北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1616-670地块F1住宅混合公建用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年07月25日 浏览次数:

石景山(2022)3号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2022规自(石)建字0008号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 116909.5平方米,其中住宅建筑面积 50488平方米(含商品住宅建筑面积 50488平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 60平方米,办公建筑面积 13761平方米,其他建筑面积 52600.5平方米,共分 1期开发建设。项目位于 石景山区衙门口地区, 四至范围: 东至重型机械厂西路西红线,南至张仪村一号路北红线,西至衙门口二号路东红线,北至衙门口十一号路南红线
  计划建设时间为 20220805日 至 20250410日。

   二、建设内容

   期建筑面积 116909.5平方米,其中住宅建筑面积 50488平方米(含商品住宅建筑面积 50488平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 60平方米,办公建筑面积 13761平方米,其他建筑面积 52600.5平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房100平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层; 物业服务用房80平方米、建设位置: 设置于地下一层,含30㎡业委会用房; 室外运动场地用地面积 369平方米、建设位置: 设置于3#与5#楼东侧之间; 室内体育设施1500平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层(局部)~三层; 机构养老设施4800平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼五层~十层; 残疾人托养所1200平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层(局部)、三层~四层; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 结合项目场地进行布置; 存自行车处1012.5平方米、建设位置: 设置单层停车,地下停车位于S1#办公楼、S2#配套楼夹层,地上停车位于1#住宅楼南侧,3、5、7#住宅楼北侧,S1#办公楼西侧,S2#配套楼西侧和北侧,电动自行车停车位于S2#配套楼北侧; 居民汽车场库33470.24平方米、建设位置: 设置于地下一层/地下二层; 小型商服(便利店)60平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层; 再生资源回收站5平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层
  本期市政公用基础设施 燃气调压箱用地面积 4.06平方米、建设位置: 设置于8#住宅楼南侧; 热力站200平方米、建设位置: 设置于地下一层; 室内覆盖系统机房15平方米、建设位置: 设置于地下一层; 固定通信设备间15平方米、建设位置: 设置于地下一层; 有线电视光电转换间4平方米、建设位置: 设置于地下一层; 配电室394.495平方米、建设位置: 设置于地上6#住宅楼北侧和7#住宅楼东侧(位于S3#低基配电室2、S4#低基配电室1内); 生活垃圾收集点用地面积 35平方米、建设位置: 5㎡/每处,本项目一共七处; 雨水调蓄设施用地面积 300平方米、建设位置: 设置于7#住宅楼西侧,规模为300m3; 公共厕所120平方米、建设位置: 设置于S2#配套楼首层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年08月05日2025年04月10日


   三、建设时序

  1.一期项目
   S2#配套楼、2#住宅楼、6#住宅楼、地下汽车库及设备配套、4#住宅楼、S4#低基配电室1、7#住宅楼、3#住宅楼、S1#办公楼、5#住宅楼、8#住宅楼、S3#低基配电室2、1#住宅楼应与 物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、室内体育设施、机构养老设施、残疾人托养所、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服(便利店)、再生资源回收站等居住公共服务设施、 燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 1:东至重型机械厂西路西红线,南至张仪村一号路北红线,西至衙门口二号路东红线,北至衙门口十一号路南红线

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 200米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京鑫石房地产开发有限公司


2022年07月21日