北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086地块二类居住用地、商业用地建设方案

顺义（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（顺）建字0065号，2020规自（顺）建字0068号，2020规自（顺）建字0074号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积222201.33平方米，其中住宅建筑面积112619.37平方米（含商品住宅建筑面积112619.37平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积13646.35平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积96115.61平方米，共分四期开发建设。项目位于顺义区仁和镇，四至范围：西至富林路（规划），北至仁和园四街（规划）、东至顺福路（规划）、南至南环路。。

计划建设时间为2020年 12月15日至2023年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积81149.39平方米，其中住宅建筑面积49720.22平方米（含商品住宅建筑面积49720.22平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31429.17平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、100.00平方米、建设位置：地上设置于6084地块4#配套楼；社区管理服务用房、398.00平方米、建设位置：设置于6084地块4#配套楼一层；燃气调压柜（箱）、用地面积25.00平方米、建设位置：设置于6081、6082、6084、6086地块；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：设置于6081地块2#住宅楼东北侧地下车库；固定通信设备间、50.00平方米、建设位置：设置于6081地块1#汽车坡道东侧地下车库；有线电视光电转换间、80.00平方米、建设位置：设置于6081地块2#住宅楼东北侧地下车库；6081配电室（箱）、190.00平方米、建设位置：设置于6081地块地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积50.00平方米、建设位置：设置于6081、6082、6084、6086地块；雨水调蓄设施、用地面积500.00平方米、建设位置：设置于6081、6082、6084、6086地块；小型商服（便利店）、24.00平方米、建设位置：设置于6084地块4#配套楼一层；菜市场、120.00平方米、建设位置：设置于6084地块4#配套楼一层；6084配电室（箱）、190.00平方米、建设位置：设置于6084地块地下车库；地下物业服务用房、50.00平方米、建设位置：地下设置于6084地块2#住宅楼东侧地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月15日至2023年09月30日。

二期建筑面积38200.92平方米，其中住宅建筑面积24248.17平方米（含商品住宅建筑面积24248.17平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积13952.75平方米。

其中公共服务设施6086配电室（箱）、165.00平方米、建设位置：设置于6086地块地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月09日至2023年10月30日。

三期建筑面积64092.41平方米，其中住宅建筑面积38650.98平方米（含商品住宅建筑面积38650.98平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积25441.43平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积608.00平方米、建设位置：设置于6082地块6#住宅楼南侧及6086地块1#住宅楼南侧；再生资源回收点、用地面积12.00平方米、建设位置：设置于6082地块、6086地块；6082配电室（箱）、180.00平方米、建设位置：设置于6082地块地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月11日至2023年11月30日。

四期建筑面积38938.61平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积13646.35平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积25292.26平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月30日至2023年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

6084-2#住宅楼、6084-3#住宅楼、6084-5#住宅楼、6084-6#住宅楼、6084-4#配套楼、6084-1#门卫室、6084-1#车库、6081-1#住宅楼、6081-2#住宅楼、6081-3#住宅楼、6081-1#门卫室、6081-1#车库、6081-1#热交换值班室、6084-1#住宅楼应与物业服务用房、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、菜市场、地下物业服务用房等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、6081配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、6084配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6084-6#住宅楼、6081-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

6086-1#住宅楼、6086-2#住宅楼、6086-3#住宅楼、6086-4#住宅楼、6086-5#住宅楼、6086-6#住宅楼、6086-7#住宅楼、6086-1#门卫室、6086-1#车库应与/等居住公共服务设施、6086配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6086-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

6082-1#住宅楼、6082-2#住宅楼、6082-3#住宅楼、6082-4#住宅楼、6082-6#住宅楼、6082-7#住宅楼、6082-8#住宅楼、6082-9#住宅楼、6082-10#住宅楼、6082-1#门卫室、6082-1#车库、6082-5#住宅楼应与室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、6082配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6082-10#住宅楼、6082-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

6080-1#商业楼、6080-1#车库应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6080-1#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围西至富林路（规划），北至仁和园四街（规划）、东至顺福路（规划）、南至南环路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外1方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京和顺安仁房地产开发有限公司

2021 年 02 月 04 日