北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块F1住宅混合公建用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

石景山（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（石）建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 56673平方米，其中住宅建筑面积 24788.6平方米（含商品住宅建筑面积 20788.6平方米，政策性住房建筑面积 4000平方米）， 商业建筑面积 1302.9平方米，办公建筑面积 6461.9平方米，其他建筑面积 24119.6平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区首钢园区东南区， 四至范围： 东至首钢东南区三路西红线、南至料场路北红线、西至首钢东南区中路东红线、北至首钢东南区六街南红线
  计划建设时间为 2022年 01月 10日 至 2024年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 56673平方米，其中住宅建筑面积 24788.6平方米（含商品住宅建筑面积 20788.6平方米，政策性住房建筑面积 4000平方米），商业建筑面积 1302.9平方米，办公建筑面积 6461.9平方米，其他建筑面积 24119.6平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于出入口旁; 存自行车处、 500平方米、建设位置: 按住宅2.0辆/户，配套公建、商业、体育设施400辆/万平方米，办公150辆/万平方米计算，设置双层停车，地下停车位于地下车库夹层局部。; 居民汽车场库、 14174平方米、建设位置: 按商品房1.3辆/户，配套65辆/万平方米，商业100辆/万平方米，办公120辆/万平方米，保租房0.6辆/户计算。位于地下车库内; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于B#楼南侧首层、二层局部; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1#楼南侧; 派出所、 1500平方米、建设位置: 位于S-2#楼首层~五层; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 位于S-1#楼二层~四层、首层及五层局部; 存自行车处、 用地面积 220平方米、建设位置: 按住宅2.0辆/户，配套公建、商业、体育设施400辆/万平方米，办公150辆/万平方米计算，地面停车位于A#、B#楼南侧。电动自行车停车位于1#楼东侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库夹层局部; 小型商服（便利店）、 60平方米、建设位置: 位于A#楼首层东侧局部; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于B#楼南侧首层局部。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜(箱)、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于地块内，结合场地设置; 热力站、 220平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 固定通信设备间、 46平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 有线电视光电转换间、 17平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 配电室、 229平方米、建设位置: 位于车库地下一层，其中包含低基配电室及分界室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 33平方米、建设位置: 位于地块内，结合场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 155平方米、建设位置: 本项目硬化面积为4063.6平方米，未超过1万平方米，根据《雨水控制与利用工程设计规范》要求，每千平米配置30立方米雨水调蓄池，设置1座155立方米雨水调蓄池; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于A#楼首层南侧局部; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于S-1#楼首层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月10日至 2024年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A#楼、地下汽车库及设备配套、B#楼、S-1#楼、C#楼、1#楼、3#楼、S-2#楼、2#楼、4#楼应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、室外运动场地、派出所、室内体育设施、存自行车处、物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收站等居住公共服务设施、 燃气调压柜(箱)、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、公共厕所、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 C#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至首钢东南区三路西红线、南至料场路北红线、西至首钢东南区中路东红线、北至首钢东南区六街南红线。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 500米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京鑫泰兴业房地产开发有限公司

2021年12月21日