顺义区杨镇棚户区改造土地开发B片区项目建设方案

顺义（2022）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自函【2021】2437号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 128766.6平方米，其中住宅建筑面积 79231.17平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 79231.17平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49535.43平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区杨镇中心， 四至范围： 东至：富杨路，北至：杨镇北大街，西至：振杨西路，南至：杨宁街
  计划建设时间为 2022年 10月 10日 至 2025年 05月 09日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 128766.6平方米，其中住宅建筑面积 79231.17平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 79231.17平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49535.43平方米。
  本期居住公共服务设施 P03#社区管理、 425.67平方米、建设位置: 29#住宅南侧; 室外运动场地、 用地面积 543平方米、建设位置: 还建配套东侧; 机动车位、 建设位置: 满足每户不少于1辆，地下集中车库或沿小区道路布置; 非机动车位、 建设位置: 2辆/户，主要设置在住宅地下一层及小部分园林区域; P04#小型商服、 50.9平方米、建设位置: 33#住宅西侧; P04#商业、 569.14平方米、建设位置: 33#住宅西侧; 还建设施、 1223.99平方米、建设位置: 28#住宅西侧; P02#商业、 678.72平方米、建设位置: 27#住宅南侧; P02#再生资源回收站、 19.8平方米、建设位置: 27#住宅南侧; P02#邮政、 206.76平方米、建设位置: 27#住宅南侧; 人防工程 （平时为汽车库）、 9501.73平方米、建设位置: 地下二层; 25#小型商服、 42.40平方米、建设位置: 25#住宅楼一层; 27#小型商服、 63.72平方米、建设位置: 27#住宅楼一层; P03#商业、 552.94平方米、建设位置: 29#住宅南侧; P03#物业服务、 155.33平方米、建设位置: 29#住宅南侧。
  本期市政公用基础设施 热力站、 353.17平方米、建设位置: 地下一层北侧; 消防泵房、 87.00平方米、建设位置: 地下一层东南; 光电站换机间、 104.39平方米、建设位置: 地下一层，合计10间; 固定设备通信间、 132.97平方米、建设位置: 地下一层，合计10间; 生活水泵房、 76.85平方米、建设位置: 地下一层东南; 中水泵房、 69.62平方米、建设位置: 地下一层东南; P01#变配电室、 210平方米、建设位置: 27#住宅西侧; P05#变配电室、 210平方米、建设位置: 31#住宅北侧; 室内覆盖系统机房、 47.2平方米、建设位置: 地下一层东南，29#地下一层，共2间; 固定通信机房、 56.75平方米、建设位置: 地下一层东南; 有线电视机房、 58.56平方米、建设位置: 地下一层东南。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 22723.7平方米、建设位置: /。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 5277.99平方米、建设位置: /。
  计划建设时间: 2022年10月10日至 2025年05月09日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   P01#配套设施、P06#还建设施 、25#住宅楼、29#住宅楼、28#住宅楼、27#住宅楼、24#住宅楼、32#住宅楼、33#住宅楼、地下车库、30#住宅楼、31#住宅楼、P03#配套设施、门卫室 、P02#配套设施、P04#配套设施 、P05#配套设施 、26#住宅楼应与 P03#社区管理、室外运动场地、机动车位、非机动车位、P04#小型商服、P04#商业、还建设施、P02#商业、P02#再生资源回收站、P02#邮政、人防工程 （平时为汽车库）、25#小型商服、27#小型商服、P03#商业、P03#物业服务等居住公共服务设施、 热力站、消防泵房、光电站换机间、固定设备通信间、生活水泵房、中水泵房、P01#变配电室、P05#变配电室、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 33#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 SY01-0101-6016地块住宅小区及小区内配套：东至：富杨路，北至：杨镇北大街，西至：振杨西路，南至：杨宁街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中建京东置业有限公司

2022年06月01日