北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R53托幼用地S31机动车停车场库用地（配建限价商品房）（原板桥三期）建设方案（变更）

顺义（2015）6-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2015规（顺）建字0004号、2015规（顺）建字0005号、2015规（顺）建字0064号、2015规（顺）建字0077号、2015规（顺）建字0094号、2015规（顺）建字0099号、2015规（顺）建字0100号、2017规（顺）建字0085号、2019规自（顺）建字0065号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积356851.48平方米，其中住宅建筑面积96397.00平方米（含商品住宅建筑面积47997.00平方米，政策性住房建筑面积48400.00平方米），商业建筑面积1261.31平方米，办公建筑面积98726.22平方米，其他建筑面积160466.95平方米，共分六期开发建设。项目位于赵全营镇镇中心区，四至范围：E1-02地块四至范围：东至E1-03地块、南至天承大街、西至北高路、北至E1-01地块；F3-01、F3-02等地块四至范围：东至滨河路、南至板桥大街、西至板西路、北至天承大街。。

计划建设时间为2014年 11月1日至2024年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积86395.00平方米，其中住宅建筑面积48400.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积48400平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积37995.00平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、44.41平方米、建设位置：保障房区域内，与2#变配电室贴建；高位消防水箱间、70.32平方米、建设位置：3#限价房屋顶；2#变配电室、115.12平方米、建设位置：保障房区域地上；地下车库（保障房）、24872.05平方米、建设位置：保障房地下二层至四层；自行车库（保障房）、3320.79平方米、建设位置：位于1#自住商品房及3#限价商品房地下二层及地下三层；消防控制室（保障房）、56.99平方米、建设位置：保障房区地下室；电讯机房（保障房）、35.30平方米、建设位置：保障房区地下室；手机信号机房（保障房）、15.00平方米、建设位置：保障房区域地下室；有线电视机房（保障房）、15.00平方米、建设位置：保障房区地下室；物业管理用房（3#限价商品房）、55.59平方米、建设位置：3#限价商品房首层；幼儿园用房、5120.00平方米、建设位置：幼儿园用房。

本期代征道路代征道路、用地面积1865.00平方米、建设位置：/；代征道路（幼儿园）、用地面积5166.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化、用地面积2695.00平方米、建设位置：/；代征绿地（幼儿园）、用地面积1220.00平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2014年11月01日至2020年01月31日。

二期建筑面积55645.10平方米，其中住宅建筑面积22215.66平方米（含商品住宅建筑面积22215.66平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积33429.44平方米。

其中公共服务设施室外文体活动场地、2000.00平方米、建设位置：住宅地面；2#地下车库四段、10638.91平方米、建设位置：住宅地下二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2015年01月01日至2020年12月31日。

三期建筑面积13970.18平方米，其中住宅建筑面积5069.28平方米（含商品住宅建筑面积5069.28平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积8900.90平方米。

其中公共服务设施2#地下车库五段、2798.36平方米、建设位置：地下二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年07月01日至2021年07月31日。

四期建筑面积61181.81平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积44146.57平方米，其他建筑面积17035.24平方米。

其中公共服务设施再生资源回收站、50.25平方米、建设位置：3#配套用房地上；高压分界室、30.00平方米、建设位置：3#配套用房地上；2#地下车库二段、12168.08平方米、建设位置：地下车库二层；11#、12#、13-2变配电室、523.87平方米、建设位置：2#地下车库二段。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年03月01日至2021年04月30日。

五期建筑面积90162.55平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积831.54平方米，办公建筑面积54579.65平方米，其他建筑面积34751.36平方米。

其中公共服务设施消防控制室、61.28平方米、建设位置：1#商务办公楼（北区）地下；物业管理用房（2#商务办公楼北区）、76.80平方米、建设位置：2#商务办公楼（北区）地下；4#高压分界室、30.00平方米、建设位置：北区商务办公楼地上；电讯机房、42.38平方米、建设位置：5#商务办公楼（北区）地下；有线电视机房、39.75平方米、建设位置：5#商务办公楼（北区）地下；高位消防水箱间（6#商务办公楼北区）、49.98平方米、建设位置：6#商务办公楼（北区）屋顶；手机信号机房、42.38平方米、建设位置：6#商务办公楼（北区）地下；汽车库、24422.61平方米、建设位置：地下车库二层、三层；自行车库、3097.56平方米、建设位置：位于7#商务办公楼地下三层；配套商业用房、163.68平方米、建设位置：位于3#商务办公楼地下二层；公厕、57.74平方米、建设位置：位于2#商务办公楼下沉广场；配套商业用房（2#商务办公楼北区）、107.80平方米、建设位置：2#商务办公楼地下；配套商业用房（3#商务办公楼北区）、167.64平方米、建设位置：3#商务办公楼地下；10#、13-1#变配电室、350.22平方米、建设位置：2#地下车库一段。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年10月01日至2021年08月31日。

六期建筑面积49496.84平方米，其中住宅建筑面积20712.06平方米（含商品住宅建筑面积20712.06平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积429.77平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28355.01平方米。

其中公共服务设施30#配套商业用房、429.77平方米、建设位置：29#住宅楼旁；2#地下车库三段、9081.91平方米、建设位置：地下车库二层。

本期代征道路代征道路（普通住宅）、用地面积21004.80平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地（普通住宅）、用地面积17935.70平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2022年01月01日至2024年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#自住商品房、4#限价商品房、3#限价商品房、幼儿园用房、门卫室、2#变电室及物业用房、地下车库应与物业管理用房、地下车库（保障房）、自行车库（保障房）、物业管理用房（3#限价商品房）、幼儿园用房等居住公共服务设施、高位消防水箱间、2#变配电室、消防控制室（保障房）、电讯机房（保障房）、手机信号机房（保障房）、有线电视机房（保障房）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4#限价商品房、幼儿园用房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

26#住宅楼、27#住宅楼、31#住宅楼、28#住宅楼、32#住宅楼、33#住宅楼、34#住宅楼、35#住宅楼、36#住宅楼、37#住宅楼、38#住宅楼、39#住宅楼、40#住宅楼、41#住宅楼、42#住宅楼、43#住宅楼、44#住宅楼、45#住宅楼、46#住宅楼、47#住宅楼、48#住宅楼、49#住宅楼、2#地下车库四段应与室外文体活动场地、2#地下车库四段等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋49#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、2#地下车库五段应与2#地下车库五段等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋22#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

1#商务办公楼（南区）、2#商务办公楼（南区）、4#商务办公楼（南区）、5#商务办公楼（南区）、6#商务办公楼（南区）、3#配套用房（南区）、2#地下车库二段应与2#地下车库二段等居住公共服务设施、再生资源回收站、高压分界室、11#、12#、13-2变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6#商务办公楼（南区）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

1#商务办公楼（北区）、2#商务办公楼（北区）、3#商务办公楼（北区）、5#商务办公楼（北区）、6#商务办公楼（北区）、7#商务办公楼（北区）、2#地下车库一段、4#高压分界室应与物业管理用房（2#商务办公楼北区）、汽车库、自行车库、配套商业用房、配套商业用房（2#商务办公楼北区）、配套商业用房（3#商务办公楼北区）等居住公共服务设施、消防控制室、4#高压分界室、电讯机房、有线电视机房、高位消防水箱间（6#商务办公楼北区）、手机信号机房、公厕、10#、13-1#变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#商务办公楼（北区）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、29#住宅楼、2#地下车库三段、30#配套商业、6#住宅楼应与30#配套商业用房、2#地下车库三段等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋29#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围东至E1-03地块、南至天承大街、西至北高路、北至E1-01地块。；东至滨河路、南至板桥大街、西至板西路、北至天承大街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外无方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京华垣盛兴置业有限公司

2021 年 02 月 02 日