顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）B片区棚户区改造项目建设方案

顺义（2021）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据用字第110113202100001编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积239413.45平方米，其中住宅建筑面积130437.80平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积130437.80平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积108975.65平方米，共分二期开发建设。项目位于后沙峪，四至范围：东至裕庆东路，南至安富街，西至裕马路，北至安丰街。

计划建设时间为2021年 6月1日至2024年4月30日。

二、建设内容

一期建筑面积113598.69平方米，其中住宅建筑面积62335.18平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积62335.18平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积51263.51平方米。

其中公共服务设施物业服务用房01、75.00平方米、建设位置：E-11#配套楼二层；托老所、800.00平方米、建设位置：位于E-12#配套楼首、二层 ；室外运动场地01、用地面积463.34平方米、建设位置：位于E-2#住宅楼西南侧；老年活动场站、250.00平方米、建设位置：位于E-12#配套楼首层 ；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于E-11#配套楼首层 ；出租汽车站 01、用地面积50.00平方米、建设位置：SY00-0019-6022地块西侧入口；存自行车处01、2677.53平方米、建设位置：设于E-1#住宅楼、E-2#住宅楼、E-8#住宅楼地下一层 ；燃气调压柜（箱）01、用地面积6.00平方米、建设位置：位于E-4#住宅楼北侧；热力站01、300.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层 ；室内覆盖系统机房01、45.00平方米、建设位置：共3处，位于E-1#地下车库地下二层；固定通信设备间01、15.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；有线电视光电转换间01、6.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；配电室（箱）01、170.00平方米、建设位置：位于E-11#配套楼首层；配电室（箱）02、170.00平方米、建设位置：位于E-12#配套楼首层；配电室（箱）03、150.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；下凹式绿地01、用地面积2808.62平方米、建设位置：建设分期内，块内分散布置，下凹式绿地占绿地面积的50%；透水铺装01、用地面积1430.40平方米、建设位置：建设分期内，地块内分散布置，人行道、步行街、室外庭院等，透水铺装率不小于70%；固定通信机房01、50.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）01、30.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；有线电视机房01、30.00平方米、建设位置：位于E-1#地下车库地下二层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：位于E-11#配套楼首层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：位于E-11#配套楼二层 ；雨水调蓄设施01、用地面积150.00平方米、建设位置：位于E-4#住宅楼北侧，容积230立方米；生活垃圾分类收集点01、用地面积10.00平方米、建设位置：地上共设2处，临近地块内部道路及楼座附近；居民汽车场库01、32476.25平方米、建设位置：位于E-1#地下车库内。

本期代征道路代征道路01、用地面积15887.32平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地01、用地面积6204.04平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年06月01日至2024年04月23日。

二期建筑面积125814.76平方米，其中住宅建筑面积68102.62平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积68102.62平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57712.14平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：位于F-11#配套楼二层；配电室（箱）04、170.00平方米、建设位置：位于F-13#配套楼首层；配电室（箱）05、170.00平方米、建设位置：位于F-12#配套楼首层；配电室（箱）06、150.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；小型商服（便利店）、60.00平方米、建设位置：位于F-11#配套楼首层 ；再生资源回收站、24.20平方米、建设位置：位于F-11#配套楼首层 ；菜市场、240.80平方米、建设位置：位于F-11#配套楼首层 ；其他商业服务、2576.99平方米、建设位置：位于F-11配套楼首、二层 ；存自行车处02、2594.56平方米、建设位置：设于F-1#住宅楼、F-2#住宅楼、F-7#住宅楼地下一层 ；物业服务用房02、75.00平方米、建设位置：F-11#配套楼二层；热力站02、300.00平方米、建设位置：位于F-1地下车库地下二层 ；燃气调压柜（箱）02、用地面积6.00平方米、建设位置：位于F-1#住宅楼北侧；有线电视光电转换间02、6.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；固定通信设备间02、15.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；固定通信机房02、50.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）02、30.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；有线电视机房02、30.00平方米、建设位置：位于F-1#地下车库地下二层；下凹式绿地02、用地面积3042.68平方米、建设位置：建设分期内，块内分散布置，下凹式绿地占绿地面积的50%；透水铺装02、用地面积1549.60平方米、建设位置：建设分期内，地块内分散布置，人行道、步行街、室外庭院等，透水铺装率不小于70%；室外运动场地02、用地面积500.02平方米、建设位置：位于F-2#住宅楼西南侧；居民汽车场库02、35901.86平方米、建设位置：位于F-地下车库内；出租汽车站 02、用地面积50.00平方米、建设位置：SY00-0019-6023地块东侧入口；雨水调蓄设施02、用地面积150.00平方米、建设位置：位于F-1#住宅楼北侧，容积250立方米；室内覆盖系统机房02、45.00平方米、建设位置：共3处，位于F-1#地下车库地下二层；生活垃圾分类收集点02、用地面积10.00平方米、建设位置：地上共设2处，临近地块内部道路及楼座附近。

本期代征道路代征道路02、用地面积24892.44平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地02、用地面积6659.50平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年06月04日至2024年04月30日。

三、建设时序

1.一期项目

E-1#住宅楼、E-11#配套楼、E-2#住宅楼、E-3#住宅楼、E-4#住宅楼、E-5#住宅楼、E-6#住宅楼、E-7#住宅楼、E-8#住宅楼、E-9#住宅楼、E-10#住宅楼、E-12#配套楼、E-1#地下车库应与物业服务用房01、托老所、室外运动场地01、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站 01、存自行车处01、社区卫生服务站、居民汽车场库01等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）01、热力站01、室内覆盖系统机房01、固定通信设备间01、有线电视光电转换间01、配电室（箱）01、配电室（箱）02、配电室（箱）03、下凹式绿地01、透水铺装01、固定通信机房01、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）01、有线电视机房01、公共厕所、雨水调蓄设施01、生活垃圾分类收集点01等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋E-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

F-1#住宅楼、F-2#住宅楼、F-3#住宅楼、F-4#住宅楼、F-5#住宅楼、F-6#住宅楼、F-7#住宅楼、F-8#住宅楼、F-9#住宅楼、F-11#配套楼、F-13#配套楼、F-12#配套楼、F-1#地下车库、F-10#住宅楼应与社区管理服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处02、物业服务用房02、室外运动场地02、居民汽车场库02、出租汽车站 02等居住公共服务设施、配电室（箱）04、配电室（箱）05、配电室（箱）06、热力站02、燃气调压柜（箱）02、有线电视光电转换间02、固定通信设备间02、固定通信机房02、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）02、有线电视机房02、下凹式绿地02、透水铺装02、雨水调蓄设施02、室内覆盖系统机房02、生活垃圾分类收集点02等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋F-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至裕庆东路，南至安富街，西至裕马路，北至安丰街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东、西、南、北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京住总京顺房地产开发有限公司

2021 年 03 月 01 日