北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地（配建限价商品房）（原板桥一期）建设方案（变更）

顺义（2015）4-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2015规（顺）建字0050号、2015规（顺）建字0051号、2015规（顺）建字0063号、2015规（顺）建字0095号；2016规（顺）建字0073号；2019规自（顺）建字0043号、2019规自（顺）建字0046号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积427180.27平方米，其中住宅建筑面积175252.05平方米（含商品住宅建筑面积59370.05平方米，政策性住房建筑面积115882.00平方米），商业建筑面积2622.41平方米，办公建筑面积30602.40平方米，其他建筑面积217983.41平方米，共分六期开发建设。项目位于顺义区赵全营镇镇中心区，四至范围：东至望岭街和滨河路、南至天承大街、西至北高路、北至同心路。

计划建设时间为2014年 11月16日至2025年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积130581.06平方米，其中住宅建筑面积73123.68平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积73123.68平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57457.38平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、46.00平方米、建设位置：1#限价商品房首层；消防控制室、58.10平方米、建设位置：2#限价商品房地下；电讯机房、30.00平方米、建设位置：2#限价商品房地下；手机信号机房、15.40平方米、建设位置：2#限价商品房地下；有线电视机房、15.00平方米、建设位置：2#限价商品房地下；自行车库、6339.00平方米、建设位置：保障房地下车库；汽车库、43009.09平方米、建设位置：保障房地下车库；室外文体活动场、2000.00平方米、建设位置：位于保障房地面；4#变配电室、320.00平方米、建设位置：4#变配电室；7#变配电室、158.76平方米、建设位置：7#变配电室。

本期代征道路保障房代征道路、用地面积13036.41平方米、建设位置：/。

本期代征绿化保障房代征绿地、用地面积4263.70平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2014年11月16日至2017年06月30日。

二期建筑面积47709.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积47709.00平方米。

其中公共服务设施5#开闭站、700.00平方米、建设位置：中学地上；中学教学楼、47709.00平方米、建设位置：中学用地。

本期代征道路中学代征道路、用地面积18165.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化中学代征绿化、用地面积13932.96平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2016年03月15日至2020年12月15日。

三期建筑面积46919.95平方米，其中住宅建筑面积42758.32平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42758.32平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积4161.63平方米。

其中公共服务设施高位消防水箱间、54.04平方米、建设位置：8#自住商品房屋顶。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2014年11月16日至2017年06月30日。

四期建筑面积56131.13平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2622.41平方米，办公建筑面积30602.40平方米，其他建筑面积22906.32平方米。

其中公共服务设施菜市场、600.00平方米、建设位置：12#商务办公楼首层；社区居民委员会、450.00平方米、建设位置：12#商务办公楼首层；社区卫生服务站、353.00平方米、建设位置：12#商务办公楼首层；物业管理用房（商务办公）、108.96平方米、建设位置：12#商务办公楼首层及地下二层；公厕、51.79平方米、建设位置：12#商务办公楼首层；再生资源回收站、53.08平方米、建设位置：12#商务办公楼下沉广场；汽车库（1#地下车库一段）、14522.75平方米、建设位置：1#地下车库一段地下二层；商业服务用房、2355.00平方米、建设位置：12#商务办公楼首层、二层及下沉广场。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年05月10日至2021年03月31日。

五期建筑面积78416.34平方米，其中住宅建筑面积33171.67平方米（含商品住宅建筑面积33171.67平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积45244.67平方米。

其中公共服务设施汽车库(1#地下车库二段）、31321.08平方米、建设位置：1#地下车库二段；变电室(1#地下车库二段）、177.50平方米、建设位置：1#地下车库二段变电室。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年04月15日至2022年03月01日。

六期建筑面积66702.79平方米，其中住宅建筑面积26198.38平方米（含商品住宅建筑面积26198.38平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积40504.41平方米。

其中公共服务设施汽车库（1#地下车库三段）、28562.53平方米、建设位置：1#地下车库三段；变电室（1#地下车库三段）、407.65平方米、建设位置：1#地下车库三段。

本期代征道路代征道路（普通住宅）、用地面积41647.89平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化（普通住宅）、用地面积16815.84平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2023年01月01日至2025年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#限价商品房、2#限价商品房、3#自住商品房、5#自住商品房、地下车库、4#变配电室、7#变配电室应与物业管理用房、自行车库、汽车库、室外文体活动场等居住公共服务设施、消防控制室、电讯机房、手机信号机房、有线电视机房、4#变配电室、7#变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5#自住商品房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#教学楼、2#宿舍楼、3#食堂风雨操场、4#变电站、5#开闭站、6#门卫室、7#传达室应与中学教学楼等居住公共服务设施、5#开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#传达室竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

6#自住商品房、8#自住商品房应与/等居住公共服务设施、高位消防水箱间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#自住商品房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

9#商务办公楼、10#商务办公楼、11#商务办公楼、1#地下车库一段、13#办公楼、14#办公楼、15#办公楼、12#商务办公楼、分界室应与菜市场、社区居民委员会、社区卫生服务站、物业管理用房（商务办公）、再生资源回收站、汽车库（1#地下车库一段）、商业服务用房等居住公共服务设施、公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、34#住宅楼、35#住宅楼、1#地下车库二段应与汽车库(1#地下车库二段）等居住公共服务设施、变电室(1#地下车库二段）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋35#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

24#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、28#住宅楼、29#住宅楼、30#住宅楼、31#住宅楼、32#住宅楼、33#住宅楼、36#住宅楼、37#住宅楼、38#住宅楼、39#住宅楼、40#住宅楼、41#住宅楼、42#住宅楼、43#住宅楼、44#住宅楼、45#住宅楼、46#住宅楼、47#住宅楼、1#地下车库三段应与汽车库（1#地下车库三段）等居住公共服务设施、变电室（1#地下车库三段）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋47#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至望岭街和滨河路、南至天承大街、西至北高路、北至同心路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外无方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京财懋房地产开发有限公司

2021 年 02 月 02 日