北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地项目建设方案（变更）

通州（2020）4-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（通）建字0025；2020规自（通）建字0026；2020规自（通）建字0028编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积259232.20平方米，其中住宅建筑面积144864.73平方米（含商品住宅建筑面积144864.73平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2534.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积111833.47平方米，共分二期开发建设。项目位于马驹桥镇，四至范围：东至环景西一路道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线，南至景盛南二街道路红线。

计划建设时间为2020年 7月1日至2023年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积114387.56平方米，其中住宅建筑面积61634.62平方米（含商品住宅建筑面积61634.62平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积256.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积52496.94平方米。

其中公共服务设施室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；配电室、600.00平方米、建设位置：分2处设置于地下一层车库内；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；热力站、200.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；机动车库、32561.66平方米、建设位置：06-16#地下室地下一至地下二层；幼儿园、4731.84平方米、建设位置：YZ00-0703-6005地块；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：06-S1#楼首层；公共厕所、120.00平方米、建设位置：设置于06-S1#楼首层和地下一层；社区管理服务用房、506.68平方米、建设位置：06-S1#楼首层、二层及地下一层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：06-S1#楼首层、二层；小型商服、43.00平方米、建设位置：06-S2#楼首层；菜市场、213.00平方米、建设位置：06-S2#楼首层；物业服务用房、162.05平方米、建设位置：06-S2#楼首层及地下一层；托老所、800.00平方米、建设位置：06-S3#楼配套楼地上一层、二层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：06-S3#楼配套楼地上一层；1期再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置： 06-S2#楼西侧；室外运动场地、用地面积455.00平方米、建设位置：06-04#住宅楼西侧；1期燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：06-10#住宅楼北侧；1期雨水调蓄池、/平方米、建设位置：06-12#住宅楼南侧；存自行车处、用地面积2065.00平方米、建设位置：设于地上，分别位于06-05#住宅北侧、西侧，06-06#住宅楼东、北侧，06-03#住宅楼东、北侧，06-07#住宅楼北侧；1期透水铺装、用地面积9433.36平方米、建设位置：小区内地面道路；1期下凹式绿地、用地面积5812.10平方米、建设位置：小区内住宅楼周边实土绿地内；1期生活垃圾分类收集点、用地面积45.00平方米、建设位置：分散设置于小区中，位于06-04#、06-05#、06-06#、06-07#、06-08#、06-10#、06-12#、06-14#、06-15#楼出入口附近。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月01日至2023年12月31日。

二期建筑面积144844.64平方米，其中住宅建筑面积83230.11平方米（含商品住宅建筑面积83230.11平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2278.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积59336.53平方米。

其中公共服务设施2期04-S3#其他商业、500.00平方米、建设位置：04-S3#楼；2期04-S1#其他商业、753.41平方米、建设位置：04-S1#楼；04-S5#开闭站、450.00平方米、建设位置：04-S5#；2期宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期热力站、209.39平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期机动车库、43896.88平方米、建设位置：04-17#地下室地下一至地下二层；2期再生资源回收站、22.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期配电室、680.00平方米、建设位置：分2处设置于地下一层车库内；2期有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期有线电视机房、30.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期固定通信机房、70.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：设置于地下一层车库内；2期04-S4#其他商业、524.35平方米、建设位置：04-S4#楼；2期04-S2#其他商业、500.24平方米、建设位置：04-S2#楼；2期存自行车处、用地面积1530.00平方米、建设位置：设于地上，分别位于04-03#住宅楼南侧，04-05#住宅楼南侧、西侧，04-06#住宅楼南侧；2期下凹式绿地、用地面积7027.86平方米、建设位置：小区内住宅楼周边实土绿地内；2期生活垃圾分类收集点、用地面积45.00平方米、建设位置：分散设置于小区中，位于04-04#、04-05#、04-06#、04-07#、04-08#、04-10#、04-12#、04-14#、04-15#楼出入口附近；2期透水铺装、用地面积10947.70平方米、建设位置：小区内地面道路；2期出租汽车站、用地面积86.00平方米、建设位置： 04-S5#楼南侧；2期再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：04-S2#楼西侧；2期雨水调蓄池、/平方米、建设位置： 04-13#住宅楼北侧；2期室外运动场地、用地面积610.00平方米、建设位置： 04-07#住宅楼西侧；2期燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：04-11#住宅楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月15日至2023年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

06-15#住宅楼、06-08#住宅楼、06-03#住宅楼、06-10#住宅楼、06-16#地下车库、06-04#住宅楼、幼儿园、06-09#住宅楼、06-07#住宅楼、06-12#住宅楼、06-S1#配套、06-14#住宅楼、06-06#住宅楼、06-05#住宅楼、06-S2#配套、06-S3#配套、06-13#住宅楼、06-11#住宅楼、06-02#住宅楼、06-01#住宅楼应与机动车库、幼儿园、社区卫生服务站、社区管理服务用房、社区助残服务中心、小型商服、菜市场、物业服务用房、托老所、老年活动场站、1期再生资源回收点、室外运动场地、存自行车处等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视机房、配电室、有线电视光电转换间、宏蜂窝基站机房、固定通信设备间、热力站、公共厕所、1期燃气调压柜（箱）、1期雨水调蓄池、1期透水铺装、1期下凹式绿地、1期生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

04-12#住宅楼、04-16#住宅楼、04-S3#配套楼、04-09#住宅楼、04-14#住宅楼、04-05#住宅楼、04-S1#配套楼、04-S5#配套、04-01#住宅楼、04-10#住宅楼、04-03#住宅楼、04-13#住宅楼、04-11#住宅楼、04-04#住宅楼、04-06#住宅楼、04-15#住宅楼、04-07#住宅楼、04-02#住宅楼、04-08#住宅楼、04-17#地下车库、04-S4#配套楼、04-S2#配套楼应与2期04-S3#其他商业、2期04-S1#其他商业、2期机动车库、2期再生资源回收站、2期04-S4#其他商业、2期04-S2#其他商业、2期存自行车处、2期出租汽车站、2期再生资源回收点、2期室外运动场地等居住公共服务设施、04-S5#开闭站、2期宏蜂窝基站机房、2期热力站、2期配电室、2期有线电视光电转换间、2期固定通信设备间、2期有线电视机房、2期固定通信机房、2期室内覆盖系统机房、2期下凹式绿地、2期生活垃圾分类收集点、2期透水铺装、2期雨水调蓄池、2期燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至环景西一路道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线，南至景盛南二街道路红线。

建设单位：北京融泰房地产开发有限公司

2020 年 05 月 08 日