通州区梨园镇TZ00-0704地块鑫苑项目建设方案

通州（2020）8号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（通）建字0048、0049号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积149079.27平方米，其中住宅建筑面积62850.89平方米（含商品住宅建筑面积62850.89平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积4146.19平方米，办公建筑面积19905.09平方米，其他建筑面积62177.10平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区梨园镇，四至范围：东至规划九棵树中路；南至云景南大街；西至规划之路；北至高压走廊。

计划建设时间为2020年 7月10日至2022年10月31日。

二、建设内容

一期建筑面积94044.09平方米，其中住宅建筑面积46071.59平方米（含商品住宅建筑面积46071.59平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积27.40平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积47945.10平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、500.00平方米、建设位置：位于21#楼配套用房北侧首层局部及二层局部；22#楼配套幼儿园、2441.16平方米、用地面积2280.89平方米、建设位置：东至现状新翠景园小区；南至云景南大街；西、北至R2二类居住用地；；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：配建于21#楼配套用房内；室外运动场地、用地面积595.00平方米、建设位置：配建于3#住宅楼前；存自行车处、54.83平方米、建设位置：配建于5#住宅楼地下；居民汽车场库、22360.98平方米、建设位置：配建于住宅地块地下车库；燃气调压柜（箱）、61.00平方米、建设位置：配建于10#住宅楼南；热力站、200.00平方米、建设位置：配建于住宅地块地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、35.60平方米、建设位置：配建于10#住宅楼地下二层；固定通讯设备间、33.40平方米、建设位置：配建于10#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、12.20平方米、建设位置：配建于10#住宅楼地下二层；配电室（箱)、427.10平方米、建设位置：配建于住宅地块地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积45.00平方米、建设位置：配建于住宅地块地下车库；雨水调蓄设施、用地面积750.00平方米、建设位置：配建于住宅场地地下；小型商服（便利店）、27.40平方米、建设位置：配建21#楼配套用房；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：配建21#楼配套用房；菜市场、100.00平方米、建设位置：配建于9#楼配套服务。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月10日至2022年10月31日。

二期建筑面积20422.93平方米，其中住宅建筑面积16779.30平方米（含商品住宅建筑面积16779.30平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3643.63平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月10日至2022年10月31日。

三期建筑面积34612.25平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4118.79平方米，办公建筑面积19905.09平方米，其他建筑面积10588.37平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月31日至2022年10月31日。

三、建设时序

1.一期项目

5#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、9#楼配套服务、10#住宅楼、11#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#楼配套用房、住宅地块地下车库、22#楼配套幼儿园应与社区管理服务用房、22#楼配套幼儿园、物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜市场等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱)、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

3#住宅楼、4#住宅楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

待规划确定后另行命名应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋待规划确定后另行命名竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划九棵树中路；南至云景南大街；西至规划之路；北至高压走廊。

建设单位：北京睿豪荣通房地产开发有限公司

2020 年 08 月 20 日