北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地建设方案

顺义（2022）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（顺）建字0046号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 311390.34平方米，其中住宅建筑面积 180118.84平方米（含商品住宅建筑面积 180118.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 131271.5平方米，共分 3期开发建设。项目位于 顺义区顺义新城第19街区， 四至范围： 东至裕庆路，西至裕丰路，南至裕民大街，北至双裕街。
  计划建设时间为 2022年 08月 05日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 86723.33平方米，其中住宅建筑面积 38726.15平方米（含商品住宅建筑面积 38726.15平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47997.18平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月05日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 89450.82平方米，其中住宅建筑面积 51349.5平方米（含商品住宅建筑面积 51349.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38101.32平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于75#配套楼; 社区管理服务用房、 367.36平方米、建设位置: 位于78#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于73#配套楼; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于73#配套楼; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于75#配套楼; 室内体育设施、 305.3平方米、建设位置: 位于75#配套楼; 养老服务设施、 500平方米、建设位置: 位于73#配套楼; 小型商服（便利店）、 30.53平方米、建设位置: 位于73#配套楼地下; 其他商业服务、 1648.62平方米、建设位置: 位于73#、75#配套楼地下; 菜市场、 152.65平方米、建设位置: 位于73#配套楼地上; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 位于75#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于75#配套楼南侧; 再生资源回收站、 用地面积 62.3平方米、建设位置: 位于73#配套楼南侧、76#配套楼北侧; 幼儿园、 4430平方米、建设位置: 位于19-86地块。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层内; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于73#配套楼; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层; 配电室、 850平方米、建设位置: 位于地上74#、76#、77#、78#配套楼内，其他位于1#地下车库地下一层; 锅炉房、 400平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层内31#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月07日至 2025年06月30日。
   三期建筑面积 135216.19平方米，其中住宅建筑面积 90043.19平方米（含商品住宅建筑面积 90043.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45173平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 915.9平方米、建设位置: 位于本项目内; 存自行车处、 1726.98平方米、建设位置: 地上位于6#住宅楼北侧、76#配套楼北侧、33#住宅楼北侧，地下位于9#、10#、21#住宅楼地下二层; 出租汽车站、 用地面积 61.06平方米、建设位置: 位于小区北二门附近; 居民汽车场库、 60400平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库、1-2#地下车库及1-3#地下车库。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 62.3平方米、建设位置: 分散于地上; 宏蜂窝基站机房、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 2115平方米、建设位置: 位于3#住宅楼西侧、26#住宅楼南侧、55#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 8500平方米、建设位置: 结合人行路布置; 下凹式绿地、 用地面积 29000平方米、建设位置: 位于本项目内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于26#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月09日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   59#住宅楼、64#住宅楼、58#住宅楼、60#住宅楼、71#住宅楼、49#住宅楼、72#住宅楼、56#住宅楼、65#住宅楼、66#住宅楼、67#住宅楼、63#住宅楼、69#住宅楼、50#住宅楼、55#住宅楼、57#住宅楼、47#住宅楼、48#住宅楼、51#住宅楼、53#住宅楼、52#住宅楼、61#住宅楼、1-3#地下车库、54#住宅楼、68#住宅楼、70#住宅楼、62#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 72#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   36#住宅楼、76#配套楼、1-2#地下车库、39#住宅楼、44#住宅楼、34#住宅楼、37#住宅楼、43#住宅楼、73#配套楼、33#住宅楼、75#配套楼、41#住宅楼、74#配套楼、32#住宅楼、38#住宅楼、42#住宅楼、77#配套楼、1#幼儿园、35#住宅楼、40#住宅楼、46#住宅楼、31#住宅楼、78#配套楼、45#住宅楼、2#警卫室应与 物业服务用房、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育设施、养老服务设施、小型商服（便利店）、其他商业服务、菜市场、社区卫生服务站、再生资源回收点、再生资源回收站、幼儿园等居住公共服务设施、 固定通信机房、公共厕所、有线电视机房、配电室、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 46#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   22#住宅楼、1#住宅楼、4#住宅楼、16#住宅楼、23#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、28#住宅楼、13#住宅楼、20#住宅楼、24#住宅楼、29#住宅楼、9#住宅楼、15#住宅楼、3#住宅楼、17#住宅楼、7#住宅楼、1-1#地下车库、21#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、19#住宅楼、2#住宅楼、10#住宅楼、30#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、27#住宅楼应与 室外运动场地、存自行车处、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、宏蜂窝基站机房、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 30#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至裕庆路，南至裕民大街，西至裕丰路，北至双裕街。：东至裕庆路，南至裕民大街，西至裕丰路，北至双裕街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中海盈璟房地产开发有限公司

2022年08月04日