顺义（2021）10-1号
本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2021规自（顺）建字0046号、2021规自（顺）建字0047号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积358129.21平方米，其中住宅建筑面积196319.52平方米（含商品住宅建筑面积196319.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积19590.44平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积142219.25平方米，共分3期开发建设。项目位于顺义区新城第13街区，四至范围：东至顺安路，南至大营二街，西至乾安路，北至大营四街
计划建设时间为2021年10月12日至2024年03月15日。
二、建设内容
一期建筑面积114158.17平方米，其中住宅建筑面积52940.71平方米（含商品住宅建筑面积52940.71平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积14591.44平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积46626.02平方米。
本期居住公共服务设施幼儿园、3360平方米、建设位置:位于6065地块;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于6067地块67-8#楼南侧小区出入口处;居民汽车场库、18409.44平方米、建设位置:位于6067地块67-22#地下车库地下一层;室外运动场地、用地面积237平方米、建设位置:位于6067地块67-4#楼室外南侧;存自行车处、用地面积1135.5平方米、建设位置:位于6067地块道路及各栋楼座周边;再生资源回收站、7平方米、建设位置:位于6067地块67-21#配套楼一层。
本期市政公用基础设施透水铺装、用地面积6596.3平方米、建设位置:位于6067地块;固定通讯机房、用地面积50平方米、建设位置:位于6067地块67-22#地下车库地下一层;宏蜂窝基站机房、30平方米、建设位置:位于6067地块67-22#地下车库地下一层（67-20#楼北侧）;生活垃圾收集点、用地面积22.5平方米、建设位置:位于6067地块路两侧，共三处;燃气调压柜（箱）、用地面积4平方米、建设位置:位于6067地块67-2#楼东侧;配电室（箱）、360平方米、建设位置:位于6067地块67-22#地下车库地下一层二处（67-4#楼南侧180㎡，67-10#楼北侧180㎡）;雨水调蓄设施、用地面积270平方米、建设位置:位于6067地块67-19#楼西侧和67-7#楼北侧;下凹式绿地、用地面积5231.45平方米、建设位置:位于6067地块;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于6067地块67-22#地下车库地下一层（67-13#楼北侧）。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年09月24日至2024年01月31日。
二期建筑面积139859.1平方米，其中住宅建筑面积82949.61平方米（含商品住宅建筑面积82949.61平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积56909.49平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库、38014.63平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层和地下二层;社区文化活动中心、310平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼地下一层;托老所、800平方米、建设位置:位于6060地块15#配套楼一层至三层;老年活动场站、200平方米、建设位置:位于6060地块15#配套楼一层;存自行车处、用地面积2656.5平方米、建设位置:位于6060地块道路及各栋楼座周边;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于6060地块14#楼北侧小区出入口处;菜市场、251平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼一层;室外运动场地、用地面积542平方米、建设位置:位于6060地块60-16#楼室外南侧;小型商服（便利店）、55平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼地下一层;再生资源回收站、10.64平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼一层10.64㎡;物业管理用房、200平方米、建设位置:位于6060地块11#配套楼一层及地下一层各100㎡;社区管理服务用房、371平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼一层和二层。
本期市政公用基础设施燃气调压柜（箱）、用地面积4平方米、建设位置:位于6060地块60-14#楼南侧;配电室（箱）、360平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层两处（60-3#楼南侧180㎡、60-20#楼南侧180㎡）;下凹式绿地、用地面积6827.92平方米、建设位置:位于6060地块;固定通讯机房、用地面积50平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层（60-9#楼西侧）;透水铺装、用地面积4524.38平方米、建设位置:位于6060地块;宏蜂窝基站机房、30平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层（60-9#楼西侧）;生活垃圾收集点、用地面积45平方米、建设位置:位于6060地块路两侧，共6处;雨水调蓄设施、用地面积500平方米、建设位置:位于6060地块60-8#楼南侧和60-12#楼南侧;热力站、250平方米、建设位置:位于6060地块60-24#地下车库地下一层;公共厕所、85平方米、建设位置:位于6060地块22#配套楼地下一层。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年10月10日至2024年02月20日。
三期建筑面积104111.94平方米，其中住宅建筑面积60429.2平方米（含商品住宅建筑面积60429.2平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4999平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积38683.74平方米。
本期居住公共服务设施再生资源回收站、7平方米、建设位置:位于6066地块66-21#配套楼一层;存自行车处、用地面积1261.5平方米、建设位置:位于6066地块道路及各栋楼座周边;室外运动场地、用地面积262平方米、建设位置:位于6066地块66-5#楼室外西侧;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于6066地块66-11#楼北侧小区出入口;物业管理用房、150平方米、建设位置:位于6066地块66-11#楼西侧地下一层;居民汽车场库、用地面积19915.44平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层。
本期市政公用基础设施燃气调压柜（箱）、用地面积4平方米、建设位置:位于6066地块66-2#楼西侧;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层（66-16#楼北侧）;热力站、340平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层;配电室（箱）、360平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层二处（66-14#楼北侧180㎡，66-9#楼北侧180平米）;固定通讯机房、用地面积50平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层;下凹式绿地、用地面积5803.8平方米、建设位置:位于6066地块;宏蜂窝基站机房、30平方米、建设位置:位于6066地块66-23#地下车库地下一层（66-17#楼北侧）;生活垃圾收集点、用地面积22.5平方米、建设位置:位于6066地块路两侧，共三处;透水铺装、用地面积7219.39平方米、建设位置:位于6066地块;雨水调蓄设施、用地面积300平方米、建设位置:位于6066地块66-15#楼南侧和66-2#楼西侧。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年10月22日至2024年03月15日。
三、建设时序
1.一期项目
65-1#幼儿园、58-1# 商业楼、67-3#住宅楼、67-7#住宅楼、67-10#住宅楼、67-14#住宅楼、67-19#住宅楼、67-22#地下车库 、67-4#住宅楼、67-5#住宅楼、67-8#住宅楼、67-11#住宅楼、67-12#住宅楼、67-15#住宅楼、67-16#住宅楼、67-20#住宅楼、67-21#配套楼、67-2#住宅楼、67-6#住宅楼、67-9#住宅楼、67-13#住宅楼、67-17#住宅楼、67-18#住宅楼、67-1#住宅楼应与幼儿园、出租汽车站、居民汽车场库、室外运动场地、存自行车处、再生资源回收站等居住公共服务设施、透水铺装、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、生活垃圾收集点、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、雨水调蓄设施、下凹式绿地、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋67-20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
60-1#住宅楼、60-12#住宅楼、60-11#配套楼、60-9#住宅楼、60-21#住宅楼、60-22#配套楼、60-10#住宅楼、60-16#住宅楼、60-14#住宅楼、60-5#住宅楼、60-17#住宅楼、60-18#住宅楼、60-3#住宅楼、60-20#住宅楼、60-4#住宅楼、60-15#配套楼、60-6#住宅楼、60-7#住宅楼、60-8#住宅楼、60-2#住宅楼、60-13#住宅楼、60-19#住宅楼、60-23#住宅楼、60-24#地下车库应与居民汽车场库、社区文化活动中心、托老所、老年活动场站、存自行车处、出租汽车站、菜市场、室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收站、物业管理用房、社区管理服务用房等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、下凹式绿地、固定通讯机房、有线电视机房、透水铺装、宏蜂窝基站机房、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、热力站、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋60-23#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
66-13#住宅楼、66-17#住宅楼、66-21#配套楼、66-11#住宅楼、66-15#住宅楼、66-19#住宅楼、66-1#住宅楼、66-5#住宅楼、66-3#住宅楼、66-6#住宅楼、5#人防出入口、6#人防出入口、66-23#地下车库、7#人防出入口、63-1# 商业楼、66-8#住宅楼、66-7#住宅楼、66-9#住宅楼、66-14#住宅楼、66-18#住宅楼、66-22#配套楼、66-4#住宅楼、66-10#住宅楼、66-12#住宅楼、66-16#住宅楼、66-20#住宅楼、4#人防出入口、66-2#住宅楼应与再生资源回收站、存自行车处、室外运动场地、出租汽车站、物业管理用房、居民汽车场库等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、有线电视机房、热力站、配电室（箱）、固定通讯机房、下凹式绿地、宏蜂窝基站机房、生活垃圾收集点、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋66-20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围：东至顺安路，南至大营二街，西至乾安路，北至大营四街。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;
建设单位：北京智地顺欣房地产开发有限公司
2021年10月19日