北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块二类居住用地、1612-734地块基础教育用地建设方案

石景山（2021）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2021规自（石）建字0018号;2021规自（石）建字0019号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积172975.25平方米，其中住宅建筑面积107792.20平方米（含商品住宅建筑面积107792.20平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65183.05平方米，共分二期开发建设。项目位于石景山区衙门口地区，四至范围：1615-708地块二类居住用地项目四至为：东至衙门口新三路西红线，南至衙门口新六路北红线，西至重型机械厂西路东红线，北至1615-705地块南边界。 1612-734地块基础教育用地项目四至为：东至衙门口新八路西红线，南至衙门口新十路北红线，西至1612-733地块东边界，北至1612-730地块南边界。。

计划建设时间为2021年 8月14日至2024年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积146953.51平方米，其中住宅建筑面积85030.33平方米（含商品住宅建筑面积85030.33平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积61923.18平方米。

其中公共服务设施幼儿园及配套用房、3903.54平方米、用地面积2995.63平方米、建设位置：位于1612-734地块；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于4#配套楼首层及地下车库地下一层；室外运动场地、用地面积561.66平方米、建设位置：位于10#住宅楼与11#住宅楼之间；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于小区出入口；存自行车处、用地面积2751.00平方米、建设位置：位于1#楼2#楼南侧，3#楼北侧，5#楼6#楼8#楼北侧，12#楼13#楼14#楼北侧。地面停车1.5平方米/辆。；居民汽车场库、39256.95平方米、建设位置：位于地下车库，含人防车库12011平方米；按1.3辆/户配置。；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于7#住宅楼北侧；热力站、250.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层；固定通信设备间、50.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层；有线电视光电转换间、30.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层；变配电室、780.00平方米、建设位置：设置一处开闭站（300平方米），设置一处分界室（30平方米），设置两处低基变电所（每个150平方米），设置一处高基变电所（150平方米），均位于地下车库地下一层。；生活垃圾分类收集点、用地面积50.00平方米、建设位置：分散设置于多个楼座地上道路两侧区域；下凹式绿地、用地面积5792.00平方米、建设位置：占绿地面积的50%，位于项目用地内。；透水铺装、用地面积10400.00平方米、建设位置：透水铺装率大于70%，位于项目用地内。；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：设置两处，每处150立方米，位于5#住宅楼东侧和14#住宅楼西侧。；小型商服（便利店）、40.00平方米、建设位置：位于4#配套楼首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于4#配套楼西侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月31日至2023年12月31日。

二期建筑面积26021.74平方米，其中住宅建筑面积22761.87平方米（含商品住宅建筑面积22761.87平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3259.87平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年08月14日至2024年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

幼儿园及配套用房、2#住宅楼、3#住宅楼、4#配套楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、地下车库应与幼儿园及配套用房、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、变配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至衙门口新三路西红线，南至衙门口新六路北红线，西至重型机械厂西路东红线，北至1615-705地块南边界。 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东、西、南、北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京景晟乾通置业有限公司

2021 年 07 月 13 日