北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年04月20日 浏览次数:

顺义(2022)3号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2022规自(顺)建字0032号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 114135.17平方米,其中住宅建筑面积 70545.41平方米(含商品住宅建筑面积 70545.41平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 43589.76平方米,共分 2期开发建设。项目位于 顺义区顺义新城第5街区, 四至范围: 东至顺泰路,南至双平街,西至规划公园绿地及规划二路,北至规划小学用地及仁平街
  计划建设时间为 20220413日 至 20240201日。

   二、建设内容

   期建筑面积 69318.16平方米,其中住宅建筑面积 34109.76平方米(含商品住宅建筑面积 34109.76平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 35208.4平方米。
  本期居住公共服务设施 自行车存车处用地面积 2451平方米、建设位置: 地上; 居民汽车场库28284.04平方米、建设位置: 1#地库及地上
  本期市政公用基础设施 热力站200平方米、建设位置: 1#地库地下一层; 有线电视机房35.55平方米、建设位置: 1#地库地下一层; 雨水调蓄设施用地面积 500平方米、建设位置: 共设置4处,总计500立方米; 燃气调压柜(箱)用地面积 5平方米、建设位置: 基地东南侧; 室内覆盖系统机房17.04平方米、建设位置: 1#地库地下一层; 固定通信机房55.18平方米、建设位置: 1#地库地下一层; 配电室(箱)481.7平方米、建设位置: 1#地库地下一层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年04月13日2023年12月31日
   期建筑面积 44817.01平方米,其中住宅建筑面积 36435.65平方米(含商品住宅建筑面积 36435.65平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 8381.36平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场100.34平方米、建设位置: P2#公服配套楼一层; 幼儿园4356.15平方米、建设位置: SY00-0005-6045地块; 幼儿园44.35平方米、建设位置: SY00-0005-6045地块; 物业服务用房151.25平方米、建设位置: P2#公服配套楼二层及地下一层; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 基地东北侧; 小型商服(便利店)20.57平方米、建设位置: P2#公服配套楼一层; 配套商业385.37平方米、建设位置: P2#公服配套楼一层及地下一层; 室外活动场地用地面积 495平方米、建设位置: 设置两处。一处位于6#住宅楼北侧,用地200平方米。一处位于11#住宅楼南侧,用地295平方米; 社区管理服务用房375.26平方米、建设位置: P1#公服配套楼一层; 室内体育设施202.11平方米、建设位置: P2#公服配套楼一层及其地下一层; 再生资源回收站用地面积 40平方米、建设位置: 在基地西北侧设置生活垃圾驿站
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点用地面积 45平方米、建设位置: 分设5处,每处用地9平方米; 下凹式绿地用地面积 7610平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地面积不小于50%; 透水铺装用地面积 2120平方米、建设位置: 透水铺装占铺装的比例不小于70%
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年05月05日2024年02月01日


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、6#住宅楼、1#地下车库、5#住宅楼应与 自行车存车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 热力站、有线电视机房、雨水调蓄设施、燃气调压柜(箱)、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室(箱)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2#门卫用房、P1#公服配套楼、12#住宅楼、P2#公服配套楼、7#住宅楼、14#住宅楼、3#住宅楼、13#住宅楼、1#幼儿园用房、2#住宅楼、1#住宅楼应与 菜市场、幼儿园、幼儿园、物业服务用房、出租汽车站、小型商服(便利店)、配套商业、室外活动场地、社区管理服务用房、室内体育设施、再生资源回收站等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 一个物业分区:东至顺泰路,南至双平街,西至规划公园绿地及规划二路,北至规划小学用地及仁平街

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京顺和仁义房地产开发有限公司


2022年04月19日