车公庄大街3号项目建设方案

西城（2021）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（西）综审函【2021】0003号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 29871.71平方米，其中住宅建筑面积 12800.68平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 12800.68平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17071.03平方米，共分 2期开发建设。项目位于 西二环外，北京市西城区北礼士路与车公庄大街交叉口西北侧， 四至范围： 东临北礼士路，西临新华里16号院7号楼，南邻车公庄大街，北临新华北里16号院9号楼
  计划建设时间为 2021年 12月 31日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 27647.27平方米，其中住宅建筑面积 12800.68平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 12800.68平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14846.59平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 165平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 社区管理服务用房、 359.83平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 机动车库出入口、 325.47平方米、建设位置: 位于地下车库地上1层; 非机动车库出入口、 97.71平方米、建设位置: 位于地下车库地上1层; 对接公益性办公、 739.11平方米、建设位置: 位于1#楼内; 机动车库、 6780.02平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库、 798.37平方米、建设位置: 位于地下车库; 小型商服、 19.63平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 社区卫生服务站、 135.58平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 对接公益性办公、 1553.64平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 配电室、 192.01平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 地下室风井、 5平方米、建设位置: 位于地下车库地上1层; 人防（机动车库）、 1563.97平方米、建设位置: 位于地下车库; 设备用房、 1692.16平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视光电转换间、 14.6平方米、建设位置: 位于地下车库; 固定通信设备间、 59.27平方米、建设位置: 位于地下车库; 热力站、 230.49平方米、建设位置: 位于地下车库; 消防控制室、 58.71平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 人防出入口、 21.42平方米、建设位置: 位于地下车库地上一层; 人防风井、 13.10平方米、建设位置: 位于地下车库地上1层; 室内覆盖系统机房、 21.5平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2024年06月30日。
   二期建筑面积 2224.44平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2224.44平方米。
  本期居住公共服务设施 门卫、 15.12平方米、建设位置: 位于4#楼内; 对接公益性办公、 1841.55平方米、建设位置: 位于4#楼内。
  本期市政公用基础设施 地铁风亭、 215.76平方米、建设位置: 位于4#楼内; 地铁风亭、 152.01平方米、建设位置: 位于4#楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月01日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#楼、3#楼、2#楼、地下车库应与 物业服务用房、社区管理服务用房、机动车库出入口、非机动车库出入口、对接公益性办公、机动车库、非机动车库、小型商服、社区卫生服务站、对接公益性办公等居住公共服务设施、 配电室、地下室风井、人防（机动车库）、设备用房、有线电视光电转换间、固定通信设备间、热力站、消防控制室、人防出入口、人防风井、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   4#楼应与 门卫、对接公益性办公等居住公共服务设施、 地铁风亭、地铁风亭等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 车公庄大街3号项目：东临北礼士路，西临新华里16号院7号楼，南邻车公庄大街，北临新华北里16号院9号楼。

建设单位：北京天恒房地产股份有限公司

2021年09月28日