北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地和社区卫生服务中心用地建设方案

顺义（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（顺）建字0079号、2021规自（顺）建字0003号、2021规自（顺）建字0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积310306.54平方米，其中住宅建筑面积142937.07平方米（含商品住宅建筑面积142937.07平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积50369.48平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积116999.99平方米，共分三期开发建设。项目位于顺义区仁和镇临河村，四至范围：东至富林路，南至南环路，西至顺泰路，北至林河南大街。

计划建设时间为2021年 1月11日至2024年8月30日。

二、建设内容

一期建筑面积53633.13平方米，其中住宅建筑面积32273.05平方米（含商品住宅建筑面积32273.05平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积21360.08平方米。

其中公共服务设施室外运动场地3、用地面积286.00平方米、建设位置：2-7#住宅楼北侧；居民汽车场库2、13973.25平方米、建设位置：2#地下车库；燃气调压柜（箱）2、用地面积4.00平方米、建设位置：2-6#住宅楼北侧；热力站2、200.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；室内覆盖系统机房2、15.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；固定通信设备间2、10.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；有线电视光电转换间2、4.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；配电室（箱）2、180.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；雨水调蓄池设施2、用地面积145.00平方米、建设位置：2-8#住宅楼南侧；固定通信机房2、50.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）2、30.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；有线电视机房2、30.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月11日至2023年12月30日。

二期建筑面积121217.89平方米，其中住宅建筑面积75733.86平方米（含商品住宅建筑面积75733.86平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积45484.03平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：3-3#住宅楼首层100㎡、3-3#住宅楼地下一层50㎡；室外运动场地1、用地面积233.00平方米、建设位置：1-11#住宅楼北侧；社区管理服务用房1、363.00平方米、建设位置：S1-1#配套楼首层；托老所、800.00平方米、建设位置：S3-2#配套楼首、二层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：S3-2#配套楼首层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：S2-2#配套楼首层；综合文化活动室、300.00平方米、建设位置：S3-1#配套楼首、二层；居民汽车场库1、20510.72平方米、建设位置：1#地下车库；燃气调压柜（箱）1、用地面积4.00平方米、建设位置：1-4#住宅楼南侧；热力站1、200.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；室内覆盖系统机房1、30.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；固定通信设备间1、10.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；有线电视光电转换间1、4.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；配电室（箱）1、360.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；雨水调蓄池设施1、用地面积262.00平方米、建设位置：1-16#住宅楼南侧；固定通信机房1、50.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）1、30.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；有线电视机房1、30.00平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：S2-2#配套楼首层；社区卫生服务站、123.00平方米、建设位置：S3-1#配套楼首层；再生资源回收站1、10.00平方米、建设位置：S1-1#配套楼首层；室外运动场地2、用地面积233.00平方米、建设位置：1-9#住宅楼北侧；社区管理服务用房2、360.00平方米、建设位置：S3-1#配套楼首层；再生资源回收站2、10.00平方米、建设位置：S2-2#配套楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年02月22日至2024年06月30日。

三期建筑面积135455.52平方米，其中住宅建筑面积34930.16平方米（含商品住宅建筑面积34930.16平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积50369.48平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50155.88平方米。

其中公共服务设施出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：6065地块西侧出入口；存自行车处、用地面积3734.40平方米、建设位置：沿内部道路两侧布置；生活垃圾分类收集点、用地面积90.00平方米、建设位置：临近各地块内部道路及楼座附近；小型商服（便利店）、40.00平方米、建设位置：S2-1#商业楼首、二层；菜市场、200.00平方米、建设位置：S2-1#商业楼首层；其他商业服务、514.00平方米、建设位置：S2-1#商业楼首层；室外运动场地4、用地面积359.00平方米、建设位置：3-12#住宅楼北侧；居民汽车场库3、17605.71平方米、建设位置：3#地下车库；燃气调压柜（箱）3、用地面积4.00平方米、建设位置：3-10#住宅楼南侧；室内覆盖系统机房3、15.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；固定通信设备间3、10.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；有线电视光电转换间3、4.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；配电室（箱）3、360.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；雨水调蓄池设施3、用地面积185.00平方米、建设位置：3-12#住宅楼南侧；固定通信机房3、50.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）3、30.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；有线电视机房3、30.00平方米、建设位置：3#地下车库地下一层；下凹式绿地、用地面积13722.35平方米、建设位置：下凹式绿地占绿地面积的50%；透水铺装、用地面积13633.20平方米、建设位置：停车场、人行道、步行街、室外庭院等。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月11日至2024年08月30日。

三、建设时序

1.一期项目

2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、2-7#住宅楼、2-8#住宅楼、2#地下车库应与室外运动场地3、居民汽车场库2等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）2、热力站2、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间2、有线电视光电转换间2、配电室（箱）2、雨水调蓄池设施2、固定通信机房2、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）2、有线电视机房2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

S1-1#配套楼、S3-1#配套楼、S3-2#配套楼、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-7#住宅楼、1-8#住宅楼、1-9#住宅楼、1-10#住宅楼、1-11#住宅楼、1-12#住宅楼、1-13#住宅楼、1-14#住宅楼、1-15#住宅楼、1-16#住宅楼、S2-2#配套楼、1#地下车库、3-3#住宅楼、4-1#门诊楼、4-2#发热门诊楼、4#地下车库应与物业服务用房、室外运动场地1、社区管理服务用房1、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、综合文化活动室、居民汽车场库1、社区卫生服务站、再生资源回收站1、室外运动场地2、社区管理服务用房2、再生资源回收站2等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）1、热力站1、室内覆盖系统机房1、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、配电室（箱）1、雨水调蓄池设施1、固定通信机房1、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）1、有线电视机房1、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

S2-1#商业楼、3-1#住宅楼、3-2#住宅楼、3-4#住宅楼、3-5#住宅楼、3-6#住宅楼、3-7#住宅楼、3-8#住宅楼、3-9#住宅楼、3-10#住宅楼、3-11#住宅楼、3-12#住宅楼、3-13#住宅楼、3#地下车库、5-1#酒店主楼、5-2#酒店附属楼、5-3#酒店附属楼、5-4#酒店附属楼、5-5#开闭站、6-1#商业楼、6#地下车库、7-1#办公楼、7-2#车辆抢修车间、5#地下车库应与出租汽车站、存自行车处、小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务、室外运动场地4、居民汽车场库3等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）3、室内覆盖系统机房3、固定通信设备间3、有线电视光电转换间3、配电室（箱）3、雨水调蓄池设施3、固定通信机房3、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站）3、有线电视机房3、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至富林路，南至南环路，西至顺泰路，北至林河南大街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东、南、西、北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京城安辉泰置业有限公司

2021 年 02 月 20 日