北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年07月04日 浏览次数:

石景山(2022)2号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2022规自(石)综审字0009号、2022规自(石)综审字0010号、2022规自(石)建字0004号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 199340.15平方米,其中住宅建筑面积 65732.5平方米(含商品住宅建筑面积 65732.5平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 4080.09平方米,办公建筑面积 16298.09平方米,其他建筑面积 113229.47平方米,共分 4期开发建设。项目位于 石景山区刘娘府地区, 四至范围: 1604-654-1地块:北至刘娘府三号路南红线,东至刘娘府三号路西红线,南至1604-655地块北边界,西至1604-656地块东边界。1604-654-2地块:北至1604-653地块南边界,东至1604-653地块西边界及立交红线,南至1604-655地块北边界,西至刘娘府三号路东红线。1604-728-1地块:北至1604-727代征绿地南边界;东至四海西路西红线;南至南侧体育用地北边界;西至金顶北路东红线。1604-696地块:北、西、南至已建设用地边界,东至规划刘娘府东街西红线。
  计划建设时间为 20220630日 至 20240331日。

   二、建设内容

   期建筑面积 69909.34平方米,其中住宅建筑面积 28438.5平方米(含商品住宅建筑面积 28438.5平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 41470.84平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场300平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内地下一层; 居民汽车场库14345.43平方米、建设位置: 1-1#地下车库,包含人防车库面积2965㎡; 小型商服(便利店)15平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内地下一层; 存自行车处240平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层,1-1#住宅楼东侧; 物业用房100平方米、建设位置: 位于1-S2#地上一层; 物业管理用房80平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下二层,1-6#住宅楼南侧80平米,含有30平米业主委员会; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼北侧
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜用地面积 3平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层,1-3#住宅楼东侧; 有线电视光电转换间30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层,1-6#住宅楼北侧; 下凹式绿地用地面积 3500平方米、建设位置: 位于654-1地块内; 邮政所200平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内一层; 生活垃圾分类收集点用地面积 5平方米、建设位置: 位于1-5#住宅楼东侧; 雨水调蓄设施建设位置: 位于1-10#住宅楼东侧,该地块配建250m3; 热力站200平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下二层,1-6#住宅楼北侧; 固定通信设备间30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层,1-6#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点用地面积 5平方米、建设位置: 位于1-10#住宅楼西侧; 配电室(箱)300平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库、1-1#住宅楼东侧,面积为300㎡
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年06月30日2024年03月31日
   期建筑面积 7652平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 7652平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园7652平方米、建设位置: 1604-728-1地块
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年06月30日2024年03月31日
   期建筑面积 91481.94平方米,其中住宅建筑面积 37294平方米(含商品住宅建筑面积 37294平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 54187.94平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库6425.43平方米、建设位置: 2-2#地下车库; 室外运动场地(全民健身中心)用地面积 3000平方米、建设位置: 1604-654-2地块东侧; 物业管理用房100平方米、建设位置: 2-S1#配套楼; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-15#住宅楼东侧; 居民汽车场库12052.82平方米、建设位置: 2-1#地下车库,含人防车库2939㎡; 物业管理用房80平方米、建设位置: 位于2-2#地下车库地下一层,2-10#住宅楼南侧80平米,含30平米业主委员会。; 存自行车处310平方米、建设位置: 位于2-6#住宅楼地下二层; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 位于654-2地块2-3#住宅楼西侧; 其他商业服务1200平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下一层,2-10#住宅楼南侧
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜用地面积 3平方米、建设位置: 位于654-2地块用地东北角; 下凹式绿地用地面积 5535平方米、建设位置: 位于654-2地块内; 生活垃圾分类收集点用地面积 5平方米、建设位置: 位于2-8#住宅楼东南侧; 雨水调蓄设施建设位置: 位于2-15#住宅楼东侧,该地块配建250m3; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下一层,2-4#住宅楼东侧; 固定通信设备间30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下二层,2-13#住宅楼西侧; 配电室(箱)300平方米、建设位置: 位于2-2#地下车库、2-14#住宅楼东侧,面积为300㎡; 有线电视光电转换间30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下二层,2-13#住宅楼西侧; 生活垃圾分类收集点用地面积 5平方米、建设位置: 位于2-3#住宅楼南侧
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年06月30日2024年03月31日
   期建筑面积 30296.87平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 4080.09平方米,办公建筑面积 16298.09平方米,其他建筑面积 9918.69平方米。
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年06月30日2024年03月31日


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-6#住宅楼、1-2#住宅楼、1-9#住宅楼、1-1#地下车库、1-S1#配套楼、1-7#住宅楼、1-5#住宅楼、1-10#住宅楼、1-8#住宅楼、1-4#住宅楼、1-3#住宅楼、1-S2#配套楼、1-1#住宅楼、1-11#住宅楼应与 菜市场、居民汽车场库、小型商服(便利店)、存自行车处、物业用房、物业管理用房、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、邮政所、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、配电室(箱)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   2-6#住宅楼、2-18#住宅楼、2-S1#配套楼、2-8#住宅楼、2-10#住宅楼、2-15#住宅楼、2-17#住宅楼、2-5#住宅楼、2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-7#住宅楼、2-4#住宅楼、2-13#住宅楼、2-14#住宅楼、2-11#住宅楼、2-1#地下车库、2-9#住宅楼、2-16#住宅楼、2-2#地下车库、2-12#住宅楼应与 居民汽车场库、室外运动场地(全民健身中心)、物业管理用房、再生资源回收点、居民汽车场库、物业管理用房、存自行车处、出租汽车站、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室(箱)、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   696地下车库、696商业、办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 696地下车库竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 1604-654-2地块:北至1604-653地块南边界,东至1604-653地块西边界及立交红线,南至1604-655地块北边界,西至刘娘府三号路东红线。;1604-654-1地块:北至刘娘府三号路南红线,东至刘娘府三号路西红线,南至1604-655地块北边界,西至1604-656地块东边界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 /方向 /米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京城意房地产开发有限公司


2022年06月29日