通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2020年06月29日 浏览次数:

通州(2020)7号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据2018规土(通)审改试点函字0001号 编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积1297860.00平方米,其中住宅建筑面积702260.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积702260.00平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积595600.00平方米,共分期开发建设。项目位于通州区永顺镇,北京城市副中心02组团02街区,四至范围:东临六环路西辅路,南临玉带河,西临现状居住区金隅七零九零小区,北至梨园南街。

计划建设时间为20181010日至2021630日。

二、建设内容

期建筑面积194777.00平方米,其中住宅建筑面积93524.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积93524平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积101253.00平方米。

其中公共服务设施C-1 物业管理用房367.00平方米、建设位置:位于C-1地块西侧C-1-8# 物业管理用房367.00平方米、建设位置:位于C-1地块东侧C-1 机动车车库55149.00平方米、建设位置:位于C-1地块地下2-4层C-1 人防室外出入口407.00平方米、建设位置:分布于C-1地块内C-1 汽车库出入口475.00平方米、建设位置:位于C-1地块东南角

本期代征道路代征道路用地、用地面积108000.00平方米、建设位置:/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2018年10月11日2021年04月30日

期建筑面积182004.00平方米,其中住宅建筑面积91574.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积91574平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积90430.00平方米。

其中公共服务设施配电室150.56平方米、建设位置:位于A1地块西侧,在A1-1-1#和A1-1-2#之间A-1 机动车车库37228.00平方米、建设位置:位于A1地块地下2-4层,地下一层面积计入主楼地下面积。A-1 人防室外出入口及其他188.00平方米、建设位置:分布在A1地块内部A-1 汽车库出入口300.00平方米、建设位置:分布在A1地块西侧和南侧A-3 配套商业111.00平方米、建设位置:位于A-3地块西侧,1#楼与2#楼之间A-3 机动车车库36251.00平方米、建设位置:位于A3地块地下2-4层,地下一层面积计入主楼地下面积。A-3 人防室外出入口及其他229.00平方米、建设位置:分布于A-3地块内A-3 汽车库出入口300.00平方米、建设位置:分布于A-3地块北侧及东侧配套商业864.00平方米、建设位置:位于A1地块西侧,在A1-1-1#和A1-1-2#之间A-3 配电室142.00平方米、建设位置:位于A-3地块西侧,1#楼与2#楼之间菜市场993.00平方米、建设位置:位于A1地块西侧,在A1-1-1#和A1-1-2#之间社区管理用房227.00平方米、建设位置:位于A1地块西侧,在A1-1-1#和A1-1-2#之间老年活动中心328.00平方米、建设位置:位于A1地块西侧,在A1-1-1#和A1-1-2#之间

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积40100.00平方米、建设位置:/

计划建设时间:2018年10月25日2021年05月15日

期建筑面积196234.00平方米,其中住宅建筑面积108830.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积108830平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积87404.00平方米。

其中公共服务设施B-3 室内体育馆1895.00平方米、建设位置:位于B-3地块西侧,1#楼南侧B-3 托老所3140.00平方米、建设位置:位于B-3地块东侧,3#楼与4#楼之间。B-3 社区助残服务中心1140.00平方米、建设位置:位于B-3地块东侧,4#楼南侧。B-3机动车车库74080.00平方米、建设位置:位于B-3地块地下2-3层B-3 人防室外出入口及其他340.00平方米、建设位置:分布于B-3地块内B-3 汽车库出入口440.00平方米、建设位置:分布于B-3地块南侧和北侧B-3 商业服务1500.00平方米、建设位置:位于B-3地块东侧,4#楼南侧。B-3 再生资源回收500.00平方米、建设位置:位于B-3地块东侧,4#楼南侧。

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化代征其他用地、用地面积9200.00平方米、建设位置:/

计划建设时间:2018年11月05日2021年05月24日

期建筑面积176817.00平方米,其中住宅建筑面积64936.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积64936平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积111881.00平方米。

其中公共服务设施开闭站1250.00平方米、建设位置:位于B-2地块西侧靠北社区卫生服务站751.00平方米、建设位置:位于B-2地块东侧靠北B-2 机动车车库105080.00平方米、建设位置:位于B-2地块地下2-4层B-2 人防室外出入口及其他310.00平方米、建设位置:分布于B-2地块内部B-2 汽车库出入口440.00平方米、建设位置:分布于B-2地块内B-2 老年活动中心846.00平方米、建设位置:位于B-2地块东侧靠北

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2018年11月23日2021年06月07日

期建筑面积158180.00平方米,其中住宅建筑面积80040.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积80040平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积78140.00平方米。

其中公共服务设施B-1 物业管理用房1895.00平方米、建设位置:位于B-1地块西侧B-1 老年活动站1895.00平方米、建设位置:位于B-1地块东侧B-1 机动车车库69080.00平方米、建设位置:位于B-1地块地下2-4层B-1 汽车库出入口400.00平方米、建设位置:分布于B-1地块东侧靠南及东侧靠北两处B-1 人防室外出入口200.00平方米、建设位置:分布于B-1地块内

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2018年12月07日2021年06月19日

期建筑面积82343.00平方米,其中住宅建筑面积76938.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积76938平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积5405.00平方米。

其中公共服务设施B-2 菜市场2250.00平方米、建设位置:位于B-2地块东侧靠南,5#楼与7#楼之间

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2018年12月19日2021年06月30日

期建筑面积155501.00平方米,其中住宅建筑面积92732.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积92732平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积62769.00平方米。

其中公共服务设施A-4-6# 开闭站1236.00平方米、建设位置:位于A-4地块西侧A-4-7# 配电室151.31平方米、建设位置:位于A-4地块东侧A-4 机动车车库55998.00平方米、建设位置:位于A-4地块地下2-4层,地下一层计入主楼地下面积。A-4 人防室外出入口及其他494.00平方米、建设位置:分布于于A-4地块内A-4 汽车库出入口420.00平方米、建设位置:分布于于A-4地块内再生资源回收36.76平方米、建设位置:位于A-4地块东侧消防安控室95.33平方米、建设位置:位于A-4地块东侧

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年01月08日2021年07月11日

期建筑面积152004.00平方米,其中住宅建筑面积93686.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积93686平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积58318.00平方米。

其中公共服务设施A-2-6# 配电室392.00平方米、建设位置:位于A2地块西侧A-2-7# 配电室584.00平方米、建设位置:位于A-2-6#西侧A-2机动车车库52696.00平方米、建设位置:位于A-2地块地下2-4层,地下一层面积计入主楼地下面积。A-2汽车库出入口420.00平方米、建设位置:分布于A-2地块内部A-2人防室外出入口304.00平方米、建设位置:分布于A-2地块内部

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年01月20日2021年07月30日

三、建设时序

1.一期项目

C-1-1#、C-1-2#、C-1-3#、C-1-4#、C-1-5#、C-1-6#、C-2-1#、C-2-2#、C-1-7#、C-1-8#、C-1地块地下车库、C-1地块 人防及汽车库出入口应与C-1 物业管理用房、C-1-8# 物业管理用房、C-1 机动车车库、C-1 人防室外出入口、C-1 汽车库出入口等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A-1-1#、A-1-2#、A-3-1#、A-3-2#、A-1-3#、A-3-3#、A-1地块 地下车库、A-1地块 人防及地下车库出入口、A-3地块 人防及地下车库出入口、A-3地块 地下车库应与A-1 机动车车库、A-1 人防室外出入口及其他、A-1 汽车库出入口、A-3 配套商业、A-3 机动车车库、A-3 人防室外出入口及其他、A-3 汽车库出入口、配套商业、菜市场、社区管理用房、老年活动中心等居住公共服务设施、配电室、A-3 配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

B-3-1#、B-3-2#、B-3-3#、B-3-4#、B-3-5#、B-3-6#、B-3-7#、B-3-8#、B-3-9#、B-3 地下停车库、B-3 人防及车库出入口应与B-3 室内体育馆、B-3 托老所、B-3 社区助残服务中心、B-3机动车车库、B-3 人防室外出入口及其他、B-3 汽车库出入口、B-3 商业服务、B-3 再生资源回收等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

B-2-2#、B-2-3#、B-2-1#、B-2-8#、B-2-9#、B-2 地下停车库、B-2 人防及车库出入口应与社区卫生服务站、B-2 机动车车库、B-2 人防室外出入口及其他、B-2 汽车库出入口、B-2 老年活动中心等居住公共服务设施、开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

B-1-1#、B-1-2#、B-1-3#、B-1-4#、B-1-5#、B-1地块 地下停车库、B-1地块 人防及停车库出入口应与B-1 物业管理用房、B-1 老年活动站、B-1 机动车车库、B-1 汽车库出入口、B-1 人防室外出入口等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

B-2-4#、B-2-5#、B-2-6#、B-2-7#、B-2-10#应与B-2 菜市场等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

7.七期项目

A-4-1#、A-4-3#、A-4-4#、A-4-5#、A-4-2#、A-4-6#、A-4-7#、A-4地块 地下停车库、A-4地块 人防及车库出入口应与A-4 机动车车库、A-4 人防室外出入口及其他、A-4 汽车库出入口、再生资源回收等居住公共服务设施、A-4-6# 开闭站、A-4-7# 配电室、消防安控室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

8.八期项目

A-2-1#、A-2-2#、A-2-3#、A-2-4#、A-2-5#、A-2-6#、A-2-7#、A-2地块 地下停车库、A-2地块 人防及车库出入口应与A-2机动车车库、A-2汽车库出入口、A-2人防室外出入口等居住公共服务设施、A-2-6# 配电室、A-2-7# 配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东南至规划一路、西至规划二路、北至梨园南街。

建设单位:北京城市副中心投资建设集团有限公司

2020 年 06 月 22 日