设置；室外运动场地、用地面积759.00平方米、建设位置：位于1608-673-B地块内，结合场地设置；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于1608-673-A地块出入口旁；雨水调蓄设施、用地面积500.00平方米、建设位置：本项目硬化面积为9872平方米，设3座150立方米雨水调蓄池，满足每万平方米硬化面积配建不小于500立方米雨水调蓄池设置要求。；存自行车处、用地面积3866.00平方米、建设位置：自行车车位数共2577辆，住宅2.0辆/户，公建400辆/万平方米，位于1608-673-A和1608-673-B地块内，结合场地设置在地面。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年02月28日至2023年09月30日。

四期建筑面积60309.25平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60309.25平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月31日至2023年03月31日。

五期建筑面积153985.07平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积10747.35平方米，办公建筑面积142260.67平方米，其他建筑面积977.05平方米。

其中公共服务设施658地块公厕、120.00平方米、建设位置：位于658地块内。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月31日至2023年03月31日。

三、建设时序

1.一期项目

673-B地块3#楼、673-B地块4#楼、673-B地块6#楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋673-B地块6#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

673-B地块1#楼、673-B地块5#楼、676地块幼儿园应与幼儿园等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋673-B地块5#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

673-B地块7#楼、673-B地块S1#楼、673-B地块2#楼、673-B地块S2#楼、673-B地块地下车库及设备配套应与再生资源回收站、小型商服（便利店）、物业服务用房、菜市场、其他商业服务、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、公厕、热力站、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、燃气调压柜(箱)、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋673-B地块7#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

658地块地下室应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

658地块A#办公楼、658地块S1#配套、658地块S2#配套、658地块C#办公楼、658地块B#办公楼应与/等居住公共服务设施、658地块公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋658地块C#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围东至北辛安东路西红线，南至和平街北红线，西至北辛安西路东红线，北至规划防护绿地（1608-651 地块）南边界。；东至北辛安东路西红线，南边界至规划绿地（1608-674地块）北边界，西至1608-673-A 地块东边界，北至北辛安一街南红线。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京鑫安兴业房地产开发有限公司

2021 年 03 月 29 日