通州新城0503街区万国家园项目建设方案（变更）

通州（2017）4-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2017规（通）建字0025号，2017规（通）建字0019号，2018规土（通）建字0007号，2017规（通）建字0008号，2017规（通）建字0065号，2017规（通）建字0066号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积215651.36平方米，其中住宅建筑面积104432.15平方米（含商品住宅建筑面积104432.15平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积13821.24平方米，办公建筑面积34842.65平方米，其他建筑面积62555.32平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区玉桥西路东侧，四至范围：东至艺苑小区东里、南至艺苑东街、西至玉桥西路、北至艺苑东里北街。。

计划建设时间为2017年 7月30日至2022年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积41735.84平方米，其中住宅建筑面积32005.21平方米（含商品住宅建筑面积32005.21平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4484.02平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积5246.61平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年07月30日至2021年12月30日。

二期建筑面积131060.42平方米，其中住宅建筑面积72426.94平方米（含商品住宅建筑面积72426.94平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积3014.44平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积55619.04平方米。

其中公共服务设施室外运动场、用地面积600.00平方米、建设位置：2#楼北侧和6#楼南侧。；社区服务中心、1033.99平方米、建设位置：设于6#楼西侧单元1-3层；出租车汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设于玉桥西路东侧；小型商服、21.93平方米、建设位置：设于6#楼西侧单元一层北侧；物业服务用房、187.74平方米、建设位置：设于6#楼西侧单元地下一层和地上一层；存自行车处、2044.73平方米、建设位置：设于6#楼西侧单元地下一层；居民汽车场库、43294.95平方米、建设位置：设于地下二层至地下四层；室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间三项、87.43平方米、建设位置：设于6#楼西侧地下一层，结合地下弱电机房建设；2#变配电室、163.19平方米、建设位置：位于汽车库地下一层3#楼西侧，其电缆夹层位于汽车库地下二层3#楼西侧；3#变配电室、154.57平方米、建设位置：位于汽车库地下一层6#楼东侧，其电缆夹层位于汽车库地下二层6#楼东侧建；分界室、30.34平方米、建设位置：设于基地东北侧；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：结合住宅楼设置；燃气调压柜、用地面积6.00平方米、建设位置：设于基地东北侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年10月30日至2022年06月30日。

三期建筑面积42855.10平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积6322.78平方米，办公建筑面积34842.65平方米，其他建筑面积1689.67平方米。

其中公共服务设施菜市场、106.25平方米、建设位置：设于7#楼一层；燃气锅炉房、270.74平方米、建设位置：设于7#楼北侧地下二层；1#高基变配电室、258.74平方米、建设位置：位于7#楼地下一层南侧，电缆夹层位于7#楼南侧地下二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年12月30日至2022年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#楼、3#楼、S2#商业楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

5#楼、2#楼、6#楼、汽车库、分界室应与室外运动场、社区服务中心、出租车汽车站、小型商服、物业服务用房、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间三项、2#变配电室、3#变配电室、分界室、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

7#楼、S1#楼应与菜市场等居住公共服务设施、燃气锅炉房、1#高基变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、S1#商业楼、S2#商业楼：东至艺苑小区东里、南至艺苑东街、西至玉桥西路、北至艺苑东里北街（规划路）。；7#楼：东至6#楼西侧、南至5#楼北侧、西至玉桥西路、北至艺苑东里北街（规划路）。。

建设单位：北京润锦房地产开发有限公司

2020 年 05 月 13 日