北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地建设方案

石景山（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（石）综审字0003号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 70830.77平方米，其中住宅建筑面积 44262.97平方米（含商品住宅建筑面积 44262.97平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26567.8平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区古城南街东侧， 四至范围： 北至首钢东南区五街南红线，南至首钢东南区六街北红线，西至首钢东南区四路东红线，东至煤制气厂东路西红线。
  计划建设时间为 2022年 08月 30日 至 2025年 07月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 70830.77平方米，其中住宅建筑面积 44262.97平方米（含商品住宅建筑面积 44262.97平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26567.8平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 420平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于6#配套楼; 警务室、 30平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设于6#配套楼西侧; 物业服务用房、 180平方米、建设位置: 设于3#住宅楼西侧首二层及地下一层；地下含30平方米业委会用房; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 设于6#配套楼; 存自行车处、 用地面积 1300.5平方米、建设位置: 共计867辆（其中电动车位25辆，设于2#住宅楼北侧），全部置于地上; 居民汽车场库、 19279.13平方米、建设位置: 机动车车位共计534辆，住宅商品房1.3辆/户，配套公建按照0.65辆/100平方米，设置于地下车库地下一层、地下二层; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 251.72平方米、建设位置: 设于8#住宅楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设于地块内西北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设于地块内东南侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 设于地下车库地下一层; 配电室（箱）、 355平方米、建设位置: 2个低基配电室，1个分界室，均位于地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设于楼栋附近; 下凹式绿地、 用地面积 3515平方米、建设位置: 占绿地面积的50%以上; 热力站、 200平方米、建设位置: 设于地下车库地下二层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 设于地下车库地下一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水处置及再生利用装置均接入市政管网; 雨水调蓄设施、 用地面积 100平方米、建设位置: 用地南北各1处，占地面积100平方米，有效容积240立方米; 透水铺装、 用地面积 1673.63平方米、建设位置: 主要设置在人行道、存自行车处、室外活动场地等位置。; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 设于地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月30日至 2025年07月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、地下车库、8#住宅楼、6#配套楼、4#配套楼、5#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼应与 社区管理服务用房、托老所、警务室、出租汽车站、物业服务用房、老年活动场站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收站、室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、热力站、固定通信设备间、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至煤制气厂东路，西至首钢东南区四路，南至首钢东南区六街，北至首钢东南区五街。

建设单位：北京润实置业有限公司

2022年04月22日