西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地项目（以下简称：华嘉项目）建设方案

西城（2016）02号

西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地项目（以下简称：华嘉项目），位于西城区金融街区域，西临金融大街，南临华嘉胡同，东临金融街E9用地，北临王府仓胡同。项目具体建设情况如下：

一、总体建设分期

该项目总用地面积约20664平方米，总建设规模153000平方米（其中：地上建筑面积93839平方米）。拟分2个阶段实施项目，第一阶段为住宅及其地下部分，总建筑面积72554平方米（其中：地上建筑面积41437平方米）；第二阶段为写字楼及其地下部分，总建筑面积80446平方米（其中：地上建筑面积52402平方米）。

　 二、建设内容

第一阶段建设内容：1#住宅及配套、2#住宅及配套、3#配套商业、地库等，总建筑面积72554平方米。（按2016规建字0015号）。

其中：1#住宅楼、2#住宅楼（建筑面积38284平方米）。

公共服务设施：配套商业（建筑面积2304平方米含再生资源回收点5平方米，1#住宅楼1层、2#住宅楼1层、3#配套商业楼1-2层)，物业管理用房（建筑面积100平方米，2#住宅楼1层），物业管理用房（建筑面积325平方米，2#住宅楼地下1层），文体活动站（建筑面积209平方米，1#住宅楼1层），社区卫生服务站（建筑面积82平方米，2#住宅楼1层），社区居民委员会（建筑面积98平方米，2#住宅楼1层），住宅车库（建筑面积11789平方米，1#住宅楼地下2-5层，2#住宅楼地下4-5层，5#住宅车库地下1-5层），人防出入口（建筑面积180平方米，地上1层），人防（建筑面积11180平方米，人防出入口地下1-5层，其他人防1#住宅楼地下4-5层，2#住宅楼地下4-5层，5#住宅车库地下4-5层），库房（建筑面积877平方米，1#住宅楼地下1-3层、2#住宅楼地下2层、5#住宅车库地下1-5层），住宅自行车库（建筑面积1314平方米，1#和2#住宅楼地下夹层）。

市政公用基础设施：配电室（建筑面积150平方米，3#配套商业楼1层），高压电缆分界室（建筑面积30平方米，3#配套商业楼1层），有线电视光电转换间（建筑面积10平方米，1#住宅楼地下1层），电缆夹层（建筑面积80平方米，3#配套商业楼地下夹层），设备用房（建筑面积5542平方米，1#和2#住宅楼地下夹层、地下1-3层、5#住宅车库地下1-3层）。

计划建设时间：2016年12月至2019年7月。

第二阶段建设内容：4#办公楼（建筑面积51944平方米）（以最终审定的建设工程规划许可证面积为准）。

公共服务设施：物业管理用房（建筑面积350平方米，4#办公楼地下2层），商业金融地下车库（建筑面积14753平方米，4#办公楼地下1-5层、5#住宅车库地下1-3层），餐饮（建筑面积1400平方米，4#办公楼地下1层），库房（建筑面积1175平方米， 4#办公楼地下2-5层、5#住宅车库地下3层），自行车库（建筑面积1525平方米，4#办公楼地下1-2层），

市政公用基础设施：电缆分界室（建筑面积26平方米，4#办公楼1层），汽车库出入口（建筑面积384平方米，4#办公楼1层），自行车库出入口（建筑面积48平方米，4#办公楼1层），设备用房（建筑面积8841平方米， 4#办公楼地下1-5层、5#住宅车库地下1-3层）。

计划建设时间: 2016年12月至2019年10月。

第一阶段、第二阶段区域内无代征市政道路、绿化用地面积。

三、拆迁进度

项目区域内拆迁工作已完成。

四、建设程序

第一阶段1#住宅及配套等9项（1#住宅及配套、2#住宅及配套、3#配套商业、地库、1#人防出入口、2#、3#人防出入口、1#人防竖井、2#人防竖井、3#人防竖井及物资吊装），与公共服务设施（配套商业、物业管理用房、文体活动站、社区卫生服务站、社区居民委员会、车库、人防工程、人防出入口、库房、自行车库）、市政公用基础设施（配电室、高压电缆分界室、设备用房、有线电视光电转换间、电缆夹层），一同办理工程施工招标、竣工验收。

第一阶段竣工验收前，应完成与第二阶段工程的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用硬质围墙。如第一阶段项目在绿化季节完成，金嘉公司负责完成本阶段区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

第二阶段4#办公楼，与公共服务设施（物业管理用房、车库、餐饮、库房、自行车库）、市政公用基础设施（电缆分界室、汽车库出入口、自行车库出入口、设备用房），一同办理工程施工招标、竣工验收。

第二阶段竣工验收前，应完成第二阶段工程区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施。

如本阶段项目在绿化季节完成，金嘉公司负责完成本阶段区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

五、物业管理区域

本区域为两个物业管理区域，东侧住宅用地物业管理区域西临4#办公楼，东临金融街E9用地，北临王府仓胡同，南邻华嘉胡同；西侧商业金融物业管理区域西临金融大街，北临王府仓胡同，东临华嘉项目1#、2#住宅楼，南临华嘉胡同。

北京金嘉房地产开发有限公司

2016年8月30日