通州区马驹桥镇C01、C-07、C-09地块项目建设方案（变更）

通州（2020）3-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（通）建字0001号、2020规自（通）建字0023号、2019规自（通）简建字124号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积242604.35平方米，其中住宅建筑面积120233.97平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积120233.97平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90094.38平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇，四至范围：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

计划建设时间为2020年 3月15日至2026年5月31日。

二、建设内容

一期建筑面积95969.79平方米，其中住宅建筑面积54242.42平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54242.42平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41727.37平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、347.75平方米、建设位置：17#、19#、20#住宅楼首层；小型商服（便利店）、57.02平方米、建设位置：17#住宅楼首层；高基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；居民汽车场库（东）、19752.08平方米、建设位置：C-07地块地下车库；热力站、200.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；3#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；幼儿园、4660.85平方米、用地面积4300.00平方米、建设位置：C-09基础教育地块内；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；社区卫生服务站、150.03平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；社区管理服务用房、350.54平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；老年活动场站、200.63平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；托老所、800.20平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；室外运动场地（东）、用地面积401.75平方米、建设位置：C-07地块地面；生活垃圾分类收集点、用地面积70.00平方米、建设位置：各单元入口处 。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月15日至2022年10月31日。

二期建筑面积114358.56平方米，其中住宅建筑面积65991.55平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积65991.55平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48367.01平方米。

其中公共服务设施存自行车处、3941.50平方米、建设位置：2#、4#、5#、7#、14#、15#、20#住宅楼地下室；1#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；居民汽车场库（西）、27207.87平方米、建设位置：C-07地块地下车库；2#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；三馆、150.00平方米、建设位置：健身馆50㎡，图书馆50㎡，咖啡馆50㎡，位于22#居住服务设施楼二层；再生资源回收站、16.07平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；其他商业服务、1669.49平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层至三层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；菜市场、135.82平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；室外运动场地（西）、用地面积401.75平方米、建设位置：C-07地块地面；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：C-07地块地面；燃气调压柜、用地面积5.00平方米、建设位置：18#住宅楼东侧地上。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月20日至2022年10月31日。

三期建筑面积32276.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年10月01日至2026年05月31日。

三、建设时序

1.一期项目

17#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、地下车库东侧库区、幼儿园、18#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、21#居住服务设施楼、13#住宅楼、16#住宅楼应与物业服务用房、小型商服（便利店）、居民汽车场库（东）、幼儿园、社区卫生服务站、社区管理服务用房、老年活动场站、托老所、室外运动场地（东）等居住公共服务设施、高基配电室、热力站、3#低基配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、宏蜂窝基站机房、固定通信机房、有线电视机房、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋幼儿园、21#居住服务设施楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

8#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、1#住宅楼、10#住宅楼、7#住宅楼、地下车库西侧库区、3#住宅楼、4#住宅楼、9#住宅楼、22#居住服务设施楼、6#住宅楼应与存自行车处、居民汽车场库（西）、三馆、再生资源回收站、其他商业服务、菜市场、室外运动场地（西）、再生资源回收点等居住公共服务设施、1#低基配电室、2#低基配电室、公共厕所、燃气调压柜等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

待规划确定后另行命名应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋待规划确定后另行命名竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

建设单位：北京北投宏大房地产开发有限公司

2020 年 05 月 08 日