泰乐家园项目建设方案

　　西城（2011）03号

　　泰乐家园 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号）及关于贯彻《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》有关问题的通知（京建开[2007]660号）的相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 12.6863万平方米，占地面积4.11984公顷，共分两期开发建设。

　　其中一期建设范围为：1#,2#,5#,6#（垃圾楼）

　　二期建设范围：3#,4#

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 89988.42平方米

　　建设内容：住宅楼 1号楼（20379.8953㎡）、2号（28607.7028㎡）、5号（32861.0901㎡）、6号（清洁站、103.6㎡）；

　　公共服务设施：社区卫生服务站(建筑面积：100平方米，5号楼地下一层)，社区居民委员会（建筑面积：190平方米，5号楼地下一层），物业管理用房（建筑面积：100平方米，5号楼首层），汽车场库（地上：340辆，位于1号楼北侧；地下：379辆，位于5号楼地下三层），社区服务中心（建筑面积：160平方米，5号楼地下一层）。

　　市政公用基础设施：无

　　本期本区域内市政道路： 279米

　　本期本区域内代征道路： 193米

　　本期本区域内绿化： 2727平方米

　　计划建设时间：2011年4月2日至2013年2月31日

　　二期建筑面积 36874.49平方米

　　建设内容：住宅楼 3号楼（22303.3561㎡）和4号楼（14467.5371㎡）

　　公共服务设施：文体活动站（建筑面积：1000平方米，位于4号楼地下一层），综合文体活动场地（用地面积2000平方米，分布在小区绿地内）；存自行车处（地上：建筑面积756平方米，位于三号楼首层西侧；地下：建筑面积3330平方米，4号楼地下二至四层）；商业服务（建筑面积：1000平方米，位于2,3号楼地上一层）

　　市政公用基础设施：配电室（建筑面积：120平方米，3号楼地下一层）；

　　本期区域内绿化30.37%；

　　本期区域内代征道路： 473.09平方米；

　　本期区域内绿化： 2523平方米；

　 计划建设时间: 2012年4月至2013年6月。

　　三、拆迁进度

　　第二期工程尚有一户居民未搬迁，该拆迁户已经区建委裁决并报法院执行。我公司同时积极开展工作，力争保证二期工程按计划开工建设。

　　四、建设程序

　　1、一期项目

　　1、2、5号楼与社区卫生服务站，社区服务中心，社区居民委员会，物业管理用房，汽车场库公共服务设施、无市政公用基础设施，道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 1号住宅楼竣工验收前，应完成该区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期的临时隔离措施等。

　　2、 二期项目

　　3、4号楼与文体活动站，综合文体活动场地，商业服务，存自行车处公用服务设施、无市政公用基础设施，道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 4号住宅楼竣工验收前，应完成该区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　由于一、二期工程同时竣工使用，因此无需采取隔离措施。一期基坑与二期相交一侧边坡1︰1放坡并采取边坡硬化、挂网措施保证安全和防尘。

　　五、小区物业管理范围：

　　本项目为一个物业管理区域，四至为东至首特北路，西至北蜂窝南路；南临规划莲花河50米绿化带；北侧为西黄铁路、天莲大厦、莲花池路。

　　                                                                                                 北京泰乐房地产开发有限公司

　　                                                          2011年11月16日