北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地建设方案

顺义（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（顺）建字0020号，2022规自（顺）建字0021号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 118993.92平方米，其中住宅建筑面积 82328.3平方米（含商品住宅建筑面积 82328.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36665.62平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区顺义新城13街区， 四至范围： 东至乾安路，南至大营三街，西至规划绿地，北至6049、6052商业地块
  计划建设时间为 2022年 03月 17日 至 2024年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 53626.15平方米，其中住宅建筑面积 36443.16平方米（含商品住宅建筑面积 36443.16平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17182.99平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 10平方米、建设位置: 0-15#配套楼首层; 社区管理服务用房、 363平方米、建设位置: 0-18#配套楼楼首层; 室内体育设施用房、 200平方米、建设位置: 0-14#住宅楼首层建筑面积162平方米，地下建筑面积38平方米; 存自行车处、 用地面积 638平方米、建设位置: 0-7#住宅楼北侧、6050地块内道路附近及楼座两侧，采用机械停车; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 0-16#配套楼首层建筑面积100平方米，地下建筑面积50平方米; 菜市场、 100平方米、建设位置: 0-17#配套楼首层建筑面积100平方米; 小型商服、 20平方米、建设位置: 0-17#配套楼首层就建筑面积20平方米; 其他商业服务用房、 190平方米、建设位置: 0-17#配套楼地下一层建筑面积190平方米; 室外活动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 0-11#住宅楼东侧及0-6#住宅楼至0-12#住宅楼之间室外健身步道; 居民汽车场库、 10845.91平方米、建设位置: 1#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 热力站、 325平方米、建设位置: 1#地下车库内; 配电室、 160平方米、建设位置: 1#地下车库内; 配电室、 180平方米、建设位置: 0-19#配套楼首层; 燃气调压箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 0-6#住宅楼东侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 0-4#住宅楼西侧、0-6#住宅楼东侧、0-13#住宅楼东侧; 雨水调蓄池、 用地面积 80平方米、建设位置: 0-14#住宅楼南侧157.5立方。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月17日至 2024年09月30日。
   二期建筑面积 65367.77平方米，其中住宅建筑面积 45885.14平方米（含商品住宅建筑面积 45885.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19482.63平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 10平方米、建设位置: 3-15#配套楼首层; 室外活动场地、 用地面积 324平方米、建设位置: 3-10#住宅楼东侧及3-8#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 3-12#住宅楼西北侧; 存自行车处、 用地面积 720平方米、建设位置: 3-5#住宅楼东侧、6053地块内道路附近及楼座两侧，采用机械停车; 居民汽车场库、 12526.79平方米、建设位置: 2#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 配电室、 180平方米、建设位置: 3-14#配套楼首层; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 2#地下车库内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 3-3#住宅楼西侧、3-5#住宅楼东侧、3-10#住宅楼东北侧、3-12#住宅楼东南侧; 雨水调蓄池、 用地面积 80平方米、建设位置: 3-83住宅楼南侧176.5立方; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 2-#地下车库; 燃气调压箱、 用地面积 15平方米、建设位置: 3-2#住宅楼北侧; 有限电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 2#地下车库内; 配电室、 170平方米、建设位置: 2#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月30日至 2024年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   0-16#配套楼、0-19#配套楼、0-15#配套楼、0-11#住宅楼、1#地下车库、0-2#住宅楼、0-9#住宅楼、0-4#住宅楼、0-10#住宅楼、0-14#住宅楼、0-3#住宅楼、0-5#住宅楼、0-6#住宅楼、0-7#住宅楼、0-12#住宅楼、0-13#住宅楼、0-18#配套楼、0-17#配套楼、0-1#住宅楼、0-8#住宅楼应与 再生资源回收站、社区管理服务用房、室内体育设施用房、存自行车处、物业服务用房、菜市场、小型商服、其他商业服务用房、室外活动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 热力站、配电室、配电室、燃气调压箱、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   3-10#住宅楼、3-3#住宅楼、3-15#配套楼、2#地下车库、3-5#住宅楼、3-6#住宅楼、3-8#住宅楼、3-4#住宅楼、3-1#住宅楼、3-2#住宅楼、3-9#住宅楼、3-11#住宅楼、3-13#住宅楼、3-12#住宅楼、3-7#住宅楼、3-14#配套楼应与 再生资源回收站、室外活动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室、固定通信机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、室内覆盖系统机房、燃气调压箱、有限电视光电转换间、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业分区：东至乾安路，南至大营三街，西至规划绿地，北至6049、6052商业地块。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 1000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京金兴保筑置业有限公司

2022年03月18日