北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地项目建设方案

通州（2020）6号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（通）建字0039号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积98169.52平方米，其中住宅建筑面积55218.37平方米（含商品住宅建筑面积55218.37平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积27.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积43164.15平方米，共分一期开发建设。项目位于通州区永顺镇通州新城0203街区（0604组团），四至范围：东至规划潞苑一路，南至规划潞苑中一街，西至规划潞苑西路，北至潞苑二街。。

计划建设时间为2020年 9月30日至2021年5月31日。

二、建设内容

一期建筑面积98169.52平方米，其中住宅建筑面积55218.37平方米（含商品住宅建筑面积55218.37平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积27.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积43164.15平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于12#配套商业楼；室外运动场地、用地面积350.00平方米、建设位置：位于小区中集中设置，含200平方米健身路径；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设置在潞苑一路次入口附近；存自行车处、1560.00平方米、用地面积121.70平方米、建设位置：非机动车库位于5#、6#、7#住宅楼地下一层，停放1121辆；81辆停放地上，位于5#住宅楼北侧。；居民汽车场库、18177.94平方米、用地面积68.75平方米、建设位置：5辆停放于12#配套楼西侧，721辆位于13#地下车库。；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：潞苑一路次入口附近；热力站、200.00平方米、建设位置：位于13#地下车库内；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：10#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间、4.00平方米、建设位置：10#住宅楼地下一层；配电室（箱）、403.00平方米、建设位置：共设置两个180㎡低基配电室，位于地下车库内；1个高基分界室43㎡位于12#配套楼。；生活垃圾分类收集点、用地面积30.00平方米、建设位置：均匀分布于小区地面；下凹式绿地、用地面积8036.00平方米、建设位置：位于绿地内；污水处置及再生利用装置、450.00平方米、建设位置：位于13#地下车库内；小型商服（便利店）、27.00平方米、建设位置：位于12#配套楼内；雨水调蓄设施、240.00平方米、建设位置：位于2#、8#住宅楼北侧；幼儿园、3464.00平方米、用地面积4327.76平方米、建设位置：位于TZ00-0203-6010地块；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于11#住宅楼南侧；透水铺装、用地面积1141.15平方米、建设位置：位于小区内硬质铺装；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：共设置两处，分别位于10#住宅楼地下一层、6#住宅楼地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月30日至2021年05月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#配套楼、13#地下车库、14#大门、值班室、幼儿园应与物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、幼儿园、再生资源回收点等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划潞苑一路，南至规划潞苑中一街，西至规划潞苑西路，北至潞苑二街。。

建设单位：北京通州房地产开发有限责任公司

2020 年 06 月 23 日