北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地块A33基础教育用地项目建设方案（变更）

通州（2019）10-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（通）简建字020号、2019规自（通）建字0109号、2019规自（通）建字0110号、2020规自（通）建字0024号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积114360.48平方米，其中住宅建筑面积52408.30平方米（含商品住宅建筑面积52408.30平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积4736.52平方米，办公建筑面积16065.19平方米，其他建筑面积41150.47平方米，共分二期开发建设。项目位于通州区永顺镇，四至范围：东至规划西潞苑东路及规划西潞苑东一路，南至规划西潞苑东路及规划西潞苑一街，西至规划西潞苑西一路及西侧地块，北至西潞苑一街及北侧地块。

计划建设时间为2019年 12月30日至2022年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积81490.75平方米，其中住宅建筑面积19590.57平方米（含商品住宅建筑面积19590.57平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4736.52平方米，办公建筑面积16065.19平方米，其他建筑面积41098.47平方米。

其中公共服务设施小型商服（便利店）、42.32平方米、建设位置：S8#一层；物业服务用房、153.86平方米、建设位置：S8#一层；菜市场、75.45平方米、建设位置：S8#一层；社区管理服务用房、350.28平方米、建设位置：S8#商业一层；社区卫生服务站、124.63平方米、建设位置：S7#商业楼一层；其它商业服务、514.41平方米、建设位置：S2#一层；幼儿园、4693.54平方米、用地面积4455.81平方米、建设位置：北京市通州区永顺镇TZ00-0104-6001号地块；配电室、201.04平方米、建设位置：S9#一层；居民汽车场库、/平方米、建设位置：地下室；有线电视光电转换间、30.00平方米、建设位置：地下室；污水处理及再生利用装置、80.00平方米、建设位置：地下室；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：地下室；高基配电室、150.00平方米、建设位置：地下室；固定通讯设备间、15.00平方米、建设位置：地下室；锅炉房、180.00平方米、建设位置：地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年10月08日至2022年06月30日。

二期建筑面积32869.73平方米，其中住宅建筑面积32817.73平方米（含商品住宅建筑面积32817.73平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积52.00平方米。

其中公共服务设施消控室、52.00平方米、建设位置：13#一层；燃气调压柜(箱)、用地面积9.00平方米、建设位置：地上；室外运动场地、用地面积357.14平方米、建设位置：地上；雨水调蓄设施、用地面积150.00平方米、建设位置：地下；生活垃圾分类收集点、用地面积30.00平方米、建设位置：地上；存自行车处、/平方米、建设位置：地上路边1米范围内，S6#、S8#楼地下一层；下凹式绿地、用地面积19185.00平方米、建设位置：地上；出租车汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：地上；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：地上。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月01日至2022年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

门卫、1#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、S6#商业、办公、S8#楼（公共配套）、S5#商业、办公、2#住宅楼、S1#商业、1#地下车库、S7#楼（商业、公共配套）、S4#商业、办公、S2#商业、办公、公共配套、幼儿园、S3#商业、办公、9#楼住宅楼、S9#公共配套、2#地下车库应与小型商服（便利店）、物业服务用房、菜市场、社区管理服务用房、社区卫生服务站、其它商业服务、幼儿园、居民汽车场库等居住公共服务设施、配电室、有线电视光电转换间、污水处理及再生利用装置、室内覆盖系统机房、高基配电室、固定通讯设备间、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

5#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、7#住宅楼、14#住宅楼、4#住宅楼、13#住宅楼、10#住宅楼、8#住宅楼应与室外运动场地、存自行车处、出租车汽车站、再生资源回收点等居住公共服务设施、消控室、燃气调压柜(箱)、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划西潞苑东路及规划西潞苑东一路，南至规划西潞苑东路及规划西潞苑一街，西至规划西潞苑西一路及西侧地块，北至西潞苑一街及北侧地块。

建设单位：北京禹茂房地产开发有限公司

2020 年 04 月 13 日