顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）E片区棚户区改造项目建设方案（变更）

顺义（2021）4-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 264890.73平方米，其中住宅建筑面积 148669.42平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 148669.42平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 116221.31平方米，共分 3期开发建设。项目位于 后沙峪， 四至范围： 6020 地块东至裕庆路，南至安丰街，西至裕马路，北至安平街。6021 地块东至裕庆东路，南至安丰街，西至裕庆路，北至安平街。6024 地块东至裕庆路，南至安平街，西至相邻地块，北至安平北街。6025 地块东至裕庆路，南至安丰街，西至 6020 地块，北至6020 地块。
  计划建设时间为 2021年 10月 01日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 146676.36平方米，其中住宅建筑面积 82648.14平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 82648.14平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64028.22平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地2、 用地面积 300平方米、建设位置: 6024地块; 再生资源回收站2、 6平方米、建设位置: S08#配套用房一层局部; 存自行车处2、 用地面积 760平方米、建设位置: 6024地块; 再生资源回收站1、 9平方米、建设位置: S01#配套用房一层局部; 存自行车处1、 用地面积 1373平方米、建设位置: 6020地块; 居民汽车场库2、 15750.55平方米、建设位置: S12#地下车库用房 地下一层、地下二层 ; 物业服务用房2、 150平方米、建设位置: S08#配套用房二层局部; 物业服务用房3、 150平方米、建设位置: S14#配套用房 首层局部; 托老所、 800平方米、建设位置: S14#配套用房首层局部、二层; 社区管理用房1、 350平方米、建设位置: S01#配套用房一层局部; 社区卫生服务站、 300平方米、建设位置: S01#配套用房首层局部 ; 社区文化设施、 1016平方米、建设位置: S01#配套用房二层、三层局部; 物业服务用房1、 150平方米、建设位置: S01#配套用房二层局部; 菜市场、 800平方米、建设位置: S01#配套用房首层及二层局部; 居民汽车场库1、 27204.37平方米、建设位置: S07#地下车库用房 地下一层、地下二层 ; 室外运动场地1、 用地面积 500平方米、建设位置: 6020地块; 小型商服（便利店）、 80平方米、建设位置: S08#配套用房 首层局部; S13#幼儿园用房、 3685平方米、建设位置: SY00-0019-6025地块; 社区管理用房2、 350平方米、建设位置: S14#配套用房一层局部。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地1、 用地面积 5570平方米、建设位置: 6020地块; 生活垃圾收集点1、 用地面积 35平方米、建设位置: 6020地块; 雨水调蓄设施1、 用地面积 300平方米、建设位置: 6020地块; 配电室5、 150平方米、建设位置: S08#配套用房一层局部; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 5平方米、建设位置: 6020地块; 下凹式绿地2、 用地面积 3249平方米、建设位置: 6024地块; 配电室6、 230平方米、建设位置: S12#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ; 配电室7、 30平方米、建设位置: S08#配电室用房一层局部; 热力站2、 60平方米、建设位置: S12#地下车库用房 地下一层局部 ; 固定通信机房2、 40平方米、建设位置: S12#地下车库用房 地下一层局部 ; 有线电视机房2、 30平方米、建设位置: S12#地下车库用房 地下一层局部 ; 雨水调蓄设施2、 用地面积 200平方米、建设位置: 6024地块; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 5平方米、建设位置: 6024地块; 热力站1、 60平方米、建设位置: S07#地下车库用房 地下一层局部 ; 配电室3、 270平方米、建设位置: S07#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ; 有线电视机房1、 30平方米、建设位置: S07#地下车库用房 地下一层局部 ; 配电室4、 30平方米、建设位置: S03#配电室用房局部; 固定通信机房1、 40平方米、建设位置: S07#地下车库用房 地下一层局部 ; 配电室2、 150平方米、建设位置: S03#配电室用房局部; 配电室1、 150平方米、建设位置: S02#配电室用房 ; 生活垃圾收集点2、 用地面积 20平方米、建设位置: 6024地块。
  本期代征道路用地 代征道路（安平街、裕庆路、裕马路、安丰街、裕庆东路）、 用地面积 39058.59平方米、建设位置: 安平街、裕庆路、裕马路、安丰街、裕庆东路。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 5279.94平方米、建设位置: 6020、6021地块南侧。
  计划建设时间: 2021年10月01日至 2023年12月31日。
   二期建筑面积 114387.04平方米，其中住宅建筑面积 62783.84平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 62783.84平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51603.2平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库3、 31708.13平方米、建设位置: S21#地下车库用房 地下一层、地下二层 ; 存自行车处3、 用地面积 1623平方米、建设位置: 6021地块; 再生资源回收站3、 10平方米、建设位置: S15#配套用房一层局部; 其他商业服务2、 6770.32平方米、建设位置: S16#配套用房 地下一层、首层、二层、三层 ; 室外运动场地3、 用地面积 500平方米、建设位置: 6021地块; 其他商业服务1、 3463.08平方米、建设位置: S15#配套用房 地下一层、首层、二层 。
  本期市政公用基础设施 配电室11、 30平方米、建设位置: S16#配套用房一层局部; 热力站3、 60平方米、建设位置: S21#地下车库用房 地下一层局部 ; 下凹式绿地3、 用地面积 6727平方米、建设位置: 6021地块; 雨水调蓄设施3、 用地面积 350平方米、建设位置: 6021地块; 固定通信机房3、 40平方米、建设位置: S21#地下车库用房 地下一层局部 ; 配电室10、 270平方米、建设位置: S21#地下车库用房 地下一层、地下二层局部 ; 有线电视机房3、 30平方米、建设位置: S21#地下车库用房 地下一层局部 ; 配电室9、 150平方米、建设位置: S16#配套用房一层局部; 生活垃圾收集点3、 用地面积 40平方米、建设位置: 6021地块; 配电室8、 150平方米、建设位置: S15#配套用房一层局部; 燃气调压柜（箱）3、 用地面积 5平方米、建设位置: 6021地块; 公共厕所、 70平方米、建设位置: S15#配套用房地上一层局部。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月01日至 2023年12月31日。
   三期建筑面积 3827.33平方米，其中住宅建筑面积 3237.44平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 3237.44平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 589.89平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月10日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   S01#配套用房、5#住宅楼、S03#配电室用房、S08#配套用房、14#住宅楼、S10#门卫室用房、9#住宅楼、S06#门卫室用房、13#住宅楼、S12#地下车库用房、1#住宅楼、3#住宅楼、S07#地下车库用房、S05#门卫室用房、2#住宅楼、S14#配套用房、6#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、S02#配电室用房、S13#幼儿园用房、11#住宅楼、S11#门卫室用房、12#住宅楼、10#住宅楼应与 室外运动场地2、再生资源回收站2、存自行车处2、再生资源回收站1、存自行车处1、居民汽车场库2、物业服务用房2、物业服务用房3、托老所、社区管理用房1、社区卫生服务站、社区文化设施、物业服务用房1、菜市场、居民汽车场库1、室外运动场地1、小型商服（便利店）、S13#幼儿园用房、社区管理用房2等居住公共服务设施、 下凹式绿地1、生活垃圾收集点1、雨水调蓄设施1、配电室5、燃气调压柜（箱）1、下凹式绿地2、配电室6、配电室7、热力站2、固定通信机房2、有线电视机房2、雨水调蓄设施2、燃气调压柜（箱）2、热力站1、配电室3、有线电视机房1、配电室4、固定通信机房1、配电室2、配电室1、生活垃圾收集点2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   18#住宅楼、15#住宅楼、17#住宅楼、16#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、20#住宅楼、S20#门卫室用房、24#住宅楼、S15#配套用房、S21#地下车库用房、S19#门卫室用房、23#住宅楼、S16#配套用房、19#住宅楼应与 居民汽车场库3、存自行车处3、再生资源回收站3、其他商业服务2、室外运动场地3、其他商业服务1等居住公共服务设施、 配电室11、热力站3、下凹式绿地3、雨水调蓄设施3、固定通信机房3、配电室10、有线电视机房3、配电室9、生活垃圾收集点3、配电室8、燃气调压柜（箱）3、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 24#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   7A#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7A#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 ：6024地块:东至裕庆路，南至安平街，西至相邻地块，北至安平北街;：6021地块:东至裕庆东路，南至安丰街，西至裕庆路，北至安平街;：6020地块：东至裕庆路，南至安丰街，西至裕马路，北至安平街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 / / /;

建设单位：北京中铁诺德顺兴置业有限公司

2021年08月30日