北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2021年06月07日 浏览次数:

石景山(2021)3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据京规自(石)综审函(2021)0006号编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积285044.80平方米,其中住宅建筑面积66450.00平方米(含商品住宅建筑面积66450.00平方米,政策性住房建筑面积0.00平方米),商业建筑面积39681.00平方米,办公建筑面积59787.00平方米,其他建筑面积119126.80平方米,共分期开发建设。项目位于石景山区刘娘府地区,四至范围:东至1604-662、1604-675代征绿地西红线,南至石景山园北Ⅰ区三号路北红线,西至1604-668、1604-679代征绿地东红线,北至1604-665代征绿地

计划建设时间为2021615日至20241231日。

二、建设内容

期建筑面积77214.00平方米,其中住宅建筑面积32391.20平方米(含商品住宅建筑面积32391.20平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积44822.80平方米。

其中公共服务设施存自行车处(663地块)、用地面积524.30平方米、建设位置:位于663地块地面居民汽车场库(663地块)16625.00平方米、建设位置:位于663地块地下燃气调压箱(663地块)、用地面积6.00平方米、建设位置:位于663地块热力站(663地块)150.00平方米、建设位置:位于663地块地下车库室内覆盖系统机房(663地块)15.00平方米、建设位置:位于663地块地下车库固定通信设备间(663地块)15.00平方米、建设位置:位于663地块地下车库有线电视光电转换间(663地块)25.00平方米、建设位置:位于663地块地下车库配电室(箱)(663地块)180.00平方米、建设位置:663地块地下车库生活垃圾分类收集点(663地块)、用地面积10.00平方米、建设位置:位于663地块雨水调蓄池(663地块)、用地面积170.00平方米、建设位置:位于663地块地下

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2021年06月15日2024年12月31日

期建筑面积23844.80平方米,其中住宅建筑面积8870.80平方米(含商品住宅建筑面积8870.80平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积14974.00平方米。

其中公共服务设施社区居委会150.00平方米、建设位置:位于1604-663地块S-1#居住公共服务设施楼一层托老所1350.00平方米、建设位置:位于667地块s1#公共服务设施一层、二层社区卫生服务站360.00平方米、建设位置:位于667地块S-1#居住公共服务设施楼一层物业管理用房150.00平方米、建设位置:位于667地块S-1#居住公共服务设施楼一层、地下一层

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2021年06月15日2024年12月31日

期建筑面积54919.40平方米,其中住宅建筑面积25188.00平方米(含商品住宅建筑面积25188.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积4286.40平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积25445.00平方米。

其中公共服务设施居民汽车场库(667地块)10325.00平方米、建设位置:位于667地块地下有线电视光电转换间(667地块)20.00平方米、建设位置:位于667地块地下车库配电室(箱)(667地块)180.00平方米、建设位置:667地块地下车库小型商服20.00平方米、建设位置:位于678地块地下再生资源回收站20.00平方米、建设位置:位于678地块菜市场150.00平方米、建设位置:位于678地块地上其他商业服务2850.00平方米、建设位置:位于678地块热力站(667地块)180.00平方米、建设位置:位于667地块地下车库室内覆盖系统机房(667地块)15.00平方米、建设位置:位于667地块地下车库固定通信设备间(667地块)15.00平方米、建设位置:位于667地块地下车库室外运动场地(667地块)、用地面积200.00平方米、建设位置:位于667地块出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置:位于小区出入口附近存自行车处(667地块)、用地面积335.20平方米、建设位置:位于667地块地上燃气调压箱(667块)、用地面积6.00平方米、建设位置:位于667地块生活垃圾分类收集点(667地块)、用地面积5.00平方米、建设位置:位于667地块下凹式绿地、用地面积10088.70平方米、建设位置:下凹式绿地比例≥50%透水铺装、用地面积4532.00平方米、建设位置:透水铺装比例比例≥70%雨水调蓄池(667地块)、用地面积85.00平方米、建设位置:位于667地块地下再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置:位于678地块

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2021年06月15日2024年12月31日

期建筑面积129066.60平方米,其中住宅建筑面积0.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积35394.60平方米,办公建筑面积59787.00平方米,其他建筑面积33885.00平方米。

其中公共服务设施//平方米、建设位置/

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2021年09月30日2024年12月31日

三、建设时序

1.一期项目

14#住宅楼(663地块)、15#住宅楼(663地块)、17#住宅楼(663地块)、18#住宅楼(663地块)、19#住宅楼(663地块)、29#住宅楼(663地块)、30#住宅楼(663地块)、31#住宅楼(663地块)、32#住宅楼(663地块)、33#住宅楼(663地块)、4#住宅楼(663地块)、5#住宅楼(663地块)、6#住宅楼(663地块)、7#住宅楼(663地块)、8#住宅楼(663地块)、9#住宅楼(663地块)、10#住宅楼(663地块)、11#住宅楼(663地块)、12#住宅楼(663地块)、13#住宅楼(663地块)、20#住宅楼(663地块)、21#住宅楼(663地块)、22#住宅楼(663地块)、23#住宅楼(663地块)、24#住宅楼(663地块)、25#住宅楼(663地块)、26#住宅楼(663地块)、27#住宅(663地块)、28#住宅楼(663地块)、34#住宅楼(663地块)、地下车库(663地块)应与存自行车处(663地块)、居民汽车场库(663地块)等居住公共服务设施、燃气调压箱(663地块)、热力站(663地块)、室内覆盖系统机房(663地块)、固定通信设备间(663地块)、有线电视光电转换间(663地块)、配电室(箱)(663地块)、生活垃圾分类收集点(663地块)、雨水调蓄池(663地块)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋14#住宅楼(663地块)、15#住宅楼(663地块)、17#住宅楼(663地块)、18#住宅楼(663地块)、19#住宅楼(663地块)、29#住宅楼(663地块)、30#住宅楼(663地块)、31#住宅楼(663地块)、32#住宅楼(663地块)、33#住宅楼(663地块)、4#住宅楼(663地块)、5#住宅楼(663地块)、6#住宅楼(663地块)、7#住宅楼(663地块)、8#住宅楼(663地块)、9#住宅楼(663地块)、10#住宅楼(663地块)、11#住宅楼(663地块)、12#住宅楼(663地块)、13#住宅楼(663地块)、20#住宅楼(663地块)、21#住宅楼(663地块)、22#住宅楼(663地块)、23#住宅楼(663地块)、24#住宅楼(663地块)、25#住宅楼(663地块)、26#住宅楼(663地块)、27#住宅(663地块)、28#住宅楼(663地块)、34#住宅楼(663地块)、地下车库(663地块)竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼(663地块)、2#住宅楼(663地块)、3#住宅楼(663地块)、16#住宅楼(663地块)、S-1#居住公共服务设施(663地块)、S-1# 居住公共服务设施(667地块)、1#幼儿园(666地块)应与社区居委会、托老所、社区卫生服务站、物业管理用房等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼(663地块)、2#住宅楼(663地块)、3#住宅楼(663地块)、16#住宅楼(663地块)、S-1#居住公共服务设施(663地块)、S-1# 居住公共服务设施(667地块)、1#幼儿园(666地块)竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1#住宅楼(667地块)、2#住宅楼(667地块)、3#住宅楼(667地块)、4#住宅楼(667地块)、5#住宅楼(667地块)、6#住宅楼(667地块)、7#住宅楼(667地块)、8#住宅楼(667地块)、9#住宅楼(667地块)、10#住宅楼(667地块)、11#住宅楼(667地块)、12#住宅楼(667地块)、地下车库(667地块)、1#商业(678地块)应与居民汽车场库(667地块)、小型商服、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、室外运动场地(667地块)、出租汽车站、存自行车处(667地块)、再生资源回收点等居住公共服务设施、有线电视光电转换间(667地块)、配电室(箱)(667地块)、热力站(667地块)、室内覆盖系统机房(667地块)、固定通信设备间(667地块)、燃气调压箱(667块)、生活垃圾分类收集点(667地块)、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄池(667地块)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼(667地块)、2#住宅楼(667地块)、3#住宅楼(667地块)、4#住宅楼(667地块)、5#住宅楼(667地块)、6#住宅楼(667地块)、7#住宅楼(667地块)、8#住宅楼(667地块)、9#住宅楼(667地块)、10#住宅楼(667地块)、11#住宅楼(667地块)、12#住宅楼(667地块)、地下车库(667地块)竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

1#商业(676地块)、2#办公(676地块)、3#办公(676地块)、4#办公(676地块)、5#办公(676地块)、6#办公(676地块)、7#办公(676地块)、8#办公(676地块)、9#办公(676地块)、10#办公(676地块)、11#办公(676地块)、车库(676地块)、2#商业(678地块)、3#商业(678地块)、4#商业(678地块)、5#办公(678地块)、6#商业(678地块)、7#办公(678地块)、车库(678地块)应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#商业(676地块)、2#办公(676地块)、4#办公(676地块)、5#办公(676地块)、6#办公(676地块)、7#办公(676地块)、8#办公(676地块)、9#办公(676地块)、10#办公(676地块)、11#办公(676地块)、车库(676地块)、2#商业(678地块)、3#商业(678地块)、4#商业(678地块)、5#办公(678地块)、6#商业(678地块)、7#办公(678地块)、车库(678地块)竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东至1604-662、1604-675代征绿地西红线,南至石景山园北Ⅰ区三号路北红线,西至1604-668、1604-679代征绿地东红线,北至1604-665代征绿地

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地

建设单位:北京远景中安置业有限公司

2021 年 05 月 28 日