武夷花园南区中、西地块项目建设方案 |
| 信息来源：房地产开发管理处发布时间：2021年03月23日 浏览次数： |
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通州（2021）1号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（通）综审函【2020】0034号、2020规自（通）建字0082号、2020规自（通）建字0083号编制，具体内容如下： 一、总体建设分期 该项目建筑面积865896.09平方米，其中住宅建筑面积391706.18平方米（含商品住宅建筑面积391706.18平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积27118.27平方米，办公建筑面积107601.30平方米，其他建筑面积350334.16平方米，共分八期开发建设。项目位于通州区潞城镇，四至范围：东至TZ0505-32地块，西至武夷花园东路，南至紫运园北街，北至通湖路。 计划建设时间为2020年 12月1日至2024年12月24日。 二、建设内容 一期建筑面积1950.30平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1307.84平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积642.46平方米。 其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2020年11月30日至2021年06月30日。 二期建筑面积3086.22平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3086.22平方米。 其中公共服务设施42#地块幼儿园、3072.00平方米、用地面积3000.00平方米、建设位置：42#地块。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2021年03月31日至2023年09月15日。 三期建筑面积206178.39平方米，其中住宅建筑面积115343.01平方米（含商品住宅建筑面积115343.01平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90835.39平方米。 其中公共服务设施机构养老设施、4114.42平方米、用地面积3900.00平方米、建设位置：TZ0505-41地块；社区管理服务用房、1000.00平方米、建设位置：TZ0505-37地块 S2#配套楼；封闭式垃圾分类收集站、250.00平方米、建设位置：TZ0505-37地块 S3#配套楼；物业服务用房、148.50平方米、建设位置：TZ0505-37地块 16#住宅楼首层100平米，地下48.5平米；室内体育设施、1255.14平方米、建设位置：TZ0505-37地块 15#住宅楼首层、二层1255.14平米；43#地块幼儿园、3126.94平方米、用地面积3000.00平方米、建设位置：43#地块；社区助残服务中心、252.00平方米、用地面积3900.00平方米、建设位置：TZ0505-41地块；老年活动站、252.00平方米、用地面积3900.00平方米、建设位置：TZ0505-41地块；室内覆盖系统机房2、60.00平方米、建设位置：37地块地下车库一层60m2；热力站、350.00平方米、建设位置：36地块地下车库一层350m2（含中心服务站150m2）；出租车汽车站2、用地面积85.00平方米、建设位置：37地块主入口处；存自行车处2、4159.92平方米、用地面积2394.00平方米、建设位置：37地块地面、3#、14#住宅楼；燃气调压柜2、用地面积15.00平方米、建设位置：37地块15m2；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：地下车库一层20m2；有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：地下车库一层20m2；配电室（箱）、1200.00平方米、建设位置：地下车库地下一层600m2，电缆夹层（位于地下二层）600m2；生活垃圾分类收集点2、用地面积70.00平方米、建设位置：37地块（70m2）分别设置在各楼首层入户前；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：地下车库地下一层50m2；有线电视机房2、30.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：15#住宅楼首层；小型商服（便利店）、80.73平方米、建设位置：15#住宅楼首层；其他商服、2902.31平方米、建设位置：13#、14#、16#住宅楼其他商业共计2902.31m2；再生资源回收站2、16.25平方米、建设位置：37地块14#住宅楼首层16.25m2；室外运动场地、用地面积800.00平方米、建设位置：37地块内800平米；居民汽车场库（37地块）、47491.14平方米、建设位置：37地块地下汽车库设车位1632个。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2021年04月15日至2023年09月30日。 四期建筑面积66908.32平方米，其中住宅建筑面积42772.14平方米（含商品住宅建筑面积42772.14平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积24136.18平方米。 其中公共服务设施开闭站、300.00平方米、建设位置：TZ0505-37地块 S1#配套楼；居民汽车场库2、15425.47平方米、建设位置：37地块地下汽车库设车位1632个；透水铺装2、用地面积20000.00平方米、建设位置：32#、36#、37#各地块内分别设置，透水铺装律大于等于70%。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2021年05月01日至2023年10月15日。 五期建筑面积129751.71平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积23178.95平方米，办公建筑面积47039.88平方米，其他建筑面积59532.88平方米。 其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2021年06月01日至2023年12月31日。 六期建筑面积244404.55平方米，其中住宅建筑面积153523.39平方米（含商品住宅建筑面积153523.39平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90881.16平方米。 其中公共服务设施邮政所、500.00平方米、建设位置：TZ0505-36地块 S2#配套楼；卫生服务站、1500.00平方米、建设位置：TZ0505-36地块 S3#配套楼；物业服务用房2、148.50平方米、建设位置：TZ0505-36地块 21#住宅楼首层100平米，地下50平米；出租车汽车站、用地面积117.00平方米、建设位置：36地块主入口处；燃气调压柜、用地面积15.00平方米、建设位置：36地块15m2；热力站2、300.00平方米、建设位置：36地块地下车库一层300m2；室内覆盖系统机房、60.00平方米、建设位置：36地块地下车库一层60m2（其中有一处与宏蜂窝基站合建）；固定通信设备间2、20.00平方米、建设位置：地下车库一层20m2；有线电视光电转换间2、20.00平方米、建设位置：地下车库一层20m2；配电室（箱）2、2100.00平方米、建设位置：地下车库地下一层1050m2，电缆夹层（位于地下二层）1050m2；生活垃圾分类收集点、用地面积100.00平方米、建设位置：36地块（100m2）分别设置在各楼首层入户前；下凹式绿地、用地面积45359.27平方米、建设位置：32#、36#、37#各地块内；固定通信机房2、50.00平方米、建设位置：地下车库地下一层50m2；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、45.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；公共厕所2、70.00平方米、建设位置：21#住宅楼首层；其他商服2、3156.38平方米、建设位置：18#、19#、20#、21#住宅楼其他商业共计3156.38m2；再生资源回收点、用地面积18.00平方米、建设位置：36地块、37地块各一块；再生资源回收站、24.13平方米、建设位置：36地块21#住宅楼首层24.13m2；居民汽车场库4（36地块）、54706.85平方米、建设位置：36地块地下汽车库设车位3058个（含TZ0505-32地块应设车位649个）。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2021年12月01日至2024年09月30日。 七期建筑面积156130.64平方米，其中住宅建筑面积80067.64平方米（含商品住宅建筑面积80067.64平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积76063.00平方米。 其中公共服务设施开闭站（36#）、300.00平方米、建设位置：TZ0505-36地块 S1#配套楼；存自行车处、6283.89平方米、用地面积1714.50平方米、建设位置：36地块地面、5#、19#、20#住宅楼；居民汽车场库3（36地块）、52602.43平方米、建设位置：36地块地下汽车库设车位3058个（含TZ0505-32地块应设车位649个）；透水铺装、用地面积23157.00平方米、建设位置：32#、36#、37#各地块内分别设置，透水铺装律大于等于70%；雨水调蓄设施、用地面积2450.00平方米、建设位置：32#、36#、37#各地块内分别设置，36地块三处、37地块三处；室外运动场地2、用地面积1230.00平方米、建设位置：36地块内1230平米。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2022年03月31日至2024年09月30日。 八期建筑面积68349.77平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2631.48平方米，办公建筑面积60561.42平方米，其他建筑面积5156.87平方米。 其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2022年03月31日至2024年12月31日。 三、建设时序 1.一期项目 31地块3#商业楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 42地块幼儿园、42#地块幼儿园警卫室应与42#地块幼儿园等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 3.三期项目 37地块6#住宅楼、37地块7#住宅楼、37地块8#住宅楼、37地块9#住宅楼、37地块10#住宅楼、37地块11#住宅楼、37地块12#住宅楼、37地块13#住宅楼、37地块15#住宅楼、37地块14#住宅楼、37地块16#住宅楼、37地块S2#配套、37地块S3#配套、43地块幼儿园警卫室、43地块幼儿园、机构养老、37地块地下车库1应与机构养老设施、社区管理服务用房、物业服务用房、室内体育设施、43#地块幼儿园、社区助残服务中心、老年活动站、出租车汽车站2、存自行车处2、小型商服（便利店）、其他商服、再生资源回收站2、室外运动场地、居民汽车场库（37地块）等居住公共服务设施、封闭式垃圾分类收集站、室内覆盖系统机房2、热力站、燃气调压柜2、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点2、固定通信机房、有线电视机房2、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 4.四期项目 37地块1#住宅楼、37地块2#住宅楼、37地块3#住宅楼、37地块4#住宅楼、37地块5#住宅楼、37地块S1#配套、37地块地下车库2应与居民汽车场库2、透水铺装2等居住公共服务设施、开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 5.五期项目 31#地块1#办公楼、31#地块2#办公楼、31#地块地下车库、28#地块地下车库应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 6.六期项目 36地块6#住宅楼、36地块7#住宅楼、36地块8#住宅楼、36地块12#住宅楼、36地块13#住宅楼、36地块14#住宅楼、36地块15#住宅楼、36地块16#住宅楼、36地块17#住宅楼、36地块18#住宅楼、36地块19#住宅楼、36地块20#住宅楼、36地块21#住宅楼、36地块S2#配套、36地块S3#配套、36地块S4#配套、36#地块地下车库1应与卫生服务站、物业服务用房2、出租车汽车站、其他商服2、再生资源回收点、再生资源回收站、居民汽车场库4（36地块）等居住公共服务设施、邮政所、燃气调压柜、热力站2、室内覆盖系统机房、固定通信设备间2、有线电视光电转换间2、配电室（箱）2、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、固定通信机房2、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、公共厕所2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 7.七期项目 36地块1#住宅楼、36地块2#住宅楼、36地块3#住宅楼、36地块4#住宅楼、36地块5#住宅楼、36地块9#住宅楼、36地块10#住宅楼、36地块11#住宅楼、36地块S1#配套、36#地块地下车库2应与存自行车处、居民汽车场库3（36地块）、透水铺装、雨水调蓄设施、室外运动场地2等居住公共服务设施、开闭站（36#）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 8.八期项目 28#地块1#办公楼、28#地块2#办公楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分七个物业管理区域，具体范围北至通胡路、南至TZ0505-37地块、东至牡丹雅园东路、西至武夷花园东路；北至TZ0505-31地块、南至紫云园北街、东至牡丹雅园东路、西至武夷花园东路；北至TZ0505-37地块、南至TZ0505-42地块、东至TZ0505-37地块、西至武夷花园东路；北至TZ0505-41地块、南至紫云园北街、东至TZ0505-37地块、西至武夷花园东路；北至通胡路、南至TZ0505-36地块、东至紫云园西路、西至牡丹雅园东路；北至TZ0505-28地块、南至紫云园北街、东至紫云园西路、西至牡丹雅园东路；北至TZ0505-36地块、南至紫云园北街、东至紫云园西路、西至TZ0505-36地块。 五、其他事项 1、本项目红线范围外edf方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。 建设单位：北京武夷房地产开发有限公司 2021 年 03 月 22 日 |