西城区庄胜二期A-G地块危改项目建设方案

西城（2016）03-1号

    西城区庄胜二期A-G地块危改项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 459216.89平方米，共分五期开发建设。

　　其中：一期建设范围：5#楼、7#楼

　  二期建设范围：8#楼、9#楼、10#楼、11#

    三期建设范围：1#楼、2#楼

    四期建设范围：4#楼、6#楼

    五期建设范围：3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼

   二、建设内容

　  一期建筑面积：59617 平方米

　 建设内容：住宅楼 5#楼 、7#楼及地下

　 公共服务设施 小型商服（建筑面积：732平方米，7#楼1-2层），人防室外出入口（建筑面积：26平方米）；

　　市政公用基础设施热力站（建筑面积：745平方米，7#楼地下3层），室内覆盖系统机房（建筑面积35平方米，5#楼地下一层），固定通信设备间（建筑面积：25平方米，5#楼地下一层），配电室（建筑面积：150平方米，7#楼南侧一层），分界室（建筑面积：37平方米，5#楼1层），有线电视光电转换间（建筑面积：33平方米，5#楼地下一层）；

　　本期区域内市政道路香炉营头条、香炉营东巷；

　　计划建设时间:2014年10月至2017年12月。

　　二期建筑面积113064.30平方米

建设内容：住宅楼 8#楼、9#楼、10#楼、11#楼及地下；

公共服务设施人防室外出口（建筑面积：100.3平方米，11#楼）；

　　市政公用基础设施热力站（建筑面积：200平方米，11#楼地下1层），室内覆盖系统机房（建筑面积：55平方米，11#楼地下1层），有线电视光电转换间（建筑面积：10平方米，11#楼地下1层），配电室（建筑面积：180平方米，11#楼），分界室（建筑面积：30平方米，11#楼地上一层）；

　　本期区域内市政道路香炉营东巷、前青厂街；

　　 计划建设时间:2017年01月至2019年11月。

    三期建筑面积86195.08平方米

　　建设内容：住宅楼1#楼、2#楼及地下

公共服务设施物业服务用房（建筑面积：150平方米，1#楼），社区文化设施(建筑面积：200平方米，1#楼)，社区居民委员会（建筑面积：90平方米，1#楼），社区卫生服务站（建筑面积：50平方米，1#楼），人防室外出入口（建筑面积：50平方米，1#楼）；

市政公用基础设施 配电室（建筑面积：160平方米，2#楼）；

　　本期区域内市政道路永光东街、前青厂街；

计划建设时间:2017年01月至2019年11月。

四期建筑面积97969.20平方米

建设内容：住宅楼4#楼、6#楼及地下；

　　公共服务设施人防室外出入口（建筑面积：125.5平方米）；

市政公用基础设施配电室（建筑面积：180平方米，4#楼地上一层）；

　　本期区域内市政道路香炉营东巷、永光东街；

计划建设时间:2018年02月至2019年11月。

五期建筑面积102371.31平方米

建设内容：公建楼3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼及地下；

公共服务设施人防室外出入口（建筑面积：44平方米）；

　　市政公用基础设施有线电视光电转换间（建筑面积：17平方米，3-2#楼地下一层），分界室（建筑面积：30平方米，3-2#楼地上一层），配电室（建筑面积：20平方米，3#楼）；

　　本期区域内市政道路香炉营东巷、永光东街；

计划建设时间:2018年02月至2019年11月。

    三、拆迁进度

　   每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　   四、建设程序

　   1、一期项目：

　　住宅楼 5#楼、7#楼及地下应与小型商服等公共服务设施以及热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室、分界室、有线电视转换间等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　5#楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 ，并派专人每天洒水。

　　2、二期项目：

　　住宅楼 8#楼、9#楼、10#楼、11#楼及地下应与热力站、室内覆盖系统机房、配电室、分界室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　11#楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。

　　如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。

　　3、三期项目：

　　住宅楼1#楼、2#楼及地下应与物业服务用房、社区文化设施、社区居民委员会、社区卫生服务站等公共服务设施以及配电室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

1#楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与四期项目的临时隔离措施等。
　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。
如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。

    4、四期项目：

　　住宅楼4#楼、6#楼及地下应与配电室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　4#楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与四期项目的临时隔离措施等。
如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。

   5、五期项目：

　　公建楼3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼及地下应与有线电视光电转换间、分界室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　3-1#楼竣工验收前，应完成五期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化等。
　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。
如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。
    注1：北京信达置业有限公司在西城区开发建设的西城区庄胜二期A-G地块危改项目，地上总建筑面积295851平方米，其中住宅面积177491.77平方米，总户数821户，总人口2299人，腾退市政道路用地16026.5平方米。