顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）E片区棚户区改造项目建设方案

顺义（2021）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据供审函[2021]0001号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积261441.79平方米，其中住宅建筑面积146317.95平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积146317.95平方米），商业建筑面积11116.77平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积104007.07平方米，共分二期开发建设。项目位于后沙峪镇马头庄村及后沙峪村，四至范围：6020地块东至裕庆路，南至安丰街，西至裕马路，北至安平街。 6021地块东至裕庆东路，南至安丰街，西至裕庆路，北至安平街。 6024地块东至裕庆路，南至安平街，西至相邻地块，北至安平北街。 6025地块东至裕庆路，南至安丰街，西至6020地块，北至6020地块。。

计划建设时间为2021年 6月1日至2023年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积147257.96平方米，其中住宅建筑面积83567.75平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积83567.75平方米），商业建筑面积815.35平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积62874.86平方米。

其中公共服务设施菜市场、800.35平方米、建设位置：S01#配套用房首层局部 ；社区卫生服务站、300.88平方米、建设位置：S01#配套用房首层局部 ；物业服务用房1、150.23平方米、建设位置：S01#配套用房首层、二层局部 ；社区文化设施、1000.00平方米、建设位置：S01#配套用房首层、二层局部 ；居民汽车场库1、26541.34平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下一层、地下二层 ；配电室1、150.00平方米、建设位置：S02#配电室用房 ；配电室2、150.00平方米、建设位置：S03#配电室用房 ；配电室3、270.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ；配电室4、30.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 一层局部 ；热力站1、60.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下一层局部 ；固定通信机房1、40.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下一层局部 ；有线电视机房1、30.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下一层局部 ；配电室5、150.00平方米、建设位置：S09#配电室用房 ；配电室6、230.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ；配电室7、30.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 一层局部 ；热力站2、60.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下一层局部 ；固定通信机房2、40.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下一层局部 ；有线电视机房2、30.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下一层局部 ；再生资源回收站、25.00平方米、建设位置：S04#再生资源回收站用房；物业服务用房2、150.00平方米、建设位置：S08#配套用房 首层局部 ；小型商服（便利店）、15.00平方米、建设位置：S08#配套用房 首层局部 ；居民汽车场库2、15046.91平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下一层、地下二层 ；物业服务用房3、150.50平方米、建设位置：S14#配套用房 首层局部 ；社区管理服务用房、351.65平方米、建设位置：S14#配套用房 首层局部 ；托老所、802.05平方米、建设位置：S14#配套用房 首层局部、二层 ；室外运动场地2、用地面积500.00平方米、建设位置：6024地块；室外运动场地1、用地面积500.00平方米、建设位置：6020地块；存自行车处1、用地面积1304.00平方米、建设位置：6020地块；存自行车处2、用地面积760.00平方米、建设位置：6024地块；燃气调压柜（箱）1、用地面积5.00平方米、建设位置：6020地块；燃气调压柜（箱）2、用地面积5.00平方米、建设位置：6024地块；生活垃圾收集点1、用地面积35.00平方米、建设位置：6020地块；生活垃圾收集点2、用地面积20.00平方米、建设位置：6024地块；下凹式绿地1、用地面积5570.00平方米、建设位置：6020地块；下凹式绿地2、用地面积3249.00平方米、建设位置：6024地块；雨水调蓄设施1、用地面积300.00平方米、建设位置：6020地块；雨水调蓄设施2、用地面积200.00平方米、建设位置：6024地块；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：6024地块；S13#幼儿园用房、3169.00平方米、建设位置：SY00-0019-6025地块；污水处置及再生利用装置1、60.00平方米、建设位置：S07#地下车库用房 地下二层局部；污水处置及再生利用装置2、60.00平方米、建设位置：S12#地下车库用房 地下二层局部。

本期代征道路代征道路（安平街、裕庆路、裕马路、安丰街、裕庆东路）、用地面积39057.62平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积5279.98平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年06月01日至2023年12月31日。

二期建筑面积114183.83平方米，其中住宅建筑面积62750.20平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积62750.2平方米），商业建筑面积10301.42平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41132.21平方米。

其中公共服务设施其他商业服务1、2665.40平方米、建设位置：S15#配套用房 地下一层、首层、二层 ；其他商业服务2、7636.02平方米、建设位置：S16#配套用房 地下一层、首层、二层、三层 ；配电室8、150.00平方米、建设位置：S17#配电室用房 ；配电室9、150.00平方米、建设位置：S18#配电室用房 ；居民汽车场库3、30509.54平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下一层、地下二层 ；配电室10、270.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ；配电室11、30.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 一层局部 ；热力站3、60.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下一层局部 ；固定通信机房3、40.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下一层局部 ；有线电视机房3、30.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下一层局部 ；室外运动场地3、用地面积500.00平方米、建设位置：6021地块；存自行车处3、用地面积1666.00平方米、建设位置：6021地块；燃气调压柜（箱）3、用地面积5.00平方米、建设位置：6021地块；生活垃圾收集点3、用地面积40.00平方米、建设位置：6021地块；下凹式绿地3、用地面积6727.00平方米、建设位置：6021地块；雨水调蓄设施3、用地面积350.00平方米、建设位置：6021地块；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：6021地块；污水处置及再生利用装置3、60.00平方米、建设位置：S21#地下车库用房 地下二层局部。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月01日至2023年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

2#住宅楼、6#住宅楼、4#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、S01#配套用房、S02#配电室用房、S03#配电室用房、S04#再生资源回收站用房、S05#门卫室用房、S06#门卫室用房、S07#地下车库用房、S13#幼儿园用房、12#住宅楼、11#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、10#住宅楼、S08#配套用房、S09#配电室用房、S10#门卫室用房、S11#门卫室用房、S12#地下车库用房、1#住宅楼、S14#配套用房应与菜市场、社区卫生服务站、物业服务用房1、社区文化设施、居民汽车场库1、再生资源回收站、物业服务用房2、小型商服（便利店）、居民汽车场库2、物业服务用房3、社区管理服务用房、托老所、室外运动场地2、室外运动场地1、存自行车处1、存自行车处2、再生资源回收点1、S13#幼儿园用房等居住公共服务设施、配电室1、配电室2、配电室3、配电室4、热力站1、固定通信机房1、有线电视机房1、配电室5、配电室6、配电室7、热力站2、固定通信机房2、有线电视机房2、燃气调压柜（箱）1、燃气调压柜（箱）2、生活垃圾收集点1、生活垃圾收集点2、下凹式绿地1、下凹式绿地2、雨水调蓄设施1、雨水调蓄设施2、污水处置及再生利用装置1、污水处置及再生利用装置2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

15#住宅楼、16#住宅楼、20#住宅楼、18#住宅楼、17#住宅楼、19#住宅楼、21#住宅楼、24#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、S15#配套用房、S16#配套用房、S17#配电室用房、S18#配电室用房、S19#门卫室用房、S20#门卫室用房、S21#地下车库用房应与其他商业服务1、其他商业服务2、居民汽车场库3、室外运动场地3、存自行车处3、再生资源回收点2等居住公共服务设施、配电室8、配电室9、配电室10、配电室11、热力站3、固定通信机房3、有线电视机房3、燃气调压柜（箱）3、生活垃圾收集点3、下凹式绿地3、雨水调蓄设施3、污水处置及再生利用装置3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋24#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围6020地块：东至裕庆路，南至安丰街，西至裕马路，北至安平街；6021地块:东至裕庆东路，南至安丰街，西至裕庆路，北至安平街；6024地块:东至裕庆路，南至安平街，西至相邻地块，北至安平北街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京中铁诺德顺兴置业有限公司

2021 年 03 月 01 日