顺义区牛栏山镇原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目回迁安置房工程（1#住宅楼等3项）建设方案

顺义（2022）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（顺）建字0037号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 24250.69平方米，其中住宅建筑面积 13845.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 13845.69平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 10405平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区牛栏山镇， 四至范围： 东至顺安路，南至康乐北路，西至富密路，北至昌金路
  计划建设时间为 2022年 11月 01日 至 2025年 05月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 24250.69平方米，其中住宅建筑面积 13845.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 13845.69平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 10405平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 住宅楼南侧室外; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 住宅楼南侧室外场地; 居民汽车场库、 6828.99平方米、建设位置: 住宅楼南侧室外，地下车库地下一层、地下二层内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 回迁房地块室外场地; 存自行车处、 752.91平方米、建设位置: 住宅楼南侧室外，住宅楼地下夹层内; 菜市场、 60.97平方米、建设位置: 住宅楼地上一层内; 物业管理用房、 150.37平方米、建设位置: 住宅楼地上一层内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 住宅楼北侧室外; 热力站、 252.3平方米、建设位置: 地下二层车库内; 配电室、 180平方米、建设位置: 住宅楼座北侧，地下车库地下一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 12平方米、建设位置: 住宅楼南侧室外; 透水铺装、 用地面积 476.46平方米、建设位置: 回迁房地块上; 固定通讯设备间、 19.22平方米、建设位置: 住宅楼地下夹层内; 室内覆盖系统机房、 21.53平方米、建设位置: 住宅楼地下夹层内; 下凹式绿地、 用地面积 1839.74平方米、建设位置: 回迁房地块地上; 有线电视光电转换间、 32.57平方米、建设位置: 住宅楼地下夹层内; 污水处置及再生利用装置、 29.69平方米、建设位置: 地下车库地下二层住宅楼座内。
  本期代征道路用地 道路用地、 用地面积 3243.03平方米、建设位置: 回迁安置房地块建设用地外西侧，北侧。
  本期代征绿化用地 绿化用地、 用地面积 1775.57平方米、建设位置: 回迁安置房地块建设用地外西侧、北侧。
  计划建设时间: 2022年11月01日至 2025年05月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   门卫、地下车库、1#住宅楼应与 再生资源回收点、室外运动场地、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、菜市场、物业管理用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、配电室、生活垃圾收集点、透水铺装、固定通讯设备间、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、有线电视光电转换间、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至顺安路，南至康乐北路，西至富密路，北至昌金路。

建设单位：北京房地新城置业有限公司

2022年08月18日