西城区光源里棚户区改造项目建设方案

西城（2019）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（西）综审函[2019]0002号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积575938.79平方米，其中住宅建筑面积274443.52平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积265153.52平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积301495.27平方米，共分六期开发建设。项目位于西城区樱桃园十字路口东南侧，四至范围：项目东至半步桥胡同接半步桥街，南至里仁街西段接宏建南里西、南边界，西至右安门内大街，北至白纸坊东街。。

计划建设时间为2019年 9月16日至2024年9月15日。

二、建设内容

一期建筑面积106528.57平方米，其中住宅建筑面积41197.77平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积41197.77平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65330.80平方米。

其中公共服务设施1-地下居民汽车场库、44026.13平方米、建设位置：1-4#楼围合的地下区域；1-地下存自行车处、2203.15平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层，其中地上面积169.8平方米；1-出租汽车站、用地面积85.00平方米、建设位置：2#楼东侧；1-室内体育设施、1000.00平方米、建设位置：1#楼首层及二层；1-社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：1#楼首层及二层；1-社区服务中心、1000.00平方米、建设位置：3#楼首层及二层；1-社区文化设施、1000.00平方米、建设位置：3#楼首层及二层；1-物业服务用房、150.00平方米、建设位置：4#楼首层50平方米及地下一层100平方米；1-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：C1围合组团内；1-再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：4#楼北侧一层；1-配电室、360.00平方米、建设位置：1#楼南侧，首层180平方米，地下一层180平方米。；1-热力站、200.00平方米、建设位置：1#楼地下；1-有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共20平方米；1-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：3号楼地下一层；1-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：4#楼地下一层；1-室外活动场地、用地面积450.00平方米、建设位置：C1地块2号楼与3号楼之间。

本期代征道路1-代征道路、3312.37平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年09月16日至2022年09月15日。

二期建筑面积83368.56平方米，其中住宅建筑面积37582.88平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积37582.88平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积45785.68平方米。

其中公共服务设施2-再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：15#楼西侧一层；2-配电室、360.00平方米、建设位置：15#楼南侧，地上180平方米，地下180平米；2-污水处置及再生利用装置、600.00平方米、建设位置：16#楼地下一层；2-地下居民汽车场库、34807.25平方米、建设位置：13-16#楼围合的地下区域；2-地下存自行车处、1615.86平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层；2-热力站、200.00平方米、建设位置：18#地下；2-有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共20平方米；2-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：14号楼地下一层；2-宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：15#楼南侧；2-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：15#楼地下一层；2-室外活动场地、用地面积850.00平方米、建设位置：C4地块14号楼北侧；2-出租汽车站、用地面积85.00平方米、建设位置：16#楼东北侧。

本期代征道路2-代征道路、3400.98平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月16日至2022年12月15日。

三期建筑面积97723.00平方米，其中住宅建筑面积42620.27平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42620.27平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积55102.73平方米。

其中公共服务设施3-社区卫生服务站、200.00平方米、建设位置：7#楼首层；3-社区助残服务中心、210.00平方米、建设位置：7#楼首层；3-小型商服（便利店）、85.00平方米、建设位置：7#楼首层；3-配电室、360.00平方米、建设位置：7#楼首层及地下一层，地上180平方米，地下180平米；3-地下居民汽车场库、35452.45平方米、建设位置：5#-8#楼围合的地下区域；3-地下存自行车处、2160.02平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层；3-有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共20平方米；3-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：6号楼地下一层；3-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：7#楼地下一层；3-室外活动场地、用地面积800.00平方米、建设位置：C2地块7号楼与8号楼之间；3-公厕、70.00平方米、建设位置：5#楼首层。

本期代征道路3-代征道路、1970.74平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月16日至2023年06月15日。

四期建筑面积102673.45平方米，其中住宅建筑面积54002.35平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54002.35平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48671.10平方米。

其中公共服务设施4-托老所、800.00平方米、建设位置：21#楼首层；4老年活动站、210.00平方米、建设位置：22#楼首层；4-9班幼儿园、3360.00平方米、建设位置：幼儿园用地内；4-公厕、70.00平方米、建设位置：21#楼首层；4-地下居民汽车场库、33361.55平方米、建设位置：20#-23#楼围合的地下区域；4-地下存自行车处、2938.10平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层；4-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：B围合组团内；4-配电室、360.00平方米、建设位置：21#楼首层及地下一层，地上180平方米，地下180平米；4-热力站、200.00平方米、建设位置：20#地下；4-有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共20平方米；4-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：20号楼地下一层；4-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：21#楼地下一层。

本期代征道路4-代征道路、6945.17平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月16日至2023年09月15日。

五期建筑面积102809.33平方米，其中住宅建筑面积55816.34平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积46526.34平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46992.99平方米。

其中公共服务设施5-地下居民汽车场库、33806.98平方米、建设位置：9#-12#楼围合的地下区域；5-地下存自行车处、2403.72平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层；5-邮政所、200.00平方米、建设位置：12号楼首层；5-配电室、360.00平方米、建设位置：26#楼首层；5-开闭所、360.00平方米、建设位置：26#楼首层；5-有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共20平方米；5-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：12号楼地下一层；5-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：11#楼地下一层；5-小型商服（便利店）、85.00平方米、建设位置：11#楼首层。

本期代征道路5-代征道路、4741.21平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月16日至2024年06月15日。

六期建筑面积82835.88平方米，其中住宅建筑面积43223.91平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积43223.91平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39611.97平方米。

其中公共服务设施6-物业服务用房、150.00平方米、建设位置：17号楼首层50平方米及地下一层100平方米；6-社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：19号楼首层；6-地下居民汽车场库、22427.21平方米、建设位置：17-19#楼围合的地下区域；6-地下存自行车处、2110.59平方米、建设位置：每个楼栋的地下一层；6-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：E围合组团内；6-再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：19#楼一层；6-配电室、360.00平方米、建设位置：17#楼首层及地下一层，地上180平方米，地下180平米；6-热力站、200.00平方米、建设位置：17#地下；6-有线电视光电转换间、15.00平方米、建设位置：每个楼栋地下一层各5平方米，共15平方米；6-有线电视机房、40.00平方米、建设位置：17号楼地下一层；6-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：17#楼地下一层。

本期代征道路6-代征道路、6026.53平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年09月16日至2024年09月15日。

三、建设时序

1.一期项目

S-1#楼、1#楼、2#楼、3#楼、1-地下车库、4#楼应与1-地下居民汽车场库、1-地下存自行车处、1-出租汽车站、1-室内体育设施、1-社区管理服务用房、1-社区服务中心、1-社区文化设施、1-物业服务用房、1-再生资源回收点、1-再生资源回收站、1-室外活动场地等居住公共服务设施、1-配电室、1-热力站、1-有线电视光电转换间、1-有线电视机房、1-室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

13#楼、14#楼、15#楼、2-地下车库、16#楼应与2-再生资源回收站、2-地下居民汽车场库、2-地下存自行车处、2-室外活动场地、2-出租汽车站等居住公共服务设施、2-配电室、2-污水处置及再生利用装置、2-热力站、2-有线电视光电转换间、2-有线电视机房、2-宏蜂窝基站机房、2-室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋16#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

S-2#楼、S-3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、3-地下车库应与3-社区卫生服务站、3-社区助残服务中心、3-小型商服（便利店）、3-地下居民汽车场库、3-地下存自行车处、3-室外活动场地等居住公共服务设施、3-配电室、3-有线电视光电转换间、3-有线电视机房、3-室内覆盖系统机房、3-公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、幼儿园、4-地下车库应与4-托老所、4老年活动站、4-9班幼儿园、4-地下居民汽车场库、4-地下存自行车处、4-再生资源回收点等居住公共服务设施、4-公厕、4-配电室、4-热力站、4-有线电视光电转换间、4-有线电视机房、4-室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋23#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

保留住宅、26#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、5-地下车库应与5-地下居民汽车场库、5-地下存自行车处、5-小型商服（便利店）等居住公共服务设施、5-邮政所、5-配电室、5-开闭所、5-有线电视光电转换间、5-有线电视机房、5-室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

17#楼、18#楼、19#楼、消防站、6-地下车库应与6-物业服务用房、6-社区管理服务用房、6-地下居民汽车场库、6-地下存自行车处、6-再生资源回收点、6-再生资源回收站等居住公共服务设施、6-配电室、6-热力站、6-有线电视光电转换间、6-有线电视机房、6-室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋19#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分六个物业管理区域，具体范围S-1#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、1-地下车库；；13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、2-地下车库；；S-2#住宅楼、S-3#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、3-地下车库；；20#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、4-地下车库；；保留住宅、26#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、5-地下车库；；17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、6-地下车库。。

建设单位：北京天恒正合置业有限公司

2019 年 08 月 05 日