德胜雅苑项目建设方案

　　西城（2011）03号

　　德胜雅苑 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号）及关于贯彻《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》有关问题的通知（京建开[2007]660号）的相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 15202平方米，占地面积6246平方米共分一 期开发建设。

　　根据物业共用设施，建设规模等因素共划分一个物业管理区域进行物业管理。

　　建设范围和物业管理范围：四至东至北京市第七中学南墙；南至安德路77号北边界；西至林家胡同；北至汽车修理八厂南墙。

　　二、建设内容

　　建筑面积 15202平方米，其中地上建筑面积12305，地下建筑面积2897平方米；

　　建设内容：住宅楼 1号楼及2号楼共两栋；

　　公共服务设施：

　　社区卫生服务站(建筑面积：51平方米，2号楼底下一层)，

　　社区居民委员会（建筑面积：90平方米，2号楼地下一层），

　　物业管理用房（建筑面积：53平方米，2号楼地下一层），

　　文体活动站（建筑面积200平方米，2号楼地下一层），

　　综合文体活动场地（用地面积530平方米，结合中心绿地设置）；自行车停放处（地上分散设置，2号楼底下一层共324辆）；机动车库（地上结合绿化设置，地下车库位于2号楼地下二层，共计66辆）。

　　市政公用基础设施：

　　配电室（建筑面积：22平方米，2号楼地下二层）；垃圾分类投放（用地面积：6平方米，地上汽车坡道附近）。 ；

　　该项目上水、供电、燃气全部采用市政管网供给，执行居民住宅收费标准，分户计量；因周边无市政热力管线，该项目采用分户供暖，使用燃气分户采暖炉进行采暖。

　　本期区域内绿化30%；

　　计划建设时间: 2011年5月至2012年6月。

　　三、拆迁进度

　　项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1号楼，2号楼住宅楼及 社区卫生服务站，社区居民居委会，物业管理用房，商业服务，自行车停放处，机动车库，公共服务设施、配电室、垃圾分类投放市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标；

　　因施工场地较小，1号楼先行开工建设，2号楼待场地允许后开工建设，1号楼竣工后先行验收；

　　最后一栋 2号楼竣工验收前，应完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化，与安德路75号项目（二期工程）临时隔离措施等。竣工验收后，1号楼与2号楼同期交付使用。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 ，并派专人每天洒水。

　　北京恒远基业房地产开发有限公司

　　2011年7月18日