北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配建“国际人才社区住房”）建设方案

通州（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（通）综审字0001号，2021规自（通）建字0040号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 271486.17平方米，其中住宅建筑面积 161554.22平方米（含商品住宅建筑面积 161554.22平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 47355.56平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 62576.39平方米，共分 3期开发建设。项目位于 北京城市副中心12组团北部1201街区西侧， 四至范围： 东至：后场西路；西至：枢纽东路；南至：曹园南大街；北至：万盛南街
  计划建设时间为 2021年 11月 15日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 80329.93平方米，其中住宅建筑面积 49203.77平方米（含商品住宅建筑面积 49203.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31126.16平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 16221.9平方米、建设位置: 地下车库; 存自行车处、 1601.26平方米、建设位置: 5#、6#住宅楼地下一层、地下三层; 物业服务用房、 159.57平方米、建设位置: 1#住宅楼首层南侧; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 1#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 热力站、 123.32平方米、建设位置: 地下车库一层; 配电室、 585.58平方米、建设位置: 地下车库一层; 有线电视机房、 23.93平方米、建设位置: 地下车库一层; 室内覆盖系统机房、 23.38平方米、建设位置: 地下车库一层; 固定通讯机房、 53.34平方米、建设位置: 地下车库一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月15日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 112350.45平方米，其中住宅建筑面积 112350.45平方米（含商品住宅建筑面积 112350.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月15日至 2024年12月31日。
   三期建筑面积 78805.79平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 47355.56平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31450.23平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月15日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#人防战时主要出入口、3#住宅楼、5#住宅楼、1#住宅楼、2#人防战时主要出入口、2#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、6#住宅楼应与 居民汽车场库、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地等居住公共服务设施、 热力站、配电室、有线电视机房、室内覆盖系统机房、固定通讯机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0019地块、0040地块应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   0016地块、0039医院用地应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至：后场西路；西至：枢纽东路；南至：曹园南大街；北至：万盛南街。

建设单位：北京碧桂园阳光置业发展有限公司

2021年11月12日