北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地建设方案（变更）

石景山（2022）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（石）建字0004号、2022规自（石）建字0009号、2022规自（石）建字0010号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 199340.15平方米，其中住宅建筑面积 65732.5平方米（含商品住宅建筑面积 65732.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 4080.09平方米，办公建筑面积 16298.09平方米，其他建筑面积 113229.47平方米，共分 4期开发建设。项目位于 石景山区刘娘府地区， 四至范围： 1604-654-1地块：北至刘娘府三号路南红线，东至刘娘府三号路西红线，南至1604-655地块北边界，西至1604-656地块东边界。1604-654-2地块：北至1604-653地块南边界，东至1604-653地块西边界及立交红线，南至1604-655地块北边界，西至刘娘府三号路东红线。1604-728-1地块：北至1604-727代征绿地南边界；东至四海西路西红线；南至南侧体育用地北边界；西至金顶北路东红线。1604-696地块：北、西、南至已建设用地边界，东至规划刘娘府东街西红线。
  计划建设时间为 2022年 06月 30日 至 2024年 03月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 69909.34平方米，其中住宅建筑面积 28438.5平方米（含商品住宅建筑面积 28438.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41470.84平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 300平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内地下一层; 居民汽车场库、 14345.43平方米、建设位置: 1-1#地下车库，包含人防车库面积2965㎡; 小型商服（便利店）、 15平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内地下一层; 存自行车处、 240平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，1-1#住宅楼东侧; 物业用房、 100平方米、建设位置: 位于1-S2#地上一层; 物业管理用房、 80平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下二层,1-6#住宅楼南侧80平米,含有30平米业主委员会; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 3平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，1-3#住宅楼东侧; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，1-6#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 3500平方米、建设位置: 位于654-1地块内; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于1-S1#配套楼内一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1-5#住宅楼东侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于1-10#住宅楼东侧，该地块配建250m3; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下二层，1-6#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，1-6#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1-10#住宅楼西侧; 配电室（箱）、 300平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库、1-1#住宅楼东侧，面积为300㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月30日至 2024年03月31日。
   二期建筑面积 7652平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 7652平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 7652平方米、建设位置: 1604-728-1地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月01日至 2024年03月31日。
   三期建筑面积 91481.94平方米，其中住宅建筑面积 37294平方米（含商品住宅建筑面积 37294平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54187.94平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 6425.43平方米、建设位置: 2-2#地下车库; 室外运动场地（全民健身中心）、 用地面积 3000平方米、建设位置: 1604-654-2地块东侧; 物业管理用房、 100平方米、建设位置: 位于654-2地块12号楼（2-S1#配套楼），100平方米; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于17号住宅楼（2-15#住宅楼）东侧; 居民汽车场库、 12052.82平方米、建设位置: 2-1#地下车库，含人防车库2939㎡; 物业管理用房、 80平方米、建设位置: 位于2-2#地下车库地下一层,11号住宅楼（2-10#住宅楼）南侧80平米,含30平米业主委员会。; 存自行车处、 310平方米、建设位置: 位于7号住宅楼（2-6#住宅楼）地下二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于654-2地块3号住宅楼（2-3#住宅楼）西侧; 其他商业服务、 1200平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下一层，11#住宅楼（2-10#住宅楼）南侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 3平方米、建设位置: 位于东地块用地东北角; 下凹式绿地、 用地面积 5535平方米、建设位置: 位于654-2地块内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于9号住宅楼（2-8#住宅楼）东南侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于17号住宅楼（2-15#住宅楼）东侧，该地块配建250m3; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下一层，5号住宅楼（2-4#住宅楼）东侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下二层，15号住宅楼（2-13#住宅楼）西侧; 配电室（箱）、 300平方米、建设位置: 位于2-2#地下车库、16号住宅楼（2-14#住宅楼）东侧，面积为300㎡; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库地下二层，15号住宅楼（2-13#住宅楼）西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于3号住宅楼（2-3#住宅楼）南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月10日至 2024年03月31日。
   四期建筑面积 30296.87平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 4080.09平方米，办公建筑面积 16298.09平方米，其他建筑面积 9918.69平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月31日至 2024年03月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-6#住宅楼、1-2#住宅楼、1-9#住宅楼、1-1#地下车库、1-S1#配套楼、1-7#住宅楼、1-5#住宅楼、1-10#住宅楼、1-8#住宅楼、1-4#住宅楼、1-3#住宅楼、1-S2#配套楼、1-1#住宅楼、1-11#住宅楼应与 菜市场、居民汽车场库、小型商服（便利店）、存自行车处、物业用房、物业管理用房、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、邮政所、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   7号住宅楼、20号住宅楼、12号楼、9号住宅楼、11号住宅楼、17号住宅楼、19号住宅楼、6号住宅楼、1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼、8号住宅楼、5号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、13号住宅楼、2-1#地下车库、10号住宅楼、18号住宅楼、2-2#地下车库、14号住宅楼应与 居民汽车场库、室外运动场地（全民健身中心）、物业管理用房、再生资源回收点、居民汽车场库、物业管理用房、存自行车处、出租汽车站、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   696地下车库、696商业、办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 696商业、办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1604-654-2地块：北至1604-653地块南边界，东至1604-653地块西边界及立交红线，南至1604-655地块北边界，西至刘娘府三号路东红线。;1604-654-1地块：北至刘娘府三号路南红线，东至刘娘府三号路西红线，南至1604-655地块北边界，西至1604-656地块东边界。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京城意房地产开发有限公司

2022年08月18日