顺义区高丽营镇于庄（一期）居住（配建村民回迁房）及商业金融项目用地建设方案

顺义（2014）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2011规（顺）建字0140号,2012规（顺）建字0170号,2014规（顺）建字0073号,2011规（顺）建字0081号,2014规（顺）建字0128号,2012规（顺）建字0166号,2011规（顺）建字0180号,2012规（顺）建字0168号,2011规（顺）建字0082号,2013规（顺）建字0020号,2012规（顺）建字0164号,2011规（顺）建字0083号,2011规（顺）建字0139号,2011规（顺）建字0080号,2012规（顺）建字0171号,2012规（顺）建字0167号,2012规（顺）建字0165号,2012规（顺）建字0169号,2014规（顺）建字0074号,2012规（顺）建字0050号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 319922.24平方米，其中住宅建筑面积 186760.79平方米（含商品住宅建筑面积 99634.79平方米，政策性住房建筑面积 87126平方米）， 商业建筑面积 3436.4平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 129725.05平方米，共分 4期开发建设。项目位于 顺义区高丽营镇于庄， 四至范围： 东至高泗路、西至唐自头村界、南至规划一路、北至南王路
  计划建设时间为 2011年 12月 15日 至 2022年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 113278平方米，其中住宅建筑面积 87126平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 87126平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26152平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 3363平方米、建设位置: 幼儿园用房; 社区服务中心、 340平方米、建设位置: 位于17#配套公建; 物业管理用房、 230平方米、建设位置: 位于17#配套公建; 社区居民委员会、 230平方米、建设位置: 位于17#配套公建; 文体活动站、 521平方米、建设位置: 位于17#配套公建; 菜市场、 602平方米、建设位置: 位于17#配套公建; 社区卫生服务站、 150平方米、建设位置: 位于17#配套公建。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 743平方米、建设位置: 19#开闭站; 燃气调压站、 143平方米、建设位置: 燃气调压站。
  本期代征道路用地 代征绿地、 用地面积 10091.5平方米、建设位置: 位于项目东侧、南侧。; 代征道路、 用地面积 12346.8平方米、建设位置: 高泗路、规划一路、规划四路。。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 10091.5平方米、建设位置: 位于项目东侧、南侧。; 代征道路、 用地面积 12346.8平方米、建设位置: 高泗路、规划一路、规划四路。。
  计划建设时间: 2011年12月15日至 2015年10月30日。
   二期建筑面积 5301.57平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 661.5平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4640.07平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站（2期ES2#）、 30.28平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 物业管理用房（2期W44）、 290平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上; 商业服务（2期ES1）、 263.5平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地上; 文体活动中心（2期ES1#）、 405.5平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地上; 居委会（2期W44）、 270平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上; 商业服务（2期ES2）、 398平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 再生资源回收站（2期W44）、 10平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上; 物业管理用房、 707.13平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地上和地下; 文体活动站（2期ES2）、 308.73平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 物业用房（2期ES2）、 367.68平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地下; 社区卫生服务站（2期W44）、 65平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上。
  本期市政公用基础设施 弱电间（2期ES1）、 76.67平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地下; 消防及安防监控室（2期ES1）、 75.81平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地下; 消防及安防监控室（2期ES2）、 63.56平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 消防水池、 350.18平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地下; 配电室（2期49#）、 153.09平方米、建设位置: 位于W49#配电室; 变电室（2期ES1）、 292.52平方米、建设位置: 位于ES1#配套公建地下; 变电室（2期ES2）、 373.82平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 公共卫生间（2期ES2）、 78.7平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地上; 变电室（4期W44）、 189平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上; 弱电间（2期ES2）、 38.97平方米、建设位置: 位于ES2#配套公建地下; 消防分控室（2期W44）、 50平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上; 公共卫生间（2期W44）、 11平方米、建设位置: 位于W44#配套公建地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2013年08月02日至 2022年06月30日。
   三期建筑面积 74969.86平方米，其中住宅建筑面积 36231.9平方米（含商品住宅建筑面积 36231.9平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2774.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35963.06平方米。
  本期居住公共服务设施 邮政所、 300平方米、建设位置: 位于SJ1#配套公建地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2013年08月02日至 2015年10月31日。
   四期建筑面积 126372.81平方米，其中住宅建筑面积 63402.89平方米（含商品住宅建筑面积 63402.89平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 62969.92平方米。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 19381.7平方米、建设位置: 规划一路、规划三路、规划四路; 代征绿地、 用地面积 42835.5平方米、建设位置: 项目南侧、西侧。
  本期代征绿化用地 代征道路、 用地面积 19381.7平方米、建设位置: 规划一路、规划三路、规划四路; 代征绿地、 用地面积 42835.5平方米、建设位置: 项目南侧、西侧。
  计划建设时间: 2015年02月10日至 2022年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   14#住宅楼（回迁房）、11#住宅 楼（回迁 房）、于庄（一 期）居住 （配建村民回迁房） 及商业金 融项目燃 气调压站、2#住宅楼 （回迁房）、5#住宅楼 （回迁房）、8#住宅楼 （回迁房）、10#住宅 楼（回迁 房）、于庄（一 期）居住 （配建村 民回迁房） 及商业金 融项目 3#住宅楼 （回迁房）、12#住宅楼（回迁房）、19#开闭站、于庄（一 期）居住 （配建村 民回迁房） 及商业金 融项目 1#住宅楼 （回迁房）、于庄（一 期）居住 （配件村 民回迁房） 及商业金 融项目 17#配套 公建、于庄（一 期）居住 （配建村民回迁房） 及商业金融项目 6#住宅楼 （回迁房）、于庄（一 期）居住 （配建村 民回迁房） 及商业金 融项目 7#住宅楼 （回迁房）、13#住宅楼（回迁房）、16#住宅楼（回迁房）、9#住宅楼 （回迁房）、4#住宅楼 (回迁房)、15#住宅楼（回迁房）、18#地下车库、幼儿园用房应与 幼儿园、社区服务中心、物业管理用房、社区居民委员会、文体活动站、菜市场、社区卫生服务站等居住公共服务设施、 开闭站、燃气调压站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   ES2#配套 公建、ES1#配套 公建楼、W44#配套公建、W49#配电 室应与 再生资源回收站（2期ES2#）、物业管理用房（2期W44）、商业服务（2期ES1）、文体活动中心（2期ES1#）、居委会（2期W44）、商业服务（2期ES2）、再生资源回收站（2期W44）、物业管理用房、文体活动站（2期ES2）、物业用房（2期ES2）、社区卫生服务站（2期W44）等居住公共服务设施、 弱电间（2期ES1）、消防及安防监控室（2期ES1）、消防及安防监控室（2期ES2）、消防水池、配电室（2期49#）、变电室（2期ES1）、变电室（2期ES2）、公共卫生间（2期ES2）、变电室（4期W44）、弱电间（2期ES2）、消防分控室（2期W44）、公共卫生间（2期W44）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   E32#住宅 楼、E35#住宅 楼、E8#住宅 楼、E9#住宅 楼、E4#住宅楼、E5 住宅楼、E20#住宅 楼、E25#住宅 楼、E29#住宅 楼、E30#住宅 楼、E36#住宅 楼、E37#住宅 楼、E2#住宅 楼、E17#住宅 楼、E26#住宅 楼、SJ1#商业 用房、E11#住宅 楼、E13#住宅 楼、E24#住宅 楼、E21#住宅楼、E34#住宅 楼、E10#住宅 楼、E3#住宅楼、E7#住宅 楼、E18#住宅 楼、E28#住宅 楼、E1#住宅 楼、1#地下车 库北段、E22#住宅 楼、E33#住宅 楼、E6#住宅楼、E14#住宅 楼、E38#住宅 楼、E23#住宅 楼、E19#住宅 楼、E15#住宅 楼、E27#住宅 楼、1#地下车 库南段、E31#住宅 楼、E12#住宅 楼、E16#住宅 楼应与 邮政所等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   W1#住宅 楼、W4#住宅 楼、W11#住宅 楼、W14#住宅 楼、W15#住宅 楼、W17#住宅 楼、W12#住宅 楼、W20#住宅 楼、W21#住宅 楼、W8#住宅 楼、W13#住宅 楼、W16#住宅 楼、W18#住宅 楼、W25#住宅 楼、W35#住宅 楼、W40#住宅 楼、地下车库、W29#住宅 楼、W36#住宅 楼、W48#住宅 楼、岗亭、W26#住宅 楼、W30#住宅 楼、W33#住宅 楼、W37#住宅 楼、W39#住宅 楼、W43#住宅 楼、W46#住宅 楼、W24#住宅 楼、W31#住宅 楼、W34#住宅 楼、W45#住宅 楼、W2#住宅 楼、W3#住宅 楼、W5#住宅 楼、W6#住宅 楼、W7#住宅 楼、W10#住宅 楼、W19#住宅 楼、W23#住宅 楼、W27#住宅 楼、W28#住宅 楼、W38#住宅 楼、W22#住宅 楼、W32#住宅 楼、W42#住宅 楼、W9#住宅 楼、W41#住宅 楼、W47#住宅 楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 W48#住宅 楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1期：东至高泗路、南 至规划一路、西至规划三路、北至南王路村界;2-4期：东至规划三路、 南至规划一路、西至唐自头村界、北至南王路村界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京新世界华美房地产开发有限公司

2021年08月19日