北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019- 6006地块R2二类居住用地建设方案（变更）

顺义（2018）6-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土（顺）建字0042号、2018规土（顺）建字0043号、2018规土（顺）建字0046号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积250082.09平方米，其中住宅建筑面积98449.54平方米（含商品住宅建筑面积98449.54平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积20682.80平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积130949.75平方米，共分三期开发建设。项目位于北京市顺义区后沙峪镇马头庄村，四至范围：东至裕丰路 ，南至双裕街，西至马头庄路，北至双裕北路 。

计划建设时间为2018年 7月5日至2021年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积96442.06平方米，其中住宅建筑面积29534.95平方米（含商品住宅建筑面积29534.95平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积66907.11平方米。

其中公共服务设施32-1#地下车库普通机动车库、10305.12平方米、建设位置：32-1#地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年07月05日至2021年12月30日。

二期建筑面积52441.06平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积20682.80平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31758.26平方米。

其中公共服务设施06#地下车库普通机动车库、23338.54平方米、建设位置：06#地下车库；03#商业楼非机动车库、1004.59平方米、建设位置：03#商业楼地下；03#商业楼社区卫生站、161.46平方米、建设位置：03#商业楼首层；03#商业楼菜市场、150.00平方米、建设位置：03#商业楼首层；02#商业楼非机动车库、843.47平方米、建设位置：02#商业楼地下；01#商业楼非机动车库、640.44平方米、建设位置：01#商业楼；04#商业楼非机动车库、784.92平方米、建设位置：04#商业楼地下；06#地下车库配电室、330.00平方米、建设位置：06#地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年08月05日至2021年12月30日。

三期建筑面积101198.97平方米，其中住宅建筑面积68914.59平方米（含商品住宅建筑面积68914.59平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积32284.38平方米。

其中公共服务设施14#住宅楼物业管理用房、50.00平方米、建设位置：14#住宅楼地下；13#配套楼小型商服、20.00平方米、建设位置：位于13#楼地下一层；13#配套楼物业管理用房、100.00平方米、建设位置：位于13#楼二层；13#配套楼社区文化设施、100.00平方米、建设位置：位于13#楼三层；13#配套楼社区管理用房、350.00平方米、建设位置：位于13#楼一层、14#楼一层、二层；32-2#地下车库配电室、210.00平方米、建设位置：位于32-2#地下车库；32-2#地下车库普通机动车库、16897.85平方米、建设位置：位于32-2#地下车库；32-2#地下车库有线电视光电转换间、40.00平方米、建设位置：32-2#地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年09月05日至2021年12月30日。

三、建设时序

1.一期项目

08#住宅楼、17#住宅楼、20#住宅楼、32-1#地下车库、09#住宅楼、11#住宅楼、30#住宅楼、15#住宅楼、24#住宅楼、06#住宅楼、26#住宅楼、28#住宅楼、05#住宅楼、07#住宅楼、18#住宅楼、22#住宅楼、19#住宅楼、23#住宅楼、27#住宅楼、04#住宅楼、21#住宅楼、25#住宅楼、16#住宅楼、10#住宅楼、29#住宅楼应与32-1#地下车库普通机动车库等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋30#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

06#地下车库、03#商业楼、02#商业楼、01#商业楼、04#商业楼、05#分界室应与06#地下车库普通机动车库、03#商业楼非机动车库、03#商业楼社区卫生站、03#商业楼菜市场、02#商业楼非机动车库、01#商业楼非机动车库、04#商业楼非机动车库等居住公共服务设施、06#地下车库配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋04#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

2#人防出入口、12#住宅楼、14#住宅楼、13#配套楼、03#住宅楼、31#住宅楼、1#人防出入口、32-2#地下车库、01#住宅楼、02#住宅楼应与14#住宅楼物业管理用房、13#配套楼小型商服、13#配套楼物业管理用房、13#配套楼社区文化设施、13#配套楼社区管理用房、32-2#地下车库普通机动车库等居住公共服务设施、32-2#地下车库配电室、32-2#地下车库有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋31#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至裕丰路 ，南至双裕街，西至马头庄路，北至双裕北路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外0方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京正德瑞祥房地产开发有限公司

2021 年 02 月 03 日